Prix immobilier à Saint-Mars-de-Coutais
sur les 12 derniers mois publiés · 27 ventes · 157 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Mars-de-Coutais (44680), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
250 000 €
Premier quartile
161 000 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
2 226 €/m²
Habitants
2 698
Où se sont faites les ventes à Saint-Mars-de-Coutais
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Mars-de-Coutais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 75 500 € | 1 641 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | Le Vigneau | 17 décembre 2025 |
| 304 800 € | 3 018 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 10 Rue des Pimpeneaux | 12 décembre 2025 |
| 115 000 € | 587 €/m² | Maison · 196 m² · 3 p. | l’Esperance | 8 décembre 2025 |
| 190 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 29 Rue du Chateau | 5 décembre 2025 |
| 285 000 € | 1 397 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 21 L Effeterie | 2 décembre 2025 |
| 220 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Le Port Faissant | 28 novembre 2025 |
| 280 000 € | 2 435 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 5 La Truliere | 24 novembre 2025 |
| 300 000 € | 893 €/m² | Maison · 336 m² · 5 p. | 9 La Renourie | 21 novembre 2025 |
| 390 000 € | 1 336 €/m² | Maison · 292 m² · 6 p. | 1 Rue des Gabares | 20 novembre 2025 |
| 161 000 € | 2 300 €/m² | Local commercial · 70 m² | 1 Impasse Caducee | 23 octobre 2025 |
| 125 000 € | 2 907 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | 19 La Guinanderie | 29 septembre 2025 |
| 231 000 € | 2 888 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 7 Rue de la Perche | 22 juillet 2025 |
| 255 000 € | 1 457 €/m² | Maison · 175 m² · 5 p. | Le Vigneau | 4 juillet 2025 |
| 100 000 € | 980 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Le Port Faissant | 2 juillet 2025 |
| 396 400 € | 1 586 €/m² | Maison · 250 m² · 6 p. | 4 Rue des Gabares | 30 juin 2025 |
| 225 000 € | 3 214 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 4 Rue de la Perche | 27 juin 2025 |
| 250 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 246 m² · 7 p. | 7 Sainte Marie | 13 juin 2025 |
| 452 000 € | 2 613 €/m² | Maison · 173 m² · 5 p. | 38 Rue de la Colombe | 6 juin 2025 |
| 272 750 € | 2 755 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | La Truliere | 15 mai 2025 |
| 225 500 € | 3 469 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 10 Rue de la Perche | 25 avril 2025 |
| 119 900 € | 1 445 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 14 Rue Messidor | 15 avril 2025 |
| 271 000 € | 3 115 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | Les Millauds | 8 avril 2025 |
| 365 000 € | 4 345 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | l’Anfreniere | 27 mars 2025 |
| 70 000 € | 722 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 23 La Guinanderie | 18 mars 2025 |
| 320 000 € | 988 €/m² | Maison · 324 m² · 5 p. | Sainte Anne du Vigneau | 27 février 2025 |
| 290 000 € | 2 990 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 1 Rue du Rayon D'or | 14 février 2025 |
| 187 000 € | 2 429 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | La Goheliere | 15 janvier 2025 |
| 230 000 € | 2 644 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 14 L Epine | 16 décembre 2024 |
| 270 000 € | 2 411 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 23 Rue du Sansonnet | 16 décembre 2024 |
| 472 000 € | 1 242 €/m² | Maison · 380 m² · 7 p. | Rue Ste Anne du Vigneau | 6 décembre 2024 |
| 60 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 54 m² · 1 p. | Jardin des Brandes | 4 novembre 2024 |
| 235 000 € | 2 938 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 37 La Guinanderie | 29 octobre 2024 |
| 158 000 € | 3 362 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | 5107 Le Coin aux Rats | 14 octobre 2024 |
| 246 100 € | 2 159 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 5770 Route de l’Epine au Bourg | 11 octobre 2024 |
| 270 000 € | 2 547 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 27 Rue de la Colombe | 4 octobre 2024 |
| 333 000 € | 3 265 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 3 Rue de la Biguenee | 26 août 2024 |
| 234 000 € | 1 983 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 5253 La Basse Rennerie | 8 juillet 2024 |
| 260 000 € | 813 €/m² | Local commercial · 320 m² | Rue des Artisans | 7 juin 2024 |
| 270 000 € | 2 842 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 5018 Rue du Grand Pre | 24 mai 2024 |
| 175 000 € | 158 €/m² | Local commercial · 1109 m² | 3 Rue des Artisans | 22 mai 2024 |
| 330 750 € | 3 091 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 22 Rue Ste Anne du Vigneau | 15 mars 2024 |
| 279 500 € | 2 767 €/m² | Maison · 101 m² · 6 p. | 12 Rue de L'acheneau | 13 mars 2024 |
| 185 000 € | 2 011 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 31 Rue du Chateau | 1 février 2024 |
| 230 000 € | 2 110 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 7 Rue Lucas Championniere | 12 janvier 2024 |
| 140 000 € | 2 258 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 17 La Goheliere | 21 décembre 2023 |
| 130 000 € | 575 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | La Tancherie | 12 décembre 2023 |
| 338 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 11 La Picoterie | 19 septembre 2023 |
| 250 000 € | 2 874 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | Les Millauds | 18 septembre 2023 |
| 100 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 10 La Goheliere | 31 août 2023 |
| 300 100 € | 3 159 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 13 Le Moulin | 29 août 2023 |
| 345 100 € | 1 380 €/m² | Maison · 250 m² · 7 p. | La Picoterie | 8 août 2023 |
| 20 000 € | 171 €/m² | Maison · 117 m² · 2 p. | 5107 Le Coin aux Rats | 27 juillet 2023 |
| 335 000 € | 2 863 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 3 Rue du Rayon D'or | 20 juillet 2023 |
| 200 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 12 La Guinanderie | 30 juin 2023 |
| 243 000 € | 1 482 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 2 La Guilloterie | 23 juin 2023 |
| 94 700 € | 1 413 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 9 Rue Messidor | 23 juin 2023 |
| 240 000 € | 3 529 €/m² | Local commercial · 68 m² | 2 Impasse Caducee | 19 juin 2023 |
| 325 000 € | 4 851 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 19 Rue de la Colombe | 16 juin 2023 |
| 250 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 11 Rue du Marais | 5 juin 2023 |
| 310 000 € | 1 449 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 15 La Berthauderie | 2 juin 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,16 €/m²
de 10,9 à 15,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,35 €/m²
de 12,1 à 17 €
Appartement 3 pièces et +
11,52 €/m²
de 9,5 à 13,9 €
Maison
10,35 €/m²
de 8,4 à 12,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Mars-de-Coutais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Mars-de-Coutais →
Rue par rue à Saint-Mars-de-Coutais
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 800 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Mars-de-Coutais ?
Le prix médian au m² à Saint-Mars-de-Coutais s’établit à 2 000 €/m², calculé sur 27 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 161 000 € et 300 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Mars-de-Coutais ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Mars-de-Coutais a baissé de 17 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Mars-de-Coutais ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Mars-de-Coutais est de 250 000 €, soit 1 641 €/m², sur 26 ventes relevées. La moitié se situent entre 187 000 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 157 ventes sont disponibles au total pour Saint-Mars-de-Coutais.
Autour de Saint-Mars-de-Coutais
- Saint-Lumine-de-Coutais2 143 €/m²
- Sainte-Pazanne2 493 €/m²
- Port-Saint-Père2 634 €/m²
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu2 554 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes2 181 €/m²
- Machecoul-Saint-Même2 134 €/m²
- Bouaye3 005 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléons1 848 €/m²
- La Marne1 818 €/m²
- Brains2 787 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieu2 543 €/m²
- La Chevrolière2 507 €/m²