Prix immobilier à Viviez
sur les 12 derniers mois publiés · 21 ventes · 121 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Viviez (12110), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
60 000 €
Premier quartile
47 500 €
Dernier quartile
88 000 €
Sur tout l’historique
781 €/m²
Habitants
1 210
Où se sont faites les ventes à Viviez
Par type de bien
Dernières ventes à Viviez
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 88 000 € | 1 630 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | 116 Allée du Bourdiquet | 16 décembre 2025 |
| 60 000 € | 896 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | Le Crouzet | 16 décembre 2025 |
| 30 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 7 Rue de la Fontaine | 3 décembre 2025 |
| 85 000 € | 366 €/m² | Appartement · 232 m² · 5 p. | Viviez | 1 décembre 2025 |
| 12 500 € | 101 €/m² | Appartement · 124 m² · 3 p. | 60 Avenue Jean Jaures | 26 novembre 2025 |
| 140 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 24 Rue Jean Moulin | 24 octobre 2025 |
| 80 465 € | 671 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Viviez | 22 septembre 2025 |
| 20 000 € | 286 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | La Boudie | 1 août 2025 |
| 60 000 € | 857 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 21 Allée des Acacias | 31 juillet 2025 |
| 56 150 € | 702 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Laubarede | 31 juillet 2025 |
| 140 000 € | 714 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | Viviez | 23 juin 2025 |
| 105 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Le Crouzet | 9 juin 2025 |
| 164 400 € | 1 315 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 4 Lotissement les Erables | 7 avril 2025 |
| 160 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | La Boudie | 7 avril 2025 |
| 85 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 9 Allée de Sincay | 13 février 2025 |
| 50 000 € | 758 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 22 Rue de la Boudie Haute | 12 février 2025 |
| 27 115 € | 452 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 104 Allée des Prades | 5 février 2025 |
| 18 900 € | 450 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | Le Cabanou | 28 janvier 2025 |
| 47 500 € | 594 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Les Tuileries | 27 janvier 2025 |
| 86 200 € | 495 €/m² | Appartement · 174 m² · 3 p. | 10 Avenue Jean Jaures | 15 janvier 2025 |
| 54 800 € | 783 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | La Boudie | 9 janvier 2025 |
| 45 000 € | 833 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | 103 Allée des Prades | 21 décembre 2024 |
| 171 800 € | 1 263 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | La Deveze | 27 novembre 2024 |
| 128 000 € | 1 524 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 8 Rue Jean Moulin | 21 novembre 2024 |
| 22 000 € | 301 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 20 Avenue Adam Grange | 11 octobre 2024 |
| 35 000 € | 648 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | 47 Allée des Marronniers | 10 octobre 2024 |
| 84 000 € | 913 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | La Deveze | 20 septembre 2024 |
| 42 800 € | 793 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | 122 Allée du Bourdiquet | 17 septembre 2024 |
| 72 400 € | 905 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Les Cayrous | 13 septembre 2024 |
| 86 000 € | 819 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 9 Rue des Lavoirs | 11 septembre 2024 |
| 35 000 € | 389 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Viviez | 6 septembre 2024 |
| 200 000 € | 272 €/m² | Local commercial · 735 m² | Lo Graulio | 30 août 2024 |
| 45 000 € | 833 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | 55 Allée des Marronniers | 7 août 2024 |
| 30 000 € | 423 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | Malpas | 11 juillet 2024 |
| 30 000 € | 390 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 88 Allée des Prades | 3 juillet 2024 |
| 60 000 € | 984 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 11 Rue des Sources | 10 juin 2024 |
| 233 540 € | 1 796 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Les Fargues | 7 juin 2024 |
| 33 400 € | 398 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 17 Avenue Adam Grange | 4 juin 2024 |
| 16 380 € | 780 €/m² | Maison · 21 m² · 2 p. | 16 Avenue Adam Grange | 27 mai 2024 |
| 46 000 € | 852 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | 116 Allée du Bourdiquet | 17 mai 2024 |
| 104 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Rue Ravanel | 15 mai 2024 |
| 128 300 € | 1 395 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 11 Rue de la Chapelle | 2 mai 2024 |
| 95 240 € | 1 341 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 27 Rue de Cerons | 26 avril 2024 |
| 30 000 € | 492 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 5 Rue du 4 Septembre | 11 avril 2024 |
| 154 600 € | 966 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | La Boudie | 25 mars 2024 |
| 108 000 € | 1 149 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 3 Rue Jean Moulin | 1 février 2024 |
| 68 900 € | 1 028 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 25 Rue de Cerons | 22 janvier 2024 |
| 52 300 € | 781 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | Le Crouzet | 8 janvier 2024 |
| 385 000 € | 576 €/m² | Appartement · 668 m² · 4 p. | 2 Rue des Combattants | 3 janvier 2024 |
| 153 100 € | 512 €/m² | Appartement · 299 m² · 3 p. | 28 Avenue Jean Jaures | 29 novembre 2023 |
| 28 900 € | 535 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | 51 Allée des Marronniers | 8 novembre 2023 |
| 52 500 € | 438 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 33 Avenue Adam Grange | 30 octobre 2023 |
| 35 000 € | 897 €/m² | Maison · 39 m² · 2 p. | Viviez | 9 octobre 2023 |
| 97 000 € | 1 198 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 37 Rue des Lavoirs | 2 octobre 2023 |
| 57 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | Viviez | 5 septembre 2023 |
| 195 000 € | 712 €/m² | Maison · 274 m² · 4 p. | 10 Rue des Bruyeres | 31 juillet 2023 |
| 70 000 € | 753 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Viviez | 20 juillet 2023 |
| 70 000 € | 1 296 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | 93 Allée des Prades | 5 juillet 2023 |
| 55 000 € | 733 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 6 Rue Ravanel | 4 juillet 2023 |
| 64 505 € | 992 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 77 Allée des Prades | 23 juin 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,88 €/m²
de 6,3 à 9,9 €
Appartement 1-2 pièces
9,32 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Appartement 3 pièces et +
6,73 €/m²
de 5,4 à 8,4 €
Maison
6,46 €/m²
de 5,1 à 8,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Viviez reposent sur 185 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, radon, risque industriel, effet toxique.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Viviez →
Rue par rue à Viviez
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 12,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viviez ?
Le prix médian au m² à Viviez s’établit à 758 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 47 500 € et 88 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Viviez ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Viviez a baissé de 9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Viviez ?
Le prix médian pour une maison à Viviez est de 60 000 €, soit 783 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 47 500 € et 105 000 €.
Combien coûte un appartement à Viviez ?
Le prix médian pour un appartement à Viviez est de 85 000 €, soit 366 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 12 500 € et 86 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 121 ventes sont disponibles au total pour Viviez.