Prix immobilier à Val-de-Cognac
sur les 12 derniers mois publiés · 58 ventes · 210 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Val-de-Cognac (16370), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
155 000 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
195 000 €
Sur tout l’historique
1 088 €/m²
Habitants
3 471
Où se sont faites les ventes à Val-de-Cognac
Par type de bien
Dernières ventes à Val-de-Cognac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 243 518 € | 1 668 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | Coulonge | 29 décembre 2025 |
| 365 780 € | 1 370 €/m² | Maison · 267 m² · 6 p. | Les Morissonnes | 29 décembre 2025 |
| 81 000 € | 1 266 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 3 Rue de L'abreuvoir | 2 décembre 2025 |
| 160 000 € | 800 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 4 Rue de la Bauche des Barons | 28 novembre 2025 |
| 236 000 € | 864 €/m² | Local commercial · 273 m² | 41 Avenue Jean Monnet | 26 novembre 2025 |
| 43 000 € | 860 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Les Bois et Pres du Roc | 19 novembre 2025 |
| 70 000 € | 1 129 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 7 Canton Buhet | 19 novembre 2025 |
| 213 150 € | 1 110 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 5 Route de Fontenille | 7 novembre 2025 |
| 195 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 6 Rue du Franc Pineau | 5 novembre 2025 |
| 257 000 € | 973 €/m² | Maison · 264 m² · 6 p. | 1 Route de Fontenille | 3 novembre 2025 |
| 135 000 € | 912 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 25 Route des Etangs | 23 octobre 2025 |
| 179 350 € | 706 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | Chez Bugeard | 17 octobre 2025 |
| 187 000 € | 719 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 31 Chemin de la Peroche | 13 octobre 2025 |
| 120 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 50 Avenue Jean Monnet | 3 octobre 2025 |
| 176 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Les Pres du Pont | 19 septembre 2025 |
| 133 000 € | 652 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 18 Route des Genievres | 19 septembre 2025 |
| 430 000 € | 749 €/m² | Local commercial · 574 m² | 25 Avenue de Cognac | 11 septembre 2025 |
| 200 000 € | 2 128 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Les Brandes | 5 septembre 2025 |
| 180 000 € | 1 731 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 4 Rue du Franc Pineau | 29 août 2025 |
| 120 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 5 Impasse des Barrieres | 28 août 2025 |
| 130 000 € | 551 €/m² | Maison · 236 m² · 3 p. | 22 Rue des Essarts | 26 août 2025 |
| 201 000 € | 2 209 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 3 Route de Chez Pley | 21 août 2025 |
| 170 000 € | 1 241 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 3 Avenue des Borderies St Sulpice | 14 août 2025 |
| 195 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | Chez Jouannais | 12 août 2025 |
| 166 000 € | 822 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 20 Route de Javrezac | 1 août 2025 |
| 187 000 € | 874 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 2 Route de la Groie de Richemont | 28 juillet 2025 |
| 129 000 € | 571 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | Les Pres de la Gregaudiere | 25 juillet 2025 |
| 38 000 € | 655 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 2 Rue Petite | 23 juillet 2025 |
| 92 000 € | 836 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 5 Saint Martin | 7 juillet 2025 |
| 60 000 € | 397 €/m² | Maison · 151 m² · 5 p. | 2 Cours du Pinier | 7 juillet 2025 |
| 125 000 € | 781 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 54 Rue Grande | 1 juillet 2025 |
| 205 000 € | 840 €/m² | Maison · 244 m² · 6 p. | 12 Rue du Bourg | 24 juin 2025 |
| 117 500 € | 1 175 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Chez Bugeard | 20 juin 2025 |
| 155 000 € | 1 582 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 6 Route du Paradis | 17 juin 2025 |
| 85 000 € | 421 €/m² | Maison · 202 m² · 7 p. | 42 Rue Grande | 17 juin 2025 |
| 120 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5 Impasse du Grand Puyremond | 20 mai 2025 |
| 176 000 € | 846 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | Les Rases | 20 mai 2025 |
| 50 000 € | 275 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 28 Route des Etangs | 14 mai 2025 |
| 120 900 € | 728 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | 4 Impasse de Champeroux | 13 mai 2025 |
| 113 800 € | 1 497 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 22 Rue de la Bonne Chauffe | 29 avril 2025 |
| 81 000 € | 1 841 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 19 Avenue de Cognac | 29 avril 2025 |
| 188 000 € | 2 066 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 6 Route des Pins | 7 avril 2025 |
| 256 000 € | 640 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | 1 Route du Defend | 4 avril 2025 |
| 184 500 € | 1 677 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 3 Allée de Chez There | 4 avril 2025 |
| 248 000 € | 1 088 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 17 Route des Etangs | 31 mars 2025 |
| 210 000 € | 946 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 9 Chemin de la Grolette | 17 mars 2025 |
| 120 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 8 Impasse du Grand Puyremond | 10 mars 2025 |
| 146 000 € | 664 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | 40 Avenue de Cognac | 3 mars 2025 |
| 166 000 € | 1 186 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 1 Le Ribellot | 17 février 2025 |
| 235 000 € | 1 098 €/m² | Maison · 214 m² · 5 p. | La Groie | 14 février 2025 |
| 140 000 € | 761 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 1 Route du Petit Bourroux | 13 février 2025 |
| 155 000 € | 1 314 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 3 Avenue Jean Monnet | 3 février 2025 |
| 274 000 € | 1 030 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 20 Chemin de la Biche | 31 janvier 2025 |
| 108 410 € | 1 445 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Chez Gauthier | 31 janvier 2025 |
| 120 000 € | 1 395 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 4 Rue de la Bonne Chauffe | 29 janvier 2025 |
| 123 000 € | 1 281 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 28 Avenue Jean Monnet | 24 janvier 2025 |
| 114 000 € | 1 425 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 23 Route de Fontenille | 14 janvier 2025 |
| 150 000 € | 610 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 13 Route de la Pyramide | 7 janvier 2025 |
| 170 000 € | 567 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 2 Le Coudret | 20 décembre 2024 |
| 70 000 € | 778 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 8 Chemin du Vignaud | 18 décembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,82 €/m²
de 8,1 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
12,32 €/m²
de 10 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,46 €/m²
de 6,8 à 10,5 €
Maison
8,57 €/m²
de 6,7 à 10,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Val-de-Cognac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Val-de-Cognac →
Rue par rue à Val-de-Cognac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Val-de-Cognac ?
Le prix médian au m² à Val-de-Cognac s’établit à 1 083 €/m², calculé sur 58 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 195 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Val-de-Cognac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Val-de-Cognac a augmenté de 6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Val-de-Cognac ?
Le prix médian pour une maison à Val-de-Cognac est de 150 000 €, soit 1 088 €/m², sur 56 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 188 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 210 ventes sont disponibles au total pour Val-de-Cognac.