Prix immobilier à Balham
sur l’ensemble de la période disponible · 12 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Balham (08190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
107 000 €
Premier quartile
76 812 €
Dernier quartile
138 000 €
Sur tout l’historique
844 €/m²
Habitants
140
Où se sont faites les ventes à Balham
Par type de bien
Dernières ventes à Balham
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 135 000 € | 675 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 3 Place des Marronniers | 22 juillet 2025 |
| 138 000 € | 2 464 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Le Village | 21 octobre 2024 |
| 107 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 5049 Les Hollandries | 18 mars 2024 |
| 76 812 € | 718 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 3 Rue Dubois Crance | 8 février 2024 |
| 50 000 € | 617 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 1 Rue Dubois Crance | 5 décembre 2023 |
| 218 100 € | 1 558 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Lilette | 8 septembre 2023 |
| 104 300 € | 1 023 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 2 Rue du Docteur Brebant | 30 juin 2023 |
| 129 900 € | 844 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 9 Rue du Docteur Brebant | 26 juin 2023 |
| 285 100 € | 1 455 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 15 Rue du Saussy | 25 août 2022 |
| 139 900 € | 2 743 €/m² | Maison · 51 m² · 1 p. | 5040 Lilette | 4 juillet 2022 |
| 12 400 € | 653 €/m² | Maison · 19 m² · 1 p. | 5036 Lilette | 7 juin 2022 |
| 95 000 € | 617 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 9 Rue du Docteur Brebant | 17 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,98 €/m²
de 7,2 à 11,3 €
Appartement 1-2 pièces
9,27 €/m²
de 6,9 à 12,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,28 €/m²
de 6,9 à 9,9 €
Maison
7,81 €/m²
de 6,6 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Balham : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Balham →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2024, le prix médian a reculé de 5,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balham ?
Le prix médian au m² à Balham s’établit à 844 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 76 812 € et 138 000 € au total.
Combien coûte une maison à Balham ?
Le prix médian pour une maison à Balham est de 107 000 €, soit 844 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 76 812 € et 138 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Balham.