Prix immobilier à Rou-Marson
sur l’ensemble de la période disponible · 30 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Rou-Marson (49400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
170 000 €
Premier quartile
119 000 €
Dernier quartile
229 000 €
Sur tout l’historique
1 182 €/m²
Habitants
638
Où se sont faites les ventes à Rou-Marson
Par type de bien
Dernières ventes à Rou-Marson
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 150 500 € | 1 771 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | Le Bourg | 21 juillet 2025 |
| 145 000 € | 732 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | La Pierre Couverte | 12 février 2025 |
| 130 000 € | 1 340 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 6 Route de l’Etang | 23 octobre 2024 |
| 281 000 € | 1 561 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | Marson | 9 septembre 2024 |
| 305 000 € | 1 089 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 1 Chemin du Noyer Pouteau | 7 août 2024 |
| 229 000 € | 678 €/m² | Maison · 338 m² · 5 p. | 20 Chemin de Poce | 13 juin 2024 |
| 225 000 € | 2 163 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 1 Rue des Varennes | 5 octobre 2023 |
| 119 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | Les Putellieres | 4 octobre 2023 |
| 40 000 € | 1 026 €/m² | Maison · 39 m² · 2 p. | 6 Place Robert Sebille | 21 juin 2023 |
| 180 000 € | 2 045 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 10 Route de l’Etang | 2 juin 2023 |
| 130 000 € | 1 340 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | Marson | 31 mai 2023 |
| 130 000 € | 1 182 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 6 Impasse des Platanes | 31 mars 2023 |
| 292 000 € | 1 177 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 5276 Rue du 13 Aout 1944 | 31 janvier 2023 |
| 520 000 € | 2 063 €/m² | Maison · 252 m² · 10 p. | Le Bourg | 6 janvier 2023 |
| 185 000 € | 1 850 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 6 Godebert | 15 décembre 2022 |
| 115 000 € | 1 716 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 5 Route de l’Etang | 9 décembre 2022 |
| 200 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 30 Route de l’Etang | 6 décembre 2022 |
| 795 000 € | 1 823 €/m² | Maison · 436 m² · 7 p. | Le Vau | 4 novembre 2022 |
| 60 000 € | 870 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 2 Place Robert Sebille | 27 juillet 2022 |
| 30 000 € | 313 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Le Bourg | 21 décembre 2021 |
| 170 000 € | 1 589 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 33 Rue du 13 Aout 1944 | 24 novembre 2021 |
| 227 000 € | 2 389 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 13 Route de l’Etang | 29 octobre 2021 |
| 245 000 € | 942 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | La Belle Etoile | 30 juin 2021 |
| 10 000 € | 435 €/m² | Maison · 23 m² | Le Bourg | 19 avril 2021 |
| 236 000 € | 619 €/m² | Maison · 381 m² · 4 p. | 1 Le Marais | 24 mars 2021 |
| 132 000 € | 930 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 11 Chemin de la Noue | 19 mars 2021 |
| 30 000 € | 278 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 1 Rue de la Salle | 10 février 2021 |
| 63 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 3 Rue des Quarts | 28 janvier 2021 |
| 174 000 € | 916 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 21 Rue des Varennes | 20 janvier 2021 |
| 224 450 € | 1 145 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 24 Route de l’Etang | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,87 €/m²
de 7 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,35 €/m²
de 8,8 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,05 €/m²
de 6,2 à 10,5 €
Maison
8,95 €/m²
de 7 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Rou-Marson : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Rou-Marson →
Rue par rue à Rou-Marson
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 17,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rou-Marson ?
Le prix médian au m² à Rou-Marson s’établit à 1 182 €/m², calculé sur 30 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 119 000 € et 229 000 € au total.
Combien coûte une maison à Rou-Marson ?
Le prix médian pour une maison à Rou-Marson est de 170 000 €, soit 1 182 €/m², sur 30 ventes relevées. La moitié se situent entre 119 000 € et 229 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Rou-Marson.