Prix immobilier à Grosbreuil
sur les 12 derniers mois publiés · 40 ventes · 184 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Grosbreuil (85440), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
228 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
275 000 €
Sur tout l’historique
1 979 €/m²
Habitants
2 221
Où se sont faites les ventes à Grosbreuil
Par type de bien
Dernières ventes à Grosbreuil
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 259 500 € | 2 648 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 26 Rue de la Regence | 19 décembre 2025 |
| 242 150 € | 1 486 €/m² | Maison · 163 m² · 4 p. | 1552 Route de Poiroux | 15 décembre 2025 |
| 306 000 € | 2 971 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 2950 Route de la Martiniere | 28 novembre 2025 |
| 102 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 3135 Route de Nieul | 4 novembre 2025 |
| 354 000 € | 1 595 €/m² | Maison · 222 m² · 6 p. | Bel Air | 14 octobre 2025 |
| 183 000 € | 1 236 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 8 Rue du Printemps | 12 septembre 2025 |
| 259 000 € | 2 590 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 3 Rue de la Prairie | 1 septembre 2025 |
| 210 000 € | 1 221 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 4 Rue Beausejour | 19 août 2025 |
| 198 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 2025 Route de la Mothe Achard | 14 août 2025 |
| 275 000 € | 2 546 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 3331 Route de la Foreterie | 7 août 2025 |
| 279 990 € | 2 800 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 16 Rue Printaniere | 31 juillet 2025 |
| 250 000 € | 1 773 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | l’Emeriere | 16 juillet 2025 |
| 228 000 € | 2 426 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 14 Rue du Centre | 11 juillet 2025 |
| 215 000 € | 2 688 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Rue du Poitou | 3 juillet 2025 |
| 400 000 € | 3 306 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 28 Impasse des Pyrus | 28 juin 2025 |
| 180 500 € | 2 228 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 3 Rue des Traires | 18 juin 2025 |
| 203 000 € | 2 900 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 13 Rue Beausejour | 23 mai 2025 |
| 150 000 € | 2 679 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 4 Chemin de la Fontaine | 16 mai 2025 |
| 140 000 € | 3 590 €/m² | Maison · 39 m² · 2 p. | 5585 Rue de l’Emiliere | 16 mai 2025 |
| 79 600 € | 541 €/m² | Maison · 147 m² · 4 p. | 1582 Route des Luctieres | 13 mai 2025 |
| 220 000 € | 663 €/m² | Local commercial · 332 m² | La Petite Croix | 30 avril 2025 |
| 214 000 € | 2 378 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 5145 Route de Poiroux | 30 avril 2025 |
| 135 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 45 Rue de Bretagne | 22 avril 2025 |
| 280 000 € | 3 373 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 38 Rue de Bretagne | 22 avril 2025 |
| 170 000 € | 1 789 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 1984 Village de la Rainerie | 14 avril 2025 |
| 302 740 € | 1 316 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 1175 Route des Sables | 11 avril 2025 |
| 256 000 € | 2 535 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 3371 Village de l’Emeriere | 11 avril 2025 |
| 142 000 € | 1 291 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5498 La Grande Cailletiere | 8 avril 2025 |
| 260 000 € | 2 524 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 11 Rue Beausejour | 4 avril 2025 |
| 80 000 € | 1 509 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 3273 Village de la Chevalerie | 31 mars 2025 |
| 334 000 € | 2 088 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 1792 Route de la Thibaudiere | 28 mars 2025 |
| 210 500 € | 2 924 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 16 Rue de la Metairie | 27 mars 2025 |
| 165 000 € | 2 619 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 3 Rue du Poitou | 7 mars 2025 |
| 255 000 € | 3 269 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | La Valentine | 28 février 2025 |
| 275 000 € | 2 311 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 21 Rue Beausejour | 24 février 2025 |
| 240 000 € | 2 069 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 1701 Route des Luctieres | 19 février 2025 |
| 165 000 € | 2 750 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 14 Rue Printaniere | 11 février 2025 |
| 820 000 € | 1 228 €/m² | Maison · 668 m² · 7 p. | 3731 Village de l’Emeriere | 6 février 2025 |
| 626 500 € | 1 632 €/m² | Maison · 384 m² · 6 p. | 1665 Route de Poiroux | 4 février 2025 |
| 500 000 € | 1 064 €/m² | Local commercial · 470 m² | 910 Route des Luctieres | 28 janvier 2025 |
| 513 300 € | 1 296 €/m² | Maison · 396 m² · 6 p. | 2872 Route de la Foreterie | 11 octobre 2024 |
| 74 250 € | 158 €/m² | Local commercial · 470 m² | 910 Route des Luctieres | 2 octobre 2024 |
| 102 000 € | 1 569 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | La Chevalerie | 27 septembre 2024 |
| 237 400 € | 2 327 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 18 Rue de la Metairie | 13 septembre 2024 |
| 84 500 € | 1 261 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 3125 Route de Nieul | 20 août 2024 |
| 209 000 € | 2 824 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 3 Rue de la Metairie | 20 août 2024 |
| 80 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 1 Rue de la Croix Ferme | 9 août 2024 |
| 235 000 € | 1 306 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | 2 Rue de Bretagne | 5 août 2024 |
| 175 000 € | 1 496 €/m² | Maison · 117 m² · 2 p. | 2243 Route de la Blaire | 30 juillet 2024 |
| 125 000 € | 1 087 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 2327 Route de la Blaire | 25 juillet 2024 |
| 155 820 € | 1 900 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 17 Rue des Ormes | 15 juillet 2024 |
| 40 000 € | 392 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 1841 Route de la Martiniere | 2 juillet 2024 |
| 214 000 € | 2 229 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Le Bourg | 27 juin 2024 |
| 190 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 3644 Village de l’Emeriere | 27 juin 2024 |
| 220 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 2281 Route de la Thibaudiere | 26 juin 2024 |
| 240 000 € | 1 127 €/m² | Maison · 213 m² · 4 p. | La Jariette | 6 juin 2024 |
| 336 000 € | 3 394 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | La Vigaire | 3 mai 2024 |
| 249 900 € | 2 940 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 9 Rue des Ormes | 29 avril 2024 |
| 160 000 € | 1 026 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 3340 Route de Nieul | 16 avril 2024 |
| 170 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 3342 Route de la Foreterie | 9 avril 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,95 €/m²
de 10,4 à 18,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,48 €/m²
de 10,6 à 17,1 €
Appartement 3 pièces et +
10,55 €/m²
de 8,2 à 13,6 €
Maison
10,13 €/m²
de 8 à 12,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Grosbreuil : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Grosbreuil →
Rue par rue à Grosbreuil
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 19 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grosbreuil ?
Le prix médian au m² à Grosbreuil s’établit à 2 250 €/m², calculé sur 40 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 275 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grosbreuil ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Grosbreuil a augmenté de 72,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Grosbreuil ?
Le prix médian pour une maison à Grosbreuil est de 228 000 €, soit 2 311 €/m², sur 38 ventes relevées. La moitié se situent entre 170 000 € et 275 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 184 ventes sont disponibles au total pour Grosbreuil.
Autour de Grosbreuil
- Le Girouard1 800 €/m²
- Poiroux1 624 €/m²
- Nieul-le-Dolent1 900 €/m²
- Talmont-Saint-Hilaire3 007 €/m²
- Sainte-Flaive-des-Loups2 090 €/m²
- Les Achards2 357 €/m²
- Sainte-Foy2 736 €/m²
- Saint-Mathurin2 438 €/m²
- Saint-Avaugourd-des-Landes1 224 €/m²
- Avrillé1 756 €/m²
- Saint-Hilaire-la-Forêt2 606 €/m²
- Saint-Georges-de-Pointindoux2 040 €/m²