Prix immobilier à Belval
sur l’ensemble de la période disponible · 15 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Belval (08090), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
207 000 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
279 500 €
Sur tout l’historique
1 571 €/m²
Habitants
232
Où se sont faites les ventes à Belval
Par type de bien
Dernières ventes à Belval
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 207 000 € | 2 179 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Les Petits Patis | 10 octobre 2025 |
| 252 000 € | 636 €/m² | Maison · 396 m² · 8 p. | 8 Rue de Warcq | 12 septembre 2025 |
| 220 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 4 Rue des Matines | 6 novembre 2024 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 16 Place de l’Eglise | 28 mars 2024 |
| 92 000 € | 1 243 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | 7 Rue de This | 28 mars 2024 |
| 90 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Le Village | 18 novembre 2023 |
| 130 000 € | 929 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 2 Rue de la Fontaine | 29 août 2023 |
| 299 900 € | 2 702 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | Les Petits Patis | 30 juin 2023 |
| 182 500 € | 1 587 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 3 Rue des Matines | 3 mars 2023 |
| 283 000 € | 1 862 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | Par Dela le Rutz | 28 février 2022 |
| 209 000 € | 1 412 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 5 Rue de This | 4 novembre 2021 |
| 147 000 € | 865 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 2 Place de l’Eglise | 27 octobre 2021 |
| 120 000 € | 769 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | Le Village | 28 septembre 2021 |
| 430 000 € | 2 299 €/m² | Maison · 187 m² · 4 p. | 12 Rue de Warcq | 23 juillet 2021 |
| 279 500 € | 1 644 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 7 Rue du Presbytere | 7 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,13 €/m²
de 7,1 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,33 €/m²
de 8,1 à 13,2 €
Appartement 3 pièces et +
9,66 €/m²
de 7,8 à 11,9 €
Maison
6,29 €/m²
de 4,7 à 8,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Belval : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Belval →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 11,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belval ?
Le prix médian au m² à Belval s’établit à 1 571 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 279 500 € au total.
Combien coûte une maison à Belval ?
Le prix médian pour une maison à Belval est de 207 000 €, soit 1 571 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 279 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Belval.