Prix immobilier à Naix-aux-Forges
sur l’ensemble de la période disponible · 11 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Naix-aux-Forges (55500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 000 €
Premier quartile
35 000 €
Dernier quartile
132 200 €
Sur tout l’historique
698 €/m²
Habitants
179
Où se sont faites les ventes à Naix-aux-Forges
Par type de bien
Dernières ventes à Naix-aux-Forges
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 35 000 € | 636 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | Le Village | 23 décembre 2025 |
| 95 000 € | 655 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 4 Rue de Ligny | 24 février 2025 |
| 75 000 € | 798 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Au Paquis | 18 octobre 2024 |
| 132 200 € | 1 485 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 5001 Impasse du Prieure | 17 octobre 2024 |
| 35 000 € | 389 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 Rue Haute | 16 octobre 2024 |
| 25 000 € | 417 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 3 Rue du Moulin | 20 mars 2023 |
| 130 000 € | 707 €/m² | Maison · 184 m² · 7 p. | 34 Rue Haute | 23 décembre 2022 |
| 135 460 € | 1 243 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 31 Rue Haute | 2 novembre 2022 |
| 251 200 € | 698 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | A la Flache | 11 octobre 2022 |
| 120 000 € | 909 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | Le Village | 1 septembre 2022 |
| 40 000 € | 186 €/m² | Maison · 215 m² · 4 p. | Le Village | 16 novembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
6,91 €/m²
de 5,6 à 8,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,21 €/m²
de 8 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
5,65 €/m²
de 4,4 à 7,3 €
Maison
6,23 €/m²
de 4,8 à 8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Naix-aux-Forges : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Naix-aux-Forges →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Naix-aux-Forges ?
Le prix médian au m² à Naix-aux-Forges s’établit à 698 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 35 000 € et 132 200 € au total.
Combien coûte une maison à Naix-aux-Forges ?
Le prix médian pour une maison à Naix-aux-Forges est de 95 000 €, soit 698 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 35 000 € et 132 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 11 ventes sont disponibles au total pour Naix-aux-Forges.