Prix immobilier à Balaguères
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Balaguères (09800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
64 000 €
Premier quartile
61 000 €
Dernier quartile
110 000 €
Sur tout l’historique
893 €/m²
Habitants
196
Où se sont faites les ventes à Balaguères
Par type de bien
Dernières ventes à Balaguères
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 64 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 203 Alas | 17 juillet 2025 |
| 61 000 € | 763 €/m² | Maison · 80 m² · 6 p. | 154 Village | 11 juin 2025 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Alas | 10 mars 2025 |
| 130 000 € | 2 321 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 5000 Les Aubits | 10 février 2025 |
| 195 000 € | 1 773 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | Vignau | 16 décembre 2024 |
| 22 000 € | 415 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 125 Village | 30 juillet 2024 |
| 95 000 € | 1 188 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 188 Alas | 3 mai 2024 |
| 112 500 € | 690 €/m² | Maison · 163 m² · 4 p. | Lane d’En Haut | 12 avril 2024 |
| 50 000 € | 641 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 5001 Agout | 12 janvier 2024 |
| 16 000 € | 267 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Verger | 3 janvier 2024 |
| 122 070 € | 2 261 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 5001 Pialere | 30 novembre 2023 |
| 26 910 € | 961 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 140 Village | 20 novembre 2023 |
| 11 200 € | 560 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | 134 Village | 16 août 2023 |
| 40 000 € | 533 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Village | 13 juillet 2023 |
| 41 600 € | 320 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | Casse | 2 juin 2023 |
| 30 000 € | 441 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Alas | 15 mars 2023 |
| 30 458 € | 1 523 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | Verger | 13 février 2023 |
| 50 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | Casse | 27 décembre 2022 |
| 25 000 € | 893 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 140 Village | 10 octobre 2022 |
| 145 000 € | 1 450 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 68 Balague | 2 février 2022 |
| 30 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 42 Balague | 23 septembre 2021 |
| 25 000 € | 532 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | Coume Longue | 21 septembre 2021 |
| 84 000 € | 800 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 26 Balague | 17 août 2021 |
| 69 000 € | 1 255 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 119 Alas | 12 mars 2021 |
| 8 000 € | 229 €/m² | Maison · 35 m² · 1 p. | 60 Balague | 13 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,21 €/m²
de 7,4 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,54 €/m²
de 10,2 à 15,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,71 €/m²
de 6,1 à 9,7 €
Maison
7,92 €/m²
de 5,9 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Balaguères : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Balaguères →
Rue par rue à Balaguères
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 96,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balaguères ?
Le prix médian au m² à Balaguères s’établit à 1 571 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 61 000 € et 110 000 € au total.
Combien coûte une maison à Balaguères ?
Le prix médian pour une maison à Balaguères est de 64 000 €, soit 1 571 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 61 000 € et 110 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Balaguères.