Prix immobilier à Cuzac
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 27 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cuzac (46270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 000 €
Premier quartile
72 500 €
Dernier quartile
115 000 €
Sur tout l’historique
817 €/m²
Habitants
238
Où se sont faites les ventes à Cuzac
Par type de bien
Dernières ventes à Cuzac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 115 000 € | 1 127 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | Laborie | 14 octobre 2025 |
| 20 000 € | 400 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Ventouillac | 10 octobre 2025 |
| 158 900 € | 787 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | Le Rey | 9 juillet 2025 |
| 72 500 € | 711 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 94 Chemin des Chasseurs | 4 juillet 2025 |
| 102 600 € | 1 531 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | Les Cofins | 27 janvier 2025 |
| 95 000 € | 1 462 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 877 Rue des Bleuets | 17 janvier 2025 |
| 137 600 € | 478 €/m² | Maison · 288 m² · 1 p. | 304 Route de la Mouline | 23 décembre 2024 |
| 14 000 € | 149 €/m² | Maison · 94 m² · 2 p. | 161 Rue de Floirac | 21 août 2024 |
| 34 500 € | 352 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 5 Place des Acacias | 28 juin 2024 |
| 104 000 € | 1 387 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Pomas | 19 juin 2024 |
| 160 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Raffy | 11 mars 2024 |
| 52 000 € | 825 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | Floirac | 6 février 2024 |
| 129 000 € | 838 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 571 Route du Rey | 7 septembre 2023 |
| 130 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | Le Rey | 29 juin 2023 |
| 17 000 € | 1 133 €/m² | Maison · 15 m² · 1 p. | 3678 Route de la Vallee | 5 avril 2023 |
| 205 000 € | 907 €/m² | Maison · 226 m² · 6 p. | 234 Route de la Mouline | 16 novembre 2022 |
| 116 000 € | 817 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | Cuzac | 15 novembre 2022 |
| 115 000 € | 599 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | Tafarou | 14 septembre 2022 |
| 35 400 € | 694 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 2063 Route de la Vallee | 10 juin 2022 |
| 148 148 € | 1 438 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Le Cayrac | 13 janvier 2022 |
| 80 000 € | 278 €/m² | Maison · 288 m² · 1 p. | 304 Route de la Mouline | 14 décembre 2021 |
| 106 000 € | 616 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | Clayrou | 15 novembre 2021 |
| 75 000 € | 357 €/m² | Maison · 210 m² · 1 p. | 45 Chem du Cellier D'ygot | 29 juin 2021 |
| 97 000 € | 638 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | Gours | 21 juin 2021 |
| 153 000 € | 1 457 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Pomas | 22 avril 2021 |
| 15 500 € | 155 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | Les Crozes | 19 février 2021 |
| 46 000 € | 1 314 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 890 Rue des Bleuets | 4 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,07 €/m²
de 6,6 à 9,9 €
Appartement 1-2 pièces
9,32 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,61 €/m²
de 6,3 à 9,3 €
Maison
6,98 €/m²
de 5,3 à 9,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cuzac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, radon, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cuzac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 27,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cuzac ?
Le prix médian au m² à Cuzac s’établit à 787 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 72 500 € et 115 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cuzac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cuzac a augmenté de 64,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cuzac ?
Le prix médian pour une maison à Cuzac est de 95 000 €, soit 787 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 72 500 € et 115 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 27 ventes sont disponibles au total pour Cuzac.