Prix immobilier à Viviers-le-Gras
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Viviers-le-Gras (88260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
35 000 €
Premier quartile
22 000 €
Dernier quartile
212 350 €
Sur tout l’historique
549 €/m²
Habitants
181
Où se sont faites les ventes à Viviers-le-Gras
Par type de bien
Dernières ventes à Viviers-le-Gras
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 35 000 € | 412 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Le Paquis | 13 décembre 2025 |
| 22 000 € | 196 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 120 Rue de l’Eglise | 17 septembre 2025 |
| 212 350 € | 732 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 46 Rue de Becheveau | 29 mars 2025 |
| 79 000 € | 681 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | Rue de la Chalade | 20 décembre 2024 |
| 85 450 € | 899 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 31 Rue Grande Rue | 7 novembre 2024 |
| 17 500 € | 103 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | Le Paquis | 31 octobre 2024 |
| 180 430 € | 835 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 261 Rue Grande Rue | 23 août 2024 |
| 45 000 € | 625 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Le Paquis | 25 juin 2024 |
| 32 000 € | 438 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 140 Rue de la Croix | 6 juin 2024 |
| 157 000 € | 924 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 201 Rue de l’Eglise | 10 avril 2024 |
| 237 560 € | 1 020 €/m² | Maison · 233 m² · 5 p. | Sainte Colombe | 30 janvier 2024 |
| 89 900 € | 321 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 51 Rue Grande Rue | 16 décembre 2022 |
| 39 600 € | 330 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 70 Rue de l’Eglise | 29 mars 2022 |
| 24 000 € | 480 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 210 Rue de la Croix | 23 février 2022 |
| 60 400 € | 549 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 30 Rue du Paquis | 30 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
22,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,78 €/m²
de 6 à 10 €
Appartement 1-2 pièces
9,65 €/m²
de 7,6 à 12,3 €
Appartement 3 pièces et +
6,27 €/m²
de 5,1 à 7,8 €
Maison
6,19 €/m²
de 4,8 à 8,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Viviers-le-Gras : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Viviers-le-Gras →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 24,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viviers-le-Gras ?
Le prix médian au m² à Viviers-le-Gras s’établit à 412 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 22 000 € et 212 350 € au total.
Combien coûte une maison à Viviers-le-Gras ?
Le prix médian pour une maison à Viviers-le-Gras est de 35 000 €, soit 412 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 22 000 € et 212 350 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Viviers-le-Gras.