Prix immobilier à Bédouès-Cocurès

971 €/m²

sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 35 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bédouès-Cocurès (48400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

68 000 €

Premier quartile

18 666 €

Dernier quartile

130 000 €

Sur tout l’historique

1 618 €/m²

Habitants

457

Répartition des prix sur 35 ventes à Bédouès-Cocurès

19 k€médiane 68 k€398 k€

Où se sont faites les ventes à Bédouès-Cocurès

Par type de bien

Maisons68 000 € · 4

Dernières ventes à Bédouès-Cocurès

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
130 000 €	2 000 €/m²	Maison · 65 m² · 3 p.	Cocures Village	10 octobre 2025
18 666 €	233 €/m²	Maison · 80 m² · 3 p.	Coste Brune	30 juin 2025
350 000 €	2 083 €/m²	Maison · 168 m² · 5 p.	5203 Chemin des Pradets	27 juin 2025
68 000 €	971 €/m²	Maison · 70 m² · 4 p.	Chon Chastal	25 juin 2025
90 000 €	756 €/m²	Maison · 119 m² · 4 p.	Bedoues Village	31 décembre 2024
321 504 €	3 121 €/m²	Maison · 103 m² · 4 p.	5217 Route de Bourlande	15 novembre 2024
207 360 €	2 592 €/m²	Maison · 80 m² · 4 p.	9 Chemin des Vieilles Vignes	15 octobre 2024
242 500 €	2 205 €/m²	Maison · 110 m² · 5 p.	5192 Lotissement Lotissement la Gardette	3 septembre 2024
214 000 €	3 397 €/m²	Maison · 63 m² · 3 p.	5182 Chemin des Rouges	2 septembre 2024
398 000 €	663 €/m²	Maison · 600 m² · 9 p.	Prat de la Serre	29 avril 2024
200 000 €	2 857 €/m²	Maison · 70 m² · 1 p.	Constanci	8 avril 2024
220 000 €	4 074 €/m²	Maison · 54 m² · 3 p.	Rue du Couderc	2 février 2024
89 000 €	1 618 €/m²	Maison · 55 m² · 3 p.	5084 Rue du Triadou	20 décembre 2023
135 000 €	1 607 €/m²	Maison · 84 m² · 5 p.	5063 Rue de la Chapelle	19 décembre 2023
115 293 €	1 356 €/m²	Maison · 85 m² · 5 p.	5085 Rue du Sabotier	17 novembre 2023
114 000 €	1 267 €/m²	Maison · 90 m² · 5 p.	5024 Rue de la Collegiale	10 août 2023
30 000 €	390 €/m²	Local commercial · 77 m²	Chon de l’Oustal	1 août 2023
178 500 €	2 445 €/m²	Maison · 73 m² · 4 p.	5162 Ruassals	30 juin 2023
269 380 €	2 993 €/m²	Maison · 90 m² · 4 p.	5181 Chemin de la Paro	13 juin 2023
90 000 €	1 636 €/m²	Maison · 55 m² · 3 p.	5185 Rue de la Charriere	6 mars 2023
95 000 €	950 €/m²	Maison · 100 m² · 5 p.	5031 Route du Pont de Montvert	15 décembre 2022
58 000 €	1 137 €/m²	Appartement · 51 m² · 2 p.	5033 Rue du Couderc	14 novembre 2022
269 000 €	2 690 €/m²	Maison · 100 m² · 4 p.	Lafaulatiere	3 novembre 2022
160 000 €	1 882 €/m²	Maison · 85 m² · 4 p.	5099 Route de Bourlande	25 octobre 2022
39 000 €	411 €/m²	Maison · 95 m² · 3 p.	5060 Rue de la Chapelle	2 septembre 2022
155 000 €	1 550 €/m²	Maison · 100 m² · 4 p.	Las Faisses	21 juillet 2022
140 000 €	1 556 €/m²	Maison · 90 m² · 4 p.	Prat Sec	21 juin 2022
125 000 €	1 786 €/m²	Maison · 70 m² · 3 p.	Cocures Village	17 mai 2022
230 000 €	975 €/m²	Maison · 236 m² · 4 p.	5239 La Baume	23 avril 2022
233 000 €	1 618 €/m²	Maison · 144 m² · 3 p.	5154 La Vignette	13 septembre 2021
120 000 €	2 034 €/m²	Maison · 59 m² · 3 p.	5021 Rue de la Charriere	23 juillet 2021
215 000 €	2 009 €/m²	Maison · 107 m² · 5 p.	5180 Impasse de la Serve	6 mai 2021
226 550 €	2 981 €/m²	Maison · 76 m² · 2 p.	La Vigne	4 mai 2021
140 000 €	1 273 €/m²	Maison · 110 m² · 5 p.	5017 Rue de la Collegiale	10 février 2021
174 740 €	707 €/m²	Maison · 247 m² · 5 p.	Bedoues Village	10 février 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

10,2 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

8,22 €/m²

de 6,3 à 10,7 €

Appartement 1-2 pièces

9,80 €/m²

de 7,9 à 12,2 €

Appartement 3 pièces et +

7,18 €/m²

de 5,7 à 9,1 €

Maison

6,53 €/m²

de 4,9 à 8,7 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bédouès-Cocurès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Zone sismique2 - FAIBLE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, feu de forêt.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Bédouès-Cocurès →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Bédouès-Cocurès, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 40 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bédouès-Cocurès ?

Le prix médian au m² à Bédouès-Cocurès s’établit à 971 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 18 666 € et 130 000 € au total.

Combien coûte une maison à Bédouès-Cocurès ?

Le prix médian pour une maison à Bédouès-Cocurès est de 68 000 €, soit 971 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 18 666 € et 130 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 35 ventes sont disponibles au total pour Bédouès-Cocurès.