Prix immobilier à Gardefort
sur l’ensemble de la période disponible · 18 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gardefort (18300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
119 000 €
Premier quartile
46 000 €
Dernier quartile
167 500 €
Sur tout l’historique
840 €/m²
Habitants
127
Où se sont faites les ventes à Gardefort
Par type de bien
Dernières ventes à Gardefort
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 107 000 € | 1 274 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 28 Les Rames | 31 juillet 2025 |
| 38 000 € | 452 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 3 Route de Jalognes | 20 décembre 2024 |
| 119 000 € | 522 €/m² | Maison · 228 m² · 6 p. | 2 Impasse de la Grande Metairie | 20 août 2024 |
| 330 000 € | 1 387 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | Marolles | 7 août 2023 |
| 75 000 € | 670 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 1 Route de Sancerre | 19 juillet 2023 |
| 65 000 € | 747 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 5 Marolles | 28 juin 2023 |
| 245 000 € | 1 317 €/m² | Maison · 186 m² · 7 p. | 2 Les Chataigniers | 11 avril 2023 |
| 140 000 € | 524 €/m² | Maison · 267 m² · 3 p. | 6 Impasse de la Grande Metairie | 24 janvier 2023 |
| 44 000 € | 1 189 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 6 Les Petits Bons | 2 décembre 2022 |
| 42 000 € | 840 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | Marolles | 23 septembre 2022 |
| 160 000 € | 860 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | Les Chagnats | 21 septembre 2022 |
| 167 500 € | 1 132 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | Les Chataigniers | 2 septembre 2022 |
| 405 000 € | 1 866 €/m² | Maison · 217 m² · 5 p. | 27 Impasse de la Grande Metairie | 21 juin 2022 |
| 121 600 € | 647 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 5 Impasse de la Grande Metairie | 28 février 2022 |
| 46 000 € | 411 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 1 Route de Sancerre | 10 février 2022 |
| 165 000 € | 897 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 31 Impasse de la Grande Metairie | 19 juillet 2021 |
| 440 000 € | 2 028 €/m² | Maison · 217 m² · 5 p. | 27 Impasse de la Grande Metairie | 12 juillet 2021 |
| 44 000 € | 550 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Bourg de Gardefort | 20 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,09 €/m²
de 5,7 à 8,9 €
Appartement 1-2 pièces
9,55 €/m²
de 7,6 à 11,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,41 €/m²
de 6 à 9,1 €
Maison
7,75 €/m²
de 5,8 à 10,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gardefort : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gardefort →
Rue par rue à Gardefort
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a reculé de 16,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gardefort ?
Le prix médian au m² à Gardefort s’établit à 840 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 46 000 € et 167 500 € au total.
Combien coûte une maison à Gardefort ?
Le prix médian pour une maison à Gardefort est de 119 000 €, soit 840 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 46 000 € et 167 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Gardefort.