Prix immobilier à Masclat
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Masclat (46350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
145 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
214 000 €
Sur tout l’historique
955 €/m²
Habitants
357
Où se sont faites les ventes à Masclat
Par type de bien
Dernières ventes à Masclat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 299 985 € | 769 €/m² | Maison · 390 m² · 6 p. | 611 Route du Mercadiol | 22 septembre 2025 |
| 80 000 € | 851 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 84 Route des Grezals | 22 juillet 2025 |
| 214 000 € | 1 621 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | Les Grezals | 3 juillet 2025 |
| 45 000 € | 469 €/m² | Maison · 96 m² · 2 p. | 345 Route du Pech de Biar | 22 mai 2025 |
| 145 000 € | 1 480 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 275 Route des Charpentiers | 20 janvier 2025 |
| 176 000 € | 1 956 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 704 Route du Mercadiol | 23 septembre 2024 |
| 165 000 € | 1 038 €/m² | Maison · 159 m² · 4 p. | 803 Route de Barracayre | 6 août 2024 |
| 80 000 € | 457 €/m² | Maison · 175 m² · 6 p. | 90 Route de Barracayre | 23 avril 2024 |
| 200 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Combe de la Mat | 12 octobre 2022 |
| 73 270 € | 488 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | 383 Rue du Centre Bourg | 24 août 2022 |
| 92 800 € | 317 €/m² | Local commercial · 293 m² | Champ de Cousty | 30 juin 2022 |
| 188 000 € | 1 567 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Barracayre | 14 avril 2022 |
| 130 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 286 Rue du Centre Bourg | 12 avril 2022 |
| 180 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | Les Grezals | 21 mars 2022 |
| 160 500 € | 955 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 766 Route de la Dordogne | 9 mars 2022 |
| 150 000 € | 750 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 60 Route du Chemin Carre | 14 décembre 2021 |
| 90 000 € | 947 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 146 Route du Lavoir | 15 novembre 2021 |
| 60 000 € | 732 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | Les Grezals | 31 août 2021 |
| 280 000 € | 1 505 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 1370 Route du Lot | 20 juillet 2021 |
| 146 400 € | 1 926 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Les Grezals | 25 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,63 €/m²
de 8,6 à 13,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,36 €/m²
de 8,1 à 13,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,77 €/m²
de 6,1 à 9,9 €
Maison
9,86 €/m²
de 7,3 à 13,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Masclat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Masclat →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Masclat ?
Le prix médian au m² à Masclat s’établit à 851 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 214 000 € au total.
Combien coûte une maison à Masclat ?
Le prix médian pour une maison à Masclat est de 145 000 €, soit 851 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 214 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Masclat.