Prix immobilier à Ouches
sur les 12 derniers mois publiés · 15 ventes · 70 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ouches (42155), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
207 500 €
Premier quartile
163 500 €
Dernier quartile
240 400 €
Sur tout l’historique
1 119 €/m²
Habitants
1 138
Où se sont faites les ventes à Ouches
Par type de bien
Dernières ventes à Ouches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 240 400 € | 1 103 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 6 Lotissement les Marronniers | 11 décembre 2025 |
| 163 500 € | 1 721 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 6 Impasse de la Roche | 13 novembre 2025 |
| 225 300 € | 1 266 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 7 Lotissement les Marronniers | 4 août 2025 |
| 211 400 € | 1 321 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 254 Route de Lentigny | 24 juillet 2025 |
| 99 300 € | 1 168 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 616 Chemin des Granges | 15 juillet 2025 |
| 207 500 € | 2 117 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 991 Route de Roanne | 27 juin 2025 |
| 166 100 € | 2 443 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 16 Rue St Georges | 23 juin 2025 |
| 408 400 € | 3 094 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 18 Le Clos des Places | 2 juin 2025 |
| 155 500 € | 894 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 415 Chemin des Sources | 7 mai 2025 |
| 225 000 € | 1 236 €/m² | Maison · 182 m² · 3 p. | 855 Route de Roanne | 17 avril 2025 |
| 258 150 € | 2 285 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 17 Le Clos des Places | 25 mars 2025 |
| 275 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 874 Route de la Roche | 25 mars 2025 |
| 176 700 € | 1 262 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | 480 Route de Pouilly | 21 mars 2025 |
| 126 970 € | 824 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 731 Route de la Roche | 12 mars 2025 |
| 174 080 € | 946 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 13 Lotissement Hameau d’Origny | 20 janvier 2025 |
| 158 000 € | 418 €/m² | Local commercial · 378 m² | 605 Route de la Roche | 30 décembre 2024 |
| 228 000 € | 838 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 1163 Route de la Roche | 25 novembre 2024 |
| 135 000 € | 964 €/m² | Appartement · 140 m² · 4 p. | 1317 Route de Villemontais | 17 octobre 2024 |
| 264 000 € | 1 119 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 290 Route de Villerest | 20 septembre 2024 |
| 162 000 € | 779 €/m² | Maison · 208 m² · 3 p. | 1763 Route de Villemontais | 30 juillet 2024 |
| 200 500 € | 1 699 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 4 Le Clos des Places | 26 juin 2024 |
| 185 000 € | 599 €/m² | Maison · 309 m² · 4 p. | 5173 Origny | 4 mars 2024 |
| 191 150 € | 1 074 €/m² | Maison · 178 m² · 6 p. | 97 Route de Lentigny | 29 janvier 2024 |
| 210 000 € | 2 283 €/m² | Maison · 92 m² · 6 p. | 1 Lotissement Hameau d’Origny | 11 janvier 2024 |
| 286 000 € | 2 150 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 12 Lotissement les Jardins d’Elodie | 14 décembre 2023 |
| 206 500 € | 2 107 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 991 Route de Roanne | 12 décembre 2023 |
| 208 300 € | 906 €/m² | Maison · 230 m² · 7 p. | 319 Route de Pouilly | 1 décembre 2023 |
| 212 000 € | 223 €/m² | Local commercial · 950 m² | 330 Route de la Roche | 29 novembre 2023 |
| 125 800 € | 1 246 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | 77 Route de Villemontais | 12 octobre 2023 |
| 600 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 320 m² · 4 p. | Les Essarts | 19 juillet 2023 |
| 80 000 € | 1 013 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 2517 Route de Villerest | 10 juillet 2023 |
| 36 000 € | 171 €/m² | Maison · 210 m² · 8 p. | 685 Route de Roanne | 10 juillet 2023 |
| 735 000 € | 1 470 €/m² | Maison · 500 m² · 6 p. | Les Places | 30 juin 2023 |
| 210 000 € | 1 265 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 465 Rue Principale | 31 mai 2023 |
| 60 000 € | 238 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 571 Route de Villemontais | 18 avril 2023 |
| 80 000 € | 762 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 1345 Route de Roanne | 9 mars 2023 |
| 50 000 € | 781 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 205 Chemin des Places | 28 février 2023 |
| 199 500 € | 988 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 7 Lotissement Hameau d’Origny | 19 décembre 2022 |
| 273 800 € | 2 535 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 452 Chemin du Gas de Pie | 30 novembre 2022 |
| 287 000 € | 897 €/m² | Maison · 320 m² · 9 p. | 118 Chemin Bel Air | 7 novembre 2022 |
| 362 500 € | 1 648 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 85 Route de Bourgchemin | 17 octobre 2022 |
| 237 050 € | 1 332 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 386 Route de Pouilly | 5 octobre 2022 |
| 242 300 € | 969 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 43 Route de Bourgchemin | 15 septembre 2022 |
| 218 700 € | 976 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 426 Chemin des Sources | 17 août 2022 |
| 220 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 12 Le Clos des Places | 4 juillet 2022 |
| 105 000 € | 633 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 118 Chemin Bel Air | 14 juin 2022 |
| 218 000 € | 1 772 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 2 Impasse Bel Air | 13 juin 2022 |
| 251 950 € | 2 545 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 5 Le Clos des Places | 13 juin 2022 |
| 288 000 € | 2 304 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 15 Lotissement les Jardins d’Elodie | 12 mai 2022 |
| 294 400 € | 3 384 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 358 Route de Villerest | 2 mai 2022 |
| 120 000 € | 1 034 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | 11 Route de Lentigny | 15 avril 2022 |
| 136 800 € | 1 555 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 123 Rue de la Tour | 31 mars 2022 |
| 110 000 € | 1 719 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 420 Route de Villerest | 29 mars 2022 |
| 238 800 € | 2 211 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 452 Chemin du Gas de Pie | 25 février 2022 |
| 47 835 € | 399 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | La Fouillouse | 29 décembre 2021 |
| 255 850 € | 895 €/m² | Maison · 286 m² · 4 p. | 735 Rue St Georges | 10 décembre 2021 |
| 205 000 € | 1 114 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 4 Impasse du Bessier | 23 novembre 2021 |
| 205 000 € | 1 220 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 1102 Route de la Roche | 4 octobre 2021 |
| 356 350 € | 1 012 €/m² | Maison · 352 m² · 5 p. | 87 Chemin Bel Air | 30 septembre 2021 |
| 239 000 € | 2 414 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 9 Le Clos des Places | 30 septembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,31 €/m²
de 6,4 à 10,8 €
Appartement 1-2 pièces
9,08 €/m²
de 7 à 11,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,91 €/m²
de 6,3 à 9,9 €
Maison
8,14 €/m²
de 6,2 à 10,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Ouches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ouches →
Rue par rue à Ouches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 41,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ouches ?
Le prix médian au m² à Ouches s’établit à 1 266 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 163 500 € et 240 400 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ouches ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Ouches a augmenté de 31,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Ouches ?
Le prix médian pour une maison à Ouches est de 207 500 €, soit 1 266 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 163 500 € et 240 400 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 70 ventes sont disponibles au total pour Ouches.
Autour de Ouches
- Lentigny1 107 €/m²
- Villerest1 386 €/m²
- Saint-Léger-sur-Roanne1 190 €/m²
- Pouilly-les-Nonains1 327 €/m²
- Saint-Alban-les-Eaux1 203 €/m²
- Riorges1 451 €/m²
- Saint-André-d'Apchon1 148 €/m²
- Commelle-Vernay1 807 €/m²
- Villemontais1 434 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire1 038 €/m²
- Renaison1 336 €/m²
- Roanne1 289 €/m²