Prix immobilier à Saint-Germain-du-Salembre
sur les 12 derniers mois publiés · 20 ventes · 90 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-du-Salembre (24190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
150 000 €
Premier quartile
91 000 €
Dernier quartile
192 400 €
Sur tout l’historique
1 084 €/m²
Habitants
901
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-du-Salembre
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-du-Salembre
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 275 000 € | 982 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | Le Bois du Chateau | 18 décembre 2025 |
| 91 000 € | 1 717 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 2 Rue des Jarrissades | 13 novembre 2025 |
| 167 245 € | 890 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 50 Route de Chanterac | 8 octobre 2025 |
| 131 500 € | 774 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | La Maligne Nord | 29 septembre 2025 |
| 113 400 € | 1 772 €/m² | Maison · 64 m² · 5 p. | 353 Route de la Gare | 25 septembre 2025 |
| 70 000 € | 250 €/m² | Local commercial · 280 m² | Le Maine Nord | 19 septembre 2025 |
| 150 000 € | 938 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 371 Route de la Gare | 27 août 2025 |
| 180 000 € | 2 069 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 6 Impasse de la Tannerie | 26 août 2025 |
| 159 500 € | 1 227 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 6 Route de la Gare | 22 août 2025 |
| 180 500 € | 1 433 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 120 Route de la Gare | 21 août 2025 |
| 278 302 € | 1 739 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | La Cote | 8 juillet 2025 |
| 110 000 € | 1 209 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | Le Gounaud Ouest | 7 juillet 2025 |
| 91 000 € | 948 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 6 Route de Touvent | 27 juin 2025 |
| 192 400 € | 1 924 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Maine Nord | 28 mai 2025 |
| 62 000 € | 1 033 €/m² | Local commercial · 60 m² | 5 Route de Saint Vincent | 27 mai 2025 |
| 199 000 € | 829 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 47 Rue d’Auriac | 15 mai 2025 |
| 85 000 € | 944 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Le Gounaud Nord | 24 avril 2025 |
| 211 050 € | 968 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 1 Rue de la Confenerie | 17 avril 2025 |
| 39 000 € | 672 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 1 Rue de la Combe | 15 avril 2025 |
| 216 900 € | 904 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 1220 Reins | 24 janvier 2025 |
| 120 000 € | 619 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 12 Rue des Jarrissades | 19 décembre 2024 |
| 202 000 € | 635 €/m² | Maison · 318 m² · 8 p. | 1 Rue des Goudeix | 6 décembre 2024 |
| 18 000 € | 486 €/m² | Maison · 37 m² · 1 p. | La Cote | 5 novembre 2024 |
| 265 000 € | 1 205 €/m² | Maison · 220 m² · 3 p. | 1293 Le Chateau Vert | 21 octobre 2024 |
| 40 000 € | 714 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 305 Rue de la Maligne | 17 septembre 2024 |
| 210 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Jaumarie | 5 septembre 2024 |
| 88 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 1054 La Source | 27 août 2024 |
| 520 740 € | 1 747 €/m² | Maison · 298 m² · 10 p. | Le Terme | 26 juillet 2024 |
| 97 950 € | 1 749 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | La Cote | 10 juillet 2024 |
| 110 000 € | 2 340 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | Les Bruyeres | 27 juin 2024 |
| 200 100 € | 770 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 4 Chemin Reycher | 30 mai 2024 |
| 127 000 € | 1 443 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 43 Route de la Gare | 15 mai 2024 |
| 184 800 € | 973 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | Fontaine de la Maligne | 25 avril 2024 |
| 114 000 € | 1 966 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 26 Rue des Jartouneix | 13 février 2024 |
| 140 000 € | 700 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 34 Rue des Jartouneix | 7 février 2024 |
| 113 800 € | 1 355 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 8 Impasse du Tilleul | 1 décembre 2023 |
| 195 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 178 Le Terme | 30 novembre 2023 |
| 188 000 € | 2 043 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 193 Route de Saint Astier | 6 octobre 2023 |
| 126 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 25 Route de la Gare | 15 septembre 2023 |
| 90 000 € | 1 059 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 330 Route de la Gare | 11 août 2023 |
| 30 000 € | 337 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 38 Route de Saint Vincent | 7 août 2023 |
| 138 000 € | 1 568 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 43 Route de la Gare | 16 juin 2023 |
| 220 000 € | 1 774 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 4 Rue des Jarrissades | 31 mai 2023 |
| 115 000 € | 1 797 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 359 Route de la Gare | 12 mai 2023 |
| 214 000 € | 982 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | Fontaine de la Maligne | 24 avril 2023 |
| 39 900 € | 259 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 133 Le Bourg | 19 avril 2023 |
| 110 000 € | 1 594 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | Reins | 1 mars 2023 |
| 70 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 65 Route de la Gare | 28 février 2023 |
| 192 100 € | 1 011 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 1291 Route des Plateaux | 9 février 2023 |
| 89 900 € | 810 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | Le Meynard Sud | 6 février 2023 |
| 218 000 € | 1 453 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 7 Rue des Brandes | 1 février 2023 |
| 248 150 € | 1 909 €/m² | Maison · 130 m² · 7 p. | Les Jarrissades | 17 janvier 2023 |
| 45 000 € | 375 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 12 Route de Saint Astier | 29 décembre 2022 |
| 90 365 € | 1 310 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | Les Jartouneix | 27 décembre 2022 |
| 167 125 € | 1 194 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 47 Rue de Fontclause | 8 décembre 2022 |
| 105 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 20 Rue de Reins | 27 octobre 2022 |
| 22 000 € | 333 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 1054 La Source | 10 octobre 2022 |
| 83 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Les Jartouneix | 29 septembre 2022 |
| 60 000 € | 423 €/m² | Maison · 142 m² · 2 p. | 13 Route de Saint Vincent | 1 septembre 2022 |
| 202 967 € | 2 537 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | La Confenerie Sud | 29 juillet 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,28 €/m²
de 6,5 à 10,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,75 €/m²
de 9,4 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,85 €/m²
de 7,1 à 11 €
Maison
7,09 €/m²
de 5,6 à 8,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-du-Salembre : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-du-Salembre →
Rue par rue à Saint-Germain-du-Salembre
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Salembre ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Salembre s’établit à 968 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 91 000 € et 192 400 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-du-Salembre ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Salembre a baissé de 19,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-du-Salembre ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-du-Salembre est de 159 500 €, soit 968 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 199 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 90 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-du-Salembre.