Prix immobilier à La Balme-les-Grottes
sur les 12 derniers mois publiés · 13 ventes · 80 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Balme-les-Grottes (38390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
282 000 €
Premier quartile
148 000 €
Dernier quartile
324 050 €
Sur tout l’historique
2 093 €/m²
Habitants
1 146
Où se sont faites les ventes à La Balme-les-Grottes
Par type de bien
Dernières ventes à La Balme-les-Grottes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 355 000 € | 2 958 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 76 Route de Port Michaud | 22 décembre 2025 |
| 268 000 € | 2 978 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 311 Rue Domaine Grand Champ | 5 décembre 2025 |
| 458 010 € | 3 948 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | Le Sablon | 14 novembre 2025 |
| 139 000 € | 1 390 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5264 Le Village | 13 octobre 2025 |
| 360 000 € | 837 €/m² | Local commercial · 430 m² | 20 Rue de la Courbadiere | 30 septembre 2025 |
| 128 300 € | 1 782 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 10 Rue Noire | 12 septembre 2025 |
| 319 100 € | 2 659 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 50 Rue de Monlieux | 4 août 2025 |
| 324 050 € | 3 029 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 27 Rue des Pierres Blanches | 31 juillet 2025 |
| 145 000 € | 1 318 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 60 Rue Domaine Grand Champ | 29 juillet 2025 |
| 282 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | 13 Rue des Pierres Blanches | 22 juillet 2025 |
| 148 000 € | 1 526 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 211 Route de Cremieu | 21 juillet 2025 |
| 290 000 € | 1 648 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 48 Route de Port Michaud | 3 mars 2025 |
| 280 000 € | 2 593 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 9 Rue des Hirondelles | 27 janvier 2025 |
| 270 000 € | 2 935 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 218 Route de Travers | 7 novembre 2024 |
| 92 000 € | 1 917 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 425 Route de Cremieu | 15 octobre 2024 |
| 281 000 € | 2 651 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 40 Rue de Monlieux | 24 septembre 2024 |
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Village | 2 septembre 2024 |
| 240 000 € | 2 609 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 218 Route de Travers | 29 août 2024 |
| 210 000 € | 2 800 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 2384 Route de Travers | 9 août 2024 |
| 243 450 € | 1 512 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | 2320 Route de Travers | 23 juillet 2024 |
| 85 000 € | 1 118 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 2295 Route de Travers | 11 juillet 2024 |
| 215 000 € | 2 722 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | Pierre Blanche | 8 juillet 2024 |
| 240 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Grand Champ | 7 mai 2024 |
| 77 500 € | 1 582 €/m² | Appartement · 49 m² · 1 p. | 122 Rue de L'ancienne Ecole | 6 mai 2024 |
| 305 000 € | 1 282 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 19 Route de Travers | 9 février 2024 |
| 255 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 11 Lotissement du Parc | 17 novembre 2023 |
| 246 980 € | 2 330 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 17 Rue Centrale | 2 novembre 2023 |
| 550 000 € | 2 973 €/m² | Maison · 185 m² · 4 p. | Le Village | 27 octobre 2023 |
| 58 200 € | 1 617 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 5 Route de Lagnieu | 25 septembre 2023 |
| 96 500 € | 3 016 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 2 La Courbadiere | 2 août 2023 |
| 164 500 € | 1 443 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | Le Village | 27 juin 2023 |
| 274 000 € | 1 151 €/m² | Maison · 238 m² · 6 p. | 7 Chemin des Chaumes | 16 mai 2023 |
| 70 000 € | 2 188 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 2 La Courbadiere | 4 avril 2023 |
| 141 000 € | 1 958 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 2 Rue Noire | 20 mars 2023 |
| 324 800 € | 3 093 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 9 Lotissement des Chaumes | 3 mars 2023 |
| 165 000 € | 1 460 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 5 La Courbadiere | 17 février 2023 |
| 238 000 € | 2 644 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 52 Lotissement du Parc | 30 janvier 2023 |
| 222 000 € | 2 775 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 32 Route de Lagnieu | 2 novembre 2022 |
| 272 408 € | 2 993 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 11 Lotissement Domaine du Grand Champ | 25 octobre 2022 |
| 270 000 € | 2 842 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 19 Lotissement du Parc | 17 octobre 2022 |
| 450 000 € | 3 214 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | La Garenne | 27 septembre 2022 |
| 625 000 € | 4 371 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 13 Route de Lagnieu | 19 septembre 2022 |
| 175 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 4 Route de Travers | 8 septembre 2022 |
| 63 000 € | 1 750 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 2 La Courbadiere | 31 août 2022 |
| 248 000 € | 2 255 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 7 Place du 19 Mars 1962 | 24 août 2022 |
| 325 800 € | 3 045 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 27 Rue des Pierres Blanches | 22 juillet 2022 |
| 270 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 8 Rue des Grottes | 12 juillet 2022 |
| 229 000 € | 2 411 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 10 Rue des Grottes | 4 juillet 2022 |
| 118 000 € | 1 844 €/m² | Appartement · 64 m² · 2 p. | Croix de Monlieux | 31 mai 2022 |
| 339 000 € | 3 606 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 4 Résidence du Chene | 3 mai 2022 |
| 83 000 € | 1 660 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 2 Rue des Ecoles | 20 janvier 2022 |
| 360 000 € | 2 093 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 4 Chemin de Port Michaud | 17 janvier 2022 |
| 265 000 € | 2 409 €/m² | Local commercial · 110 m² | 23 Lotissement Domaine du Grand Champ | 28 décembre 2021 |
| 67 000 € | 1 367 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | Croix de Monlieux | 20 décembre 2021 |
| 300 000 € | 2 913 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 13 Lotissement du Parc | 8 décembre 2021 |
| 525 000 € | 2 625 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | Les Gonelles | 3 décembre 2021 |
| 132 000 € | 1 245 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | Pre du Seigneur | 3 décembre 2021 |
| 67 000 € | 1 457 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | Croix de Monlieux | 19 novembre 2021 |
| 89 000 € | 1 369 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | Croix de Monlieux | 9 novembre 2021 |
| 156 000 € | 1 322 €/m² | Appartement · 118 m² · 3 p. | Croix de Monlieux | 9 novembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,49 €/m²
de 9,7 à 16,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,92 €/m²
de 11,1 à 17,5 €
Appartement 3 pièces et +
10,89 €/m²
de 8,6 à 13,8 €
Maison
11,39 €/m²
de 8,8 à 14,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de La Balme-les-Grottes reposent sur 112 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Balme-les-Grottes →
Rue par rue à La Balme-les-Grottes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 23,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Balme-les-Grottes ?
Le prix médian au m² à La Balme-les-Grottes s’établit à 2 000 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 148 000 € et 324 050 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Balme-les-Grottes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à La Balme-les-Grottes a baissé de 20 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à La Balme-les-Grottes ?
Le prix médian pour une maison à La Balme-les-Grottes est de 280 000 €, soit 2 000 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 145 000 € et 319 100 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 80 ventes sont disponibles au total pour La Balme-les-Grottes.