Prix immobilier à Le Grais
sur l’ensemble de la période disponible · 19 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Grais (61600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
148 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
168 500 €
Sur tout l’historique
726 €/m²
Habitants
208
Où se sont faites les ventes à Le Grais
Par type de bien
Dernières ventes à Le Grais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 304 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 10 Rue du Commerce | 15 octobre 2025 |
| 80 000 € | 455 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 2 Route des Noes | 1 août 2025 |
| 152 500 € | 663 €/m² | Maison · 230 m² · 7 p. | 6 Rue des Petites Bruyeres | 4 juin 2024 |
| 78 000 € | 208 €/m² | Maison · 375 m² · 5 p. | Champ de la Noe | 19 janvier 2024 |
| 70 000 € | 203 €/m² | Maison · 345 m² · 6 p. | 10 Rue du Commerce | 23 décembre 2023 |
| 220 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 143 m² · 7 p. | 11 Rue des Ecoliers | 23 août 2023 |
| 10 000 € | 167 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 4 Route des Bois | 14 avril 2023 |
| 205 000 € | 431 €/m² | Maison · 476 m² · 9 p. | 1 Route des Noes | 30 mars 2023 |
| 148 000 € | 1 510 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | Clos aux Arbres | 18 mars 2023 |
| 176 550 € | 1 549 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 4 Rue des Petites Bruyeres | 17 février 2023 |
| 67 000 € | 1 031 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 6 Rue des Ecoliers | 20 décembre 2022 |
| 168 500 € | 726 €/m² | Maison · 232 m² · 6 p. | 1 Route de la Fianciere | 15 novembre 2022 |
| 132 000 € | 978 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 4 Rue des Ecoliers | 7 mai 2022 |
| 105 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 63 m² · 5 p. | 25 Rue du Commerce | 14 février 2022 |
| 162 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 5 Route des Vallons | 25 août 2021 |
| 158 000 € | 506 €/m² | Maison · 312 m² · 6 p. | 20 La Godardiere | 27 avril 2021 |
| 129 240 € | 557 €/m² | Maison · 232 m² · 6 p. | 41 Pre de la Fianciere | 16 mars 2021 |
| 195 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 143 m² · 7 p. | 11 Rue des Ecoliers | 26 février 2021 |
| 91 000 € | 636 €/m² | Maison · 143 m² · 6 p. | 36 La Henriere | 20 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,15 €/m²
de 5 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
8,72 €/m²
de 6,5 à 11,7 €
Appartement 3 pièces et +
6,77 €/m²
de 5,2 à 8,8 €
Maison
7,29 €/m²
de 5,7 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Grais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), neige et pluies verglaçantes, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Grais →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a reculé de 32,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Grais ?
Le prix médian au m² à Le Grais s’établit à 726 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 168 500 € au total.
Combien coûte une maison à Le Grais ?
Le prix médian pour une maison à Le Grais est de 148 000 €, soit 726 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 168 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Le Grais.