Prix immobilier à Saint-Germain-de-Belvès
sur l’ensemble de la période disponible · 19 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-de-Belvès (24170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
200 000 €
Premier quartile
110 000 €
Dernier quartile
260 000 €
Sur tout l’historique
1 667 €/m²
Habitants
180
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-de-Belvès
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-de-Belvès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 304 000 € | 822 €/m² | Maison · 370 m² · 3 p. | Segalat Haut | 31 mars 2025 |
| 190 000 € | 3 393 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | Pascal | 12 mars 2025 |
| 40 000 € | 755 €/m² | Maison · 53 m² · 1 p. | 19 Place des Boeufs Gras | 7 novembre 2024 |
| 202 000 € | 2 525 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Le Bourg | 13 août 2024 |
| 810 840 € | 2 550 €/m² | Maison · 318 m² · 4 p. | Le Bresil | 19 juillet 2024 |
| 160 000 € | 2 051 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 202 Impasse de la Mine | 6 mars 2024 |
| 260 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 394 Route de la Foret | 29 février 2024 |
| 90 000 € | 1 023 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | Goursat | 16 janvier 2024 |
| 258 820 € | 3 118 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Lolivarie | 15 septembre 2023 |
| 195 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 189 m² · 5 p. | 2960 Route de la Foret | 28 mars 2023 |
| 84 000 € | 2 049 €/m² | Maison · 41 m² · 1 p. | Le Bresil | 7 mars 2023 |
| 200 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 1195 Route de la Ravine | 27 janvier 2023 |
| 255 000 € | 2 318 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Combe Laval | 9 juin 2022 |
| 200 000 € | 1 961 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 74 Castagner | 26 avril 2022 |
| 248 300 € | 1 572 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | La Rouquette | 1 mars 2022 |
| 410 000 € | 2 733 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Le Bresil | 18 octobre 2021 |
| 468 000 € | 1 510 €/m² | Maison · 310 m² · 6 p. | 1088 Route des Pigeonniers | 1 octobre 2021 |
| 85 000 € | 850 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | Lolivarie | 7 juin 2021 |
| 110 000 € | 1 486 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | Combe Negre | 26 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,97 €/m²
de 6,9 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
9,67 €/m²
de 7,8 à 12 €
Appartement 3 pièces et +
8,67 €/m²
de 7 à 10,8 €
Maison
8,76 €/m²
de 7 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-de-Belvès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, feu de forêt, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-de-Belvès →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 12,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Belvès ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Belvès s’établit à 1 667 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 000 € et 260 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-de-Belvès ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-de-Belvès est de 200 000 €, soit 1 667 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 260 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-de-Belvès.