Prix immobilier à Beaulieu-sur-Loire
sur les 12 derniers mois publiés · 21 ventes · 191 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Beaulieu-sur-Loire (45630), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
70 000 €
Premier quartile
45 000 €
Dernier quartile
135 000 €
Sur tout l’historique
805 €/m²
Habitants
1 734
Où se sont faites les ventes à Beaulieu-sur-Loire
Par type de bien
Dernières ventes à Beaulieu-sur-Loire
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 28 000 € | 848 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | 7 Les Plessis | 30 décembre 2025 |
| 115 000 € | 412 €/m² | Maison · 279 m² · 4 p. | Le Petit Plessis | 26 décembre 2025 |
| 179 850 € | 600 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | l’Etang | 19 décembre 2025 |
| 180 000 € | 600 €/m² | Maison · 300 m² · 9 p. | La Ville | 17 décembre 2025 |
| 135 000 € | 472 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 8 Bois Herbault | 10 décembre 2025 |
| 13 000 € | 260 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 9 Chemin de la Croix Saint.martin | 6 novembre 2025 |
| 45 000 € | 865 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 5153 Grande Rue | 31 octobre 2025 |
| 76 000 € | 927 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | Maimbray | 19 septembre 2025 |
| 164 000 € | 573 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 24 Chemin des 4 Chenes | 13 septembre 2025 |
| 23 000 € | 451 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 5057 Rue de Beugnon | 30 août 2025 |
| 45 000 € | 511 €/m² | Maison · 88 m² · 2 p. | 15 Rue des Patis | 25 juillet 2025 |
| 195 000 € | 584 €/m² | Maison · 334 m² · 6 p. | 2 Rue des Fondreaux | 18 juillet 2025 |
| 265 000 € | 1 043 €/m² | Maison · 254 m² · 8 p. | 1 Rue des Vergers | 8 juillet 2025 |
| 70 000 € | 972 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 11 Rue Jean Moulin | 27 mai 2025 |
| 94 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 5917 Rue de Santranges | 24 mai 2025 |
| 62 000 € | 590 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 9 Rue de la Pointe | 27 mars 2025 |
| 62 650 € | 1 044 €/m² | Appartement · 60 m² · 1 p. | 5074 Rue de Beugnon | 27 février 2025 |
| 25 000 € | 463 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 5033 Rue du Christ | 24 février 2025 |
| 120 000 € | 370 €/m² | Maison · 324 m² · 4 p. | 58 Chemin des Vignes | 21 janvier 2025 |
| 65 500 € | 1 023 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 14 Chemin de la Croix Saint.martin | 15 janvier 2025 |
| 67 500 € | 758 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 8 Rue du Bougonnois | 7 janvier 2025 |
| 46 000 € | 135 €/m² | Maison · 340 m² · 7 p. | 3 Le Pont des Beurtes | 20 décembre 2024 |
| 83 000 € | 1 012 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 5079 Rue de la Poste | 10 décembre 2024 |
| 80 000 € | 370 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 31 Rue Jean Moulin | 7 décembre 2024 |
| 105 000 € | 875 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 26 Chemin des Forets | 27 novembre 2024 |
| 79 000 € | 1 274 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5062 Rue du Point du Jour | 15 novembre 2024 |
| 143 000 € | 644 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 5335 Route de Savigny | 8 novembre 2024 |
| 38 500 € | 1 013 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | 5363 Rue des Greves | 29 octobre 2024 |
| 12 000 € | 235 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 5057 Rue de Beugnon | 1 octobre 2024 |
| 127 300 € | 589 €/m² | Maison · 216 m² · 2 p. | 5 Chemin de Belleville | 10 septembre 2024 |
| 68 000 € | 1 015 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 7 Rue le Marteau | 6 septembre 2024 |
| 149 000 € | 1 080 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | 5705 Route du Puits d’Havenas | 30 août 2024 |
| 100 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 6 Rue le Marteau | 8 août 2024 |
| 37 000 € | 440 €/m² | Local commercial · 84 m² | Les Batis | 7 août 2024 |
| 98 000 € | 1 021 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 2 Chemin des Mariniers | 6 août 2024 |
| 110 000 € | 724 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 3 Rue de l’Abreuvoir | 3 août 2024 |
| 54 900 € | 1 445 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 5038 Grande Rue Grande Rue | 2 août 2024 |
| 101 000 € | 754 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | 8 Rue de Santranges | 11 juillet 2024 |
| 76 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5292 Rue de Chatillon | 9 juillet 2024 |
| 75 000 € | 605 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 21 Les Henrions | 4 juin 2024 |
| 38 000 € | 543 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 5032 Rue du Christ | 23 mai 2024 |
| 80 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 11 Rue Jean Moulin | 7 mai 2024 |
| 200 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 1 Allée des Erables | 9 avril 2024 |
| 75 000 € | 670 €/m² | Maison · 112 m² · 2 p. | 3 Les Gauvins | 30 mars 2024 |
| 60 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 18 Chemin des 4 Chenes | 29 mars 2024 |
| 229 473 € | 989 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | 1 Rue des Chateaux | 12 mars 2024 |
| 200 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Maimbray | 8 mars 2024 |
| 65 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Les Tremblays | 8 mars 2024 |
| 45 000 € | 750 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5187 Rue de Chatillon | 23 février 2024 |
| 32 500 € | 387 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 489 Chemin des Vignes L'etang | 10 janvier 2024 |
| 185 000 € | 1 504 €/m² | Maison · 123 m² · 2 p. | 6 Rue Bissonnet | 9 janvier 2024 |
| 67 500 € | 384 €/m² | Maison · 176 m² · 3 p. | 21 Chemin de Ronde | 16 décembre 2023 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Maimbray | 25 novembre 2023 |
| 89 010 € | 742 €/m² | Appartement · 120 m² · 2 p. | 4 Rue de l’Esperance | 9 novembre 2023 |
| 415 500 € | 1 099 €/m² | Maison · 378 m² · 13 p. | 24 Rue de Chatillon | 8 novembre 2023 |
| 92 000 € | 657 €/m² | Maison · 140 m² · 2 p. | Les Perdreaux Est | 30 octobre 2023 |
| 163 500 € | 1 363 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 7 Rue Bissonnet | 26 octobre 2023 |
| 62 000 € | 653 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 2 Impasse Debain | 24 octobre 2023 |
| 80 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 5076 Rue de la Poste | 20 octobre 2023 |
| 76 000 € | 1 520 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 10 Chemin du Sordon | 6 octobre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,06 €/m²
de 6,3 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,06 €/m²
de 7,9 à 12,8 €
Appartement 3 pièces et +
6,73 €/m²
de 5,3 à 8,6 €
Maison
8,14 €/m²
de 6,3 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Beaulieu-sur-Loire : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, nucléaire.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Beaulieu-sur-Loire →
Rue par rue à Beaulieu-sur-Loire
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 22,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Beaulieu-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Loire s’établit à 600 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 45 000 € et 135 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Beaulieu-sur-Loire ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Loire a baissé de 39,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Beaulieu-sur-Loire ?
Le prix médian pour une maison à Beaulieu-sur-Loire est de 76 000 €, soit 600 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 164 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 191 ventes sont disponibles au total pour Beaulieu-sur-Loire.