Prix immobilier à Ham-les-Moines
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 21 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ham-les-Moines (08090), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
204 600 €
Premier quartile
180 000 €
Dernier quartile
236 900 €
Sur tout l’historique
1 057 €/m²
Habitants
356
Où se sont faites les ventes à Ham-les-Moines
Par type de bien
Dernières ventes à Ham-les-Moines
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 205 200 € | 1 800 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 7 Route de Tournes | 17 novembre 2025 |
| 175 000 € | 2 574 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 7 Rue du Paquis | 3 novembre 2025 |
| 182 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 17 Route de Lonny | 25 août 2025 |
| 236 900 € | 955 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 1 Route de Cliron | 14 août 2025 |
| 204 600 € | 1 364 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 9 Rue du Sart | 24 juillet 2025 |
| 158 400 € | 1 980 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 42 Route de Saint Marcel | 4 juin 2025 |
| 283 890 € | 757 €/m² | Maison · 375 m² · 4 p. | 2 Rue Principale | 26 mai 2025 |
| 258 000 € | 2 150 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 25 Route de Saint Marcel | 28 avril 2025 |
| 180 000 € | 882 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 26 Route de Saint Marcel | 7 avril 2025 |
| 221 900 € | 1 057 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 2 Rue de la Prairie | 7 mars 2025 |
| 40 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 3 Rue du Sart | 5 septembre 2024 |
| 92 000 € | 852 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 7 Rue du Sart | 1 mars 2024 |
| 195 300 € | 1 713 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 7 Route de Tournes | 16 février 2024 |
| 84 600 € | 579 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | Le Village | 24 novembre 2023 |
| 312 000 € | 857 €/m² | Maison · 364 m² · 7 p. | 5146 Rue de la Prairie | 10 juillet 2023 |
| 240 000 € | 1 983 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | Le Chemin de Sormonne | 10 novembre 2022 |
| 299 000 € | 1 661 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | 1 Le Hoy | 3 octobre 2022 |
| 135 000 € | 1 227 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 4 Rue de la Fontaine | 24 mars 2022 |
| 130 000 € | 1 008 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 5 Route de Tournes | 11 janvier 2022 |
| 20 500 € | 277 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | 7 Route de Saint Marcel | 14 décembre 2021 |
| 94 000 € | 783 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 6 Rue du Sart | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,50 €/m²
de 6,2 à 9,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,33 €/m²
de 8,1 à 13,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,04 €/m²
de 5,5 à 9,1 €
Maison
7,81 €/m²
de 6,3 à 9,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Ham-les-Moines : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ham-les-Moines →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 11,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ham-les-Moines ?
Le prix médian au m² à Ham-les-Moines s’établit à 1 364 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 180 000 € et 236 900 € au total.
Combien coûte une maison à Ham-les-Moines ?
Le prix médian pour une maison à Ham-les-Moines est de 204 600 €, soit 1 364 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 180 000 € et 236 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Ham-les-Moines.