Prix immobilier à Courtemont-Varennes
sur l’ensemble de la période disponible · 21 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Courtemont-Varennes (02850), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
154 250 €
Premier quartile
98 000 €
Dernier quartile
182 000 €
Sur tout l’historique
1 154 €/m²
Habitants
361
Où se sont faites les ventes à Courtemont-Varennes
Par type de bien
Dernières ventes à Courtemont-Varennes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | 102 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 2 Rue des Roises | 15 décembre 2025 |
| 154 250 € | 1 512 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 8 Route de Jaulgonne | 12 décembre 2024 |
| 57 000 € | 291 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 2 Rue des Roises | 18 novembre 2024 |
| 135 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Rue Bacchus | 14 novembre 2024 |
| 182 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | 2 Rue Bacchus | 7 août 2024 |
| 98 000 € | 1 782 €/m² | Maison · 55 m² · 1 p. | 4 Rue du Lavoir | 9 février 2024 |
| 120 000 € | 382 €/m² | Maison · 314 m² · 7 p. | 17 Route de Jaulgonne | 29 décembre 2023 |
| 95 000 € | 1 118 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 4 Rue des Roises | 5 juillet 2023 |
| 224 000 € | 2 036 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Fontaine Bonnard | 12 juin 2023 |
| 185 000 € | 1 581 €/m² | Maison · 117 m² · 7 p. | 2 Rue de L'eglise | 2 mars 2023 |
| 170 000 € | 2 024 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 1 Impasse des Primeveres | 9 février 2023 |
| 99 500 € | 1 244 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5 Place de Courtemont | 4 octobre 2022 |
| 206 000 € | 2 264 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 3 Rue des Marionnettes | 21 avril 2022 |
| 80 000 € | 506 €/m² | Maison · 158 m² · 8 p. | Fontaine Bonnard | 17 janvier 2022 |
| 96 000 € | 676 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | Dessus la Cour | 18 décembre 2021 |
| 350 000 € | 625 €/m² | Maison · 560 m² · 7 p. | Courtemont | 19 novembre 2021 |
| 160 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Courtepigny | 3 septembre 2021 |
| 210 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 182 m² · 6 p. | 5 Rue de la Fontaine Bonnard | 20 août 2021 |
| 175 000 € | 1 122 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | 2 Rue Bacchus | 31 mai 2021 |
| 130 000 € | 1 340 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 4 Rue Bacchus | 5 mai 2021 |
| 160 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 1 Route Nationale Numero 3 | 24 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,14 €/m²
de 7,8 à 13,2 €
Appartement 1-2 pièces
12,26 €/m²
de 9,8 à 15,3 €
Appartement 3 pièces et +
8,22 €/m²
de 6,7 à 10,1 €
Maison
7,97 €/m²
de 6,2 à 10,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Courtemont-Varennes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Courtemont-Varennes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 40,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Courtemont-Varennes ?
Le prix médian au m² à Courtemont-Varennes s’établit à 1 154 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 98 000 € et 182 000 € au total.
Combien coûte une maison à Courtemont-Varennes ?
Le prix médian pour une maison à Courtemont-Varennes est de 154 250 €, soit 1 154 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 98 000 € et 182 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Courtemont-Varennes.