Prix immobilier à Massat
sur les 12 derniers mois publiés · 29 ventes · 134 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Massat (09320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
115 000 €
Premier quartile
45 000 €
Dernier quartile
135 000 €
Sur tout l’historique
1 091 €/m²
Habitants
749
Où se sont faites les ventes à Massat
Par type de bien
Dernières ventes à Massat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 89 500 € | 1 755 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 292 Lirbat | 17 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Labourdette | 12 décembre 2025 |
| 96 000 € | 1 043 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 127 Rue Plantade | 11 décembre 2025 |
| 199 000 € | 1 672 €/m² | Maison · 119 m² · 3 p. | 495 Bougarreit | 27 novembre 2025 |
| 40 300 € | 517 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | Illos Del Claous | 14 novembre 2025 |
| 260 000 € | 2 385 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | 140 La Ville | 30 octobre 2025 |
| 351 500 € | 5 669 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 389 Le Ferre | 13 octobre 2025 |
| 127 400 € | 1 158 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Courtalet | 22 septembre 2025 |
| 125 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | La Coume | 17 septembre 2025 |
| 115 000 € | 1 983 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Clot de Bals | 11 août 2025 |
| 130 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Les Rivals | 22 juillet 2025 |
| 60 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | Eychene | 7 juillet 2025 |
| 129 000 € | 2 481 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 547 Bouates | 3 juillet 2025 |
| 29 000 € | 806 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | Eychene | 23 juin 2025 |
| 18 000 € | 225 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 86 Rue Galleppe | 14 mai 2025 |
| 168 335 € | 3 301 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | Couatingo | 11 avril 2025 |
| 135 000 € | 4 821 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | La Rouede | 7 avril 2025 |
| 61 800 € | 951 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Lirbat | 20 mars 2025 |
| 260 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Clots de Poux | 20 mars 2025 |
| 45 000 € | 584 €/m² | Maison · 77 m² · 1 p. | Cloutel | 14 mars 2025 |
| 145 000 € | 744 €/m² | Maison · 195 m² · 7 p. | 2 Rue Azemarou | 5 mars 2025 |
| 20 000 € | 526 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | 5809 Esquen Hameau | 3 mars 2025 |
| 158 000 € | 1 013 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | Randille | 28 février 2025 |
| 112 000 € | 2 800 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Lirbat | 26 février 2025 |
| 47 510 € | 990 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 6 Rue Azemarou | 14 février 2025 |
| 25 000 € | 455 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | Biellot | 13 février 2025 |
| 35 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 5784 Las Coumes | 27 janvier 2025 |
| 120 000 € | 706 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 11 Campagnes de la Molle | 21 janvier 2025 |
| 19 000 € | 271 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 353 Esquen Hameau | 8 janvier 2025 |
| 68 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 52 m² · 1 p. | 5702 Lirbat | 30 décembre 2024 |
| 30 000 € | 229 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 5948 Pastres | 27 décembre 2024 |
| 78 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 509 Campas et Pradas | 13 décembre 2024 |
| 45 000 € | 1 406 €/m² | Maison · 32 m² · 1 p. | Esquen Hameau | 3 décembre 2024 |
| 30 000 € | 500 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 135 Rue Azemarou | 22 novembre 2024 |
| 85 000 € | 802 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | Le Clot | 30 octobre 2024 |
| 150 000 € | 833 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 501 Prado de Guioulat | 29 octobre 2024 |
| 40 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | Rauly | 25 octobre 2024 |
| 191 800 € | 4 262 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | Prado de Guioulat | 20 septembre 2024 |
| 10 000 € | 400 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | Eycherboul | 26 juillet 2024 |
| 323 550 € | 1 961 €/m² | Maison · 165 m² · 7 p. | 824 Dounes | 26 juillet 2024 |
| 108 090 € | 1 743 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 5902 Bouates | 6 mai 2024 |
| 254 628 € | 2 572 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 5761 Le Tir | 29 mars 2024 |
| 65 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 30 m² | 345 Esquen Hameau | 11 mars 2024 |
| 32 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | Rauly | 6 février 2024 |
| 130 000 € | 788 €/m² | Maison · 165 m² · 2 p. | 825 Coume de Souegnes | 2 février 2024 |
| 65 000 € | 1 970 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | 825 Coume de Souegnes | 2 février 2024 |
| 160 460 € | 1 671 €/m² | Maison · 96 m² · 1 p. | Prado de Guioulat | 19 janvier 2024 |
| 102 830 € | 1 582 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 24 La Ville | 11 décembre 2023 |
| 90 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 8 Rue du Pont | 5 décembre 2023 |
| 52 290 € | 872 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 789 Esquen Hameau | 22 novembre 2023 |
| 220 000 € | 1 913 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | Rive Male | 18 novembre 2023 |
| 69 000 € | 2 464 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | La Rouede | 10 octobre 2023 |
| 29 000 € | 604 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | Las Bordes | 11 septembre 2023 |
| 145 000 € | 1 611 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 12 Place de l’Eglise | 25 août 2023 |
| 249 900 € | 850 €/m² | Maison · 294 m² · 3 p. | La Calquere | 11 août 2023 |
| 59 850 € | 1 247 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 113 Rue Plantade | 7 août 2023 |
| 299 850 € | 428 €/m² | Maison · 700 m² · 9 p. | Illos Del Claous | 1 août 2023 |
| 60 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | Biellot | 20 juin 2023 |
| 30 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 664 Gaspa | 15 juin 2023 |
| 110 450 € | 1 163 €/m² | Maison · 95 m² · 6 p. | 156 Place de la Mairie | 9 juin 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,71 €/m²
de 7 à 10,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,62 €/m²
de 8,6 à 13,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,27 €/m²
de 5,8 à 9,2 €
Maison
7,74 €/m²
de 5,7 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Massat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, avalanche, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Massat →
Rue par rue à Massat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 20,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Massat ?
Le prix médian au m² à Massat s’établit à 1 167 €/m², calculé sur 29 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 45 000 € et 135 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Massat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Massat a baissé de 10,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Massat ?
Le prix médian pour une maison à Massat est de 115 000 €, soit 1 167 €/m², sur 29 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 135 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 134 ventes sont disponibles au total pour Massat.