Prix immobilier à Capdenac
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 94 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Capdenac (46100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
131 200 €
Premier quartile
97 000 €
Dernier quartile
187 500 €
Sur tout l’historique
1 063 €/m²
Habitants
1 049
Où se sont faites les ventes à Capdenac
Par type de bien
Dernières ventes à Capdenac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 131 200 € | 1 367 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 2 Rue Ricarde de Buffet | 15 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 264 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5353 Rue de la Commanderie | 2 décembre 2025 |
| 159 000 € | 883 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 5423 Puech de Clayrou | 28 novembre 2025 |
| 159 000 € | 2 271 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 16 Rue Ricarde de Buffet | 1 octobre 2025 |
| 74 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5354 Rue de la Commanderie | 16 septembre 2025 |
| 109 000 € | 1 298 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 8 Rue des Peyrieres | 22 août 2025 |
| 33 150 € | 184 €/m² | Appartement · 180 m² · 4 p. | 1 Rue du Port | 29 juillet 2025 |
| 279 980 € | 2 641 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 355 Route du Couquet | 11 juillet 2025 |
| 29 800 € | 122 €/m² | Maison · 244 m² · 10 p. | Les Plantades | 7 juillet 2025 |
| 187 500 € | 375 €/m² | Maison · 500 m² · 5 p. | 403 Impasse de la Roque | 1 juillet 2025 |
| 456 140 € | 1 007 €/m² | Maison · 453 m² · 4 p. | 436 Route du Couquet | 10 juin 2025 |
| 141 000 € | 1 410 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | Le Port | 30 mai 2025 |
| 97 000 € | 1 565 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | Le Bourg | 16 avril 2025 |
| 195 000 € | 765 €/m² | Maison · 255 m² · 4 p. | Les Roucons | 12 mars 2025 |
| 122 300 € | 1 223 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 22 Cote Romaine | 6 février 2025 |
| 70 000 € | 933 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Bouby | 27 janvier 2025 |
| 372 650 € | 3 357 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 54 Impasse des Clementies | 14 janvier 2025 |
| 295 000 € | 2 218 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | Bouby | 21 décembre 2024 |
| 169 000 € | 1 190 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 5393 Roumanel | 19 décembre 2024 |
| 106 000 € | 1 140 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | Le Vern | 10 décembre 2024 |
| 200 000 € | 1 325 €/m² | Appartement · 151 m² · 3 p. | 5033 Le Vern | 10 décembre 2024 |
| 86 150 € | 1 164 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | Puech de Clayrou | 7 novembre 2024 |
| 222 097 € | 835 €/m² | Maison · 266 m² · 1 p. | 34 Impasse de la Roque | 4 novembre 2024 |
| 120 000 € | 750 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 5460 La Capelette | 12 octobre 2024 |
| 20 000 € | 161 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 5445 La Capelette | 8 octobre 2024 |
| 155 000 € | 1 824 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 7078 Couquet | 3 octobre 2024 |
| 20 000 € | 513 €/m² | Maison · 39 m² · 2 p. | 5 Cote Romaine | 22 juillet 2024 |
| 154 000 € | 616 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | Malirat Ouest | 26 juin 2024 |
| 120 000 € | 732 €/m² | Appartement · 164 m² · 3 p. | 32 Rue du Port | 26 avril 2024 |
| 108 430 € | 602 €/m² | Appartement · 180 m² · 5 p. | 5290 Le Goutal | 26 avril 2024 |
| 130 000 € | 1 781 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 5042 Fontille | 18 mars 2024 |
| 150 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5134 Rue de la Commanderie | 9 février 2024 |
| 130 000 € | 1 646 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | Le Bourg | 8 décembre 2023 |
| 650 000 € | 316 €/m² | Maison · 2058 m² · 10 p. | 229 Allée de Roumanel | 29 novembre 2023 |
| 97 740 € | 913 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 5090 Rue du Miral | 25 novembre 2023 |
| 188 000 € | 1 112 €/m² | Appartement · 169 m² · 3 p. | 15 Chem de Halage | 12 septembre 2023 |
| 65 000 € | 783 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Le Bousquet | 4 août 2023 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 14 Rue des Peyrieres | 23 juin 2023 |
| 79 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5313 Le Cayre | 22 juin 2023 |
| 218 460 € | 2 511 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 71 Impasse du Clos | 20 juin 2023 |
| 101 370 € | 1 718 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 17 Rue du Port | 15 juin 2023 |
| 262 500 € | 618 €/m² | Appartement · 425 m² · 5 p. | 10 Rue du Port | 12 mai 2023 |
| 130 000 € | 1 354 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Roudelles | 28 mars 2023 |
| 20 000 € | 500 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | La Teuliere Haute | 3 mars 2023 |
| 173 000 € | 403 €/m² | Maison · 429 m² · 6 p. | 5237 Village d’Ournes | 13 février 2023 |
| 90 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 4 Rue des Cisterciennes | 11 février 2023 |
| 85 000 € | 810 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | La Vacalerie | 16 janvier 2023 |
| 71 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 13 Rue des Peyrieres | 17 novembre 2022 |
| 15 000 € | 500 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 5127 Rue de la Peyrolerie | 10 novembre 2022 |
| 110 000 € | 1 392 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 5477 Couquet | 13 octobre 2022 |
| 25 500 € | 850 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | La Payssiere | 11 octobre 2022 |
| 150 000 € | 682 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | Les Plantades | 7 octobre 2022 |
| 20 000 € | 133 €/m² | Local commercial · 150 m² | 5087 La Madeleine | 16 septembre 2022 |
| 145 000 € | 3 222 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 14 Rue Ricarde de Buffet | 13 septembre 2022 |
| 53 125 € | 1 107 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 5323 Village de Clayrou | 7 septembre 2022 |
| 90 000 € | 243 €/m² | Appartement · 370 m² · 4 p. | 637 Route de la Pierre Levee | 9 août 2022 |
| 80 650 € | 972 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Cavagnac | 28 juillet 2022 |
| 85 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9 Rue du Port | 22 juillet 2022 |
| 158 000 € | 2 135 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 1194 Route de la Carte de France | 18 juillet 2022 |
| 19 000 € | 317 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Le Causse | 28 juin 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,66 €/m²
de 7,8 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
10,51 €/m²
de 8,5 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
7,61 €/m²
de 6,3 à 9,3 €
Maison
7,19 €/m²
de 5,7 à 9,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Capdenac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Capdenac →
Rue par rue à Capdenac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Capdenac ?
Le prix médian au m² à Capdenac s’établit à 1 233 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 97 000 € et 187 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Capdenac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Capdenac a augmenté de 8,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Capdenac ?
Le prix médian pour une maison à Capdenac est de 131 200 €, soit 1 233 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 97 000 € et 187 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 94 ventes sont disponibles au total pour Capdenac.