Prix immobilier à Saint-Germain-les-Belles
sur les 12 derniers mois publiés · 22 ventes · 100 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-les-Belles (87380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
99 000 €
Premier quartile
65 000 €
Dernier quartile
160 500 €
Sur tout l’historique
875 €/m²
Habitants
1 150
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Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-les-Belles
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 46 000 € | 495 €/m² | Appartement · 93 m² · 3 p. | 1 Rue de la Chapelle | 31 décembre 2025 |
| 466 000 € | 2 157 €/m² | Maison · 216 m² · 8 p. | Croix du Vert | 17 décembre 2025 |
| 255 100 € | 898 €/m² | Maison · 284 m² · 6 p. | La Gare | 28 novembre 2025 |
| 67 500 € | 844 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 21 Avenue de la Gare | 24 octobre 2025 |
| 70 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 2 Rue du Petit Moulin | 24 septembre 2025 |
| 17 000 € | 227 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 7 Rue d’Arsonval | 22 septembre 2025 |
| 249 750 € | 2 270 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 1057 Route des Belles Filles | 14 août 2025 |
| 70 000 € | 875 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5108 Charieras | 24 juillet 2025 |
| 124 000 € | 2 480 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5116 Bousselat | 18 juillet 2025 |
| 63 500 € | 1 323 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 42 Chemin des Bujets | 16 juillet 2025 |
| 160 500 € | 1 934 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 1070 Route des Belles Filles | 2 juillet 2025 |
| 115 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | Rue du Viaduc | 19 mai 2025 |
| 65 000 € | 542 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 1 Rue des Fleurs | 29 avril 2025 |
| 165 000 € | 1 044 €/m² | Maison · 158 m² · 7 p. | 6 Avenue du Remblai | 24 avril 2025 |
| 99 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Le Chassein | 8 avril 2025 |
| 140 000 € | 753 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 6 Rue de la Liberte | 21 février 2025 |
| 125 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 1022 Route de Beausoleil | 13 février 2025 |
| 86 000 € | 1 036 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | Le Martoulet Est | 24 janvier 2025 |
| 40 000 € | 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | La Chaussade | 21 janvier 2025 |
| 22 000 € | 393 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 20 Avenue de Bagatelle | 21 janvier 2025 |
| 101 000 € | 692 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 560 Route des Belles Filles | 17 janvier 2025 |
| 282 000 € | 1 855 €/m² | Appartement · 152 m² · 2 p. | Puy Blanc | 2 janvier 2025 |
| 117 600 € | 1 960 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 927 Route de Las Bayas | 13 décembre 2024 |
| 200 000 € | 592 €/m² | Maison · 338 m² · 5 p. | Passage l’Ane | 13 décembre 2024 |
| 115 000 € | 1 117 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | Le Bouchaillou | 10 décembre 2024 |
| 25 000 € | 255 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 9 Rue du Petit Barri | 4 décembre 2024 |
| 105 000 € | 750 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 6 Avenue de Bagatelle | 25 novembre 2024 |
| 15 000 € | 259 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 49 Rue du Pigeonnier | 22 novembre 2024 |
| 21 000 € | 280 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 10 Place de l’Eglise | 31 octobre 2024 |
| 246 680 € | 1 898 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Bois la Pierre | 25 octobre 2024 |
| 100 000 € | 1 299 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 114 Route du Bancaud | 14 octobre 2024 |
| 60 000 € | 857 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | La Boissiere | 27 septembre 2024 |
| 53 000 € | 671 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 10 Avenue de Bagatelle | 23 septembre 2024 |
| 192 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 5000 Leycuras | 12 septembre 2024 |
| 40 000 € | 615 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 22 Rue de la Chapelle | 29 juillet 2024 |
| 89 000 € | 989 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Avenue de la Gare | 23 avril 2024 |
| 152 230 € | 836 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 1841 Route de la Porcherie | 12 avril 2024 |
| 14 000 € | 194 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 4 Rue des Fleurs | 27 mars 2024 |
| 106 630 € | 969 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 7 Rue de l’Anc Mairie | 28 février 2024 |
| 49 000 € | 662 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 5 Rue de l’Herberal | 22 janvier 2024 |
| 220 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 144 m² · 7 p. | Veyvialle | 9 janvier 2024 |
| 97 000 € | 1 732 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Le Maslemonge | 21 décembre 2023 |
| 75 000 € | 1 103 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Bagatelle | 19 décembre 2023 |
| 52 500 € | 1 458 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 7 Rue de la Tour | 18 décembre 2023 |
| 90 000 € | 1 047 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 4 Rue de la Liberte | 13 novembre 2023 |
| 75 000 € | 789 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 12 Rue de la Chapelle | 6 octobre 2023 |
| 6 000 € | 150 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 6 Rue de la Cite | 4 octobre 2023 |
| 86 700 € | 1 020 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 5 Rue de l’Herberal | 1 septembre 2023 |
| 25 000 € | 893 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | Le Bourg | 3 juillet 2023 |
| 180 000 € | 1 084 €/m² | Maison · 166 m² · 6 p. | Moulin de Silhem | 3 juillet 2023 |
| 58 500 € | 1 219 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 42 Chemin des Bujets | 30 mai 2023 |
| 120 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | Penauderie | 6 mars 2023 |
| 201 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | Le Burg | 14 février 2023 |
| 88 570 € | 432 €/m² | Appartement · 205 m² · 3 p. | 8 Rue du Petit Moulin | 20 janvier 2023 |
| 140 500 € | 545 €/m² | Maison · 258 m² · 7 p. | 59 Rue du Pigeonnier | 9 janvier 2023 |
| 16 500 € | 229 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 4 Rue des Fleurs | 4 janvier 2023 |
| 20 000 € | 571 €/m² | Maison · 35 m² | 18 Place du Petit Barri | 6 décembre 2022 |
| 300 000 € | 750 €/m² | Local commercial · 400 m² | 24 Avenue de la Gare | 30 novembre 2022 |
| 34 129 € | 559 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | Sur le Croup Nord | 10 novembre 2022 |
| 34 164 € | 560 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | Sur le Croup Nord | 7 novembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,94 €/m²
de 8,1 à 12,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,33 €/m²
de 8,2 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
6,70 €/m²
de 5,3 à 8,4 €
Maison
8,88 €/m²
de 7,1 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-les-Belles : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, neige et pluies verglaçantes, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-les-Belles →
Rue par rue à Saint-Germain-les-Belles
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 40,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-les-Belles ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-les-Belles s’établit à 1 000 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 65 000 € et 160 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-les-Belles ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-les-Belles a augmenté de 19,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-les-Belles ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-les-Belles est de 99 000 €, soit 1 000 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 65 000 € et 140 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 100 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-les-Belles.