Prix immobilier à Cabanès
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 18 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cabanès (12800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
85 000 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
150 000 €
Sur tout l’historique
781 €/m²
Habitants
284
Où se sont faites les ventes à Cabanès
Par type de bien
Dernières ventes à Cabanès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 85 000 € | 559 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 5138 Cabanes | 7 novembre 2025 |
| 60 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 5171 Le Batut | 9 septembre 2025 |
| 150 000 € | 524 €/m² | Maison · 286 m² · 6 p. | Le Mas Nau | 27 mars 2025 |
| 75 000 € | 750 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5058 Serres | 24 juillet 2024 |
| 77 500 € | 1 292 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Lucante | 22 avril 2024 |
| 90 200 € | 699 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | La Begonie | 27 juin 2023 |
| 435 125 € | 1 844 €/m² | Maison · 236 m² · 9 p. | Les Bosses | 3 mai 2023 |
| 81 000 € | 1 157 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | 5141 La Borie Haute | 14 mars 2023 |
| 85 000 € | 842 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 5012 La Lande | 25 octobre 2022 |
| 50 000 € | 333 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 5164 Lespital | 1 mars 2022 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Cabanes | 22 février 2022 |
| 70 000 € | 438 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | La Lande | 11 février 2022 |
| 42 880 € | 429 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5021 La Borie Haute | 13 décembre 2021 |
| 200 000 € | 781 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | Laudigarie | 2 novembre 2021 |
| 186 000 € | 1 283 €/m² | Appartement · 145 m² · 3 p. | 5034 Lespital | 16 juillet 2021 |
| 214 000 € | 1 529 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Serres | 24 juin 2021 |
| 67 000 € | 744 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5035 Lespital | 16 avril 2021 |
| 45 000 € | 938 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | Le Mas Nau | 23 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,85 €/m²
de 6,2 à 10 €
Appartement 1-2 pièces
10,08 €/m²
de 8,3 à 12,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,97 €/m²
de 6,5 à 9,8 €
Maison
7,55 €/m²
de 5,7 à 10 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cabanès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cabanès →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 28,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cabanès ?
Le prix médian au m² à Cabanès s’établit à 559 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 150 000 € au total.
Combien coûte une maison à Cabanès ?
Le prix médian pour une maison à Cabanès est de 85 000 €, soit 559 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 150 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Cabanès.