Prix immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 73 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Michel-l'Observatoire (04870), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
133 000 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
240 000 €
Sur tout l’historique
2 334 €/m²
Habitants
1 329
Où se sont faites les ventes à Saint-Michel-l'Observatoire
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Michel-l'Observatoire
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 120 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 120 m² · 1 p. | 7130 Love | 18 décembre 2025 |
| 472 790 € | 3 940 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 324 Sainte Anne | 12 décembre 2025 |
| 135 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 166 Le Village | 14 novembre 2025 |
| 70 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 219 Le Village | 17 juillet 2025 |
| 240 000 € | 2 202 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 4 La Garrene | 17 juin 2025 |
| 539 000 € | 3 717 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | Bois d’Arnaud | 13 juin 2025 |
| 150 000 € | 2 542 €/m² | Maison · 59 m² · 2 p. | 11 Lincel Village | 28 avril 2025 |
| 120 000 € | 571 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | Les Extriaux | 31 mars 2025 |
| 80 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Le Village | 12 mars 2025 |
| 133 000 € | 2 145 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5003 Rue Grande | 4 février 2025 |
| 105 000 € | 2 763 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 326 Le Village | 18 décembre 2024 |
| 80 000 € | 241 €/m² | Maison · 332 m² · 5 p. | 39 Les Saveous | 17 décembre 2024 |
| 119 816 € | 2 995 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 253 Le Village | 11 décembre 2024 |
| 150 000 € | 385 €/m² | Maison · 390 m² · 4 p. | 7005 Le Clouet | 8 novembre 2024 |
| 290 000 € | 2 661 €/m² | Maison · 109 m² · 3 p. | 7283 Sainte Anne | 21 octobre 2024 |
| 305 990 € | 2 914 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 199 Le Village | 14 août 2024 |
| 350 000 € | 3 043 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | La Garrene | 27 juin 2024 |
| 448 000 € | 2 800 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 1 Lotissement du Pourra | 19 juin 2024 |
| 260 000 € | 2 680 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 281 Le Village | 7 juin 2024 |
| 83 450 € | 1 545 €/m² | Maison · 54 m² · 1 p. | 177 Le Village | 14 mai 2024 |
| 273 000 € | 1 909 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 110 Rue de Gerant | 12 avril 2024 |
| 331 000 € | 4 940 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | Le Village | 12 avril 2024 |
| 271 200 € | 3 013 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 64 La Garrene | 12 mars 2024 |
| 238 000 € | 1 246 €/m² | Appartement · 191 m² · 3 p. | Le Village | 1 février 2024 |
| 240 900 € | 2 902 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 250 Le Village | 15 janvier 2024 |
| 360 000 € | 1 629 €/m² | Appartement · 221 m² · 6 p. | 178 Le Village | 10 janvier 2024 |
| 237 610 € | 3 960 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 158 Le Village | 24 novembre 2023 |
| 128 000 € | 3 200 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 26 Lincel Village | 22 novembre 2023 |
| 410 000 € | 1 814 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 5057 La Garrene | 16 novembre 2023 |
| 315 400 € | 3 846 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 127 Le Village | 20 octobre 2023 |
| 60 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 7086 Saint Paul | 5 octobre 2023 |
| 425 000 € | 975 €/m² | Maison · 436 m² · 5 p. | 7265 Le Claus | 4 septembre 2023 |
| 232 500 € | 5 167 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 805 La Tuiliere | 4 septembre 2023 |
| 80 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 127 Le Village | 15 juin 2023 |
| 110 000 € | 3 667 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 302 La Feraille | 24 mai 2023 |
| 119 000 € | 2 975 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 144 Le Village | 16 mai 2023 |
| 134 000 € | 2 233 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 185 Le Village | 1 mars 2023 |
| 140 000 € | 1 284 €/m² | Maison · 109 m² · 3 p. | 7047 Place Saint Pierre | 15 février 2023 |
| 465 000 € | 2 257 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | Le Pigeonnier | 6 janvier 2023 |
| 1 290 000 € | 1 654 €/m² | Maison · 780 m² · 10 p. | Lajas | 24 octobre 2022 |
| 270 000 € | 1 311 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 7097 Le Pigeonnier | 21 juillet 2022 |
| 225 500 € | 2 967 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 8 Lotissement Plein Soleil | 9 juin 2022 |
| 256 650 € | 3 516 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 7127 La Garrene | 25 mai 2022 |
| 300 000 € | 4 054 €/m² | Maison · 74 m² · 5 p. | Le Village | 9 mai 2022 |
| 529 980 € | 4 454 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | Craou des Royeres | 27 avril 2022 |
| 350 000 € | 3 723 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 3 Lotissement Sainte Anne | 11 avril 2022 |
| 803 850 € | 4 369 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 7249 La Crau | 21 mars 2022 |
| 70 000 € | 921 €/m² | Maison · 76 m² · 5 p. | 240 Le Village | 4 mars 2022 |
| 270 000 € | 3 971 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 248 Le Village | 25 février 2022 |
| 175 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5 Lotissement Plein Soleil | 29 décembre 2021 |
| 85 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 7183 Rue de la Lirette | 23 décembre 2021 |
| 140 000 € | 4 118 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 302 La Feraille | 22 décembre 2021 |
| 620 000 € | 3 179 €/m² | Maison · 195 m² · 5 p. | 7202 Le Pigeonnier | 18 décembre 2021 |
| 169 000 € | 2 113 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 86 Colet de Maret | 6 décembre 2021 |
| 130 000 € | 1 912 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 52 La Garrene | 16 novembre 2021 |
| 119 000 € | 1 308 €/m² | Appartement · 91 m² · 3 p. | 170 Rue Grande | 25 octobre 2021 |
| 65 000 € | 774 €/m² | Appartement · 84 m² · 3 p. | 225 Rue Saunerie | 29 septembre 2021 |
| 401 500 € | 2 827 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 7205 La Plaine | 15 septembre 2021 |
| 145 320 € | 2 906 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 7025 Le Village | 25 août 2021 |
| 354 000 € | 1 797 €/m² | Maison · 197 m² · 5 p. | Le Village | 13 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,91 €/m²
de 10,1 à 16,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,07 €/m²
de 9,9 à 17,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,75 €/m²
de 7,9 à 12,1 €
Maison
11,78 €/m²
de 8,8 à 15,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Michel-l'Observatoire : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Michel-l'Observatoire →
Rue par rue à Saint-Michel-l'Observatoire
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-l'Observatoire s’établit à 2 145 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 240 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Michel-l'Observatoire a baissé de 20 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Michel-l'Observatoire est de 133 000 €, soit 2 145 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 240 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 73 ventes sont disponibles au total pour Saint-Michel-l'Observatoire.