Prix immobilier à Le Passage

2 086 €/m²+109,2 % sur 12 mois

sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 48 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Passage (38490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

248 650 €

Premier quartile

134 000 €

Dernier quartile

292 000 €

Sur tout l’historique

1 638 €/m²

Habitants

983

Répartition des prix sur 48 ventes à Le Passage

76 k€médiane 249 k€626 k€

Où se sont faites les ventes à Le Passage

Par type de bien

Maisons248 650 € · 9

Dernières ventes à Le Passage

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
110 000 €	2 200 €/m²	Maison · 50 m² · 3 p.	61 Chemin du Moriot	29 décembre 2025
248 650 €	3 147 €/m²	Maison · 79 m² · 5 p.	23 Chemin de Souzan	25 novembre 2025
110 000 €	1 236 €/m²	Maison · 89 m² · 4 p.	4 Chemin du Magnit	10 octobre 2025
245 000 €	738 €/m²	Maison · 332 m² · 4 p.	36 Chemin du Moriot	8 octobre 2025
134 000 €	1 595 €/m²	Maison · 84 m² · 3 p.	La Chanas	8 octobre 2025
279 000 €	1 246 €/m²	Maison · 224 m² · 8 p.	49 Chemin des Mollieres	12 septembre 2025
292 000 €	2 920 €/m²	Maison · 100 m² · 5 p.	Les Cabits	13 juin 2025
410 000 €	4 940 €/m²	Maison · 83 m² · 3 p.	538 Chemin des Courreaux	27 mai 2025
625 910 €	2 086 €/m²	Maison · 300 m² · 4 p.	48 Chemin du Moriot	8 avril 2025
289 000 €	997 €/m²	Maison · 290 m² · 6 p.	39 Chemin du Tramoley	30 décembre 2024
275 000 €	1 978 €/m²	Maison · 139 m² · 4 p.	La Motte	11 décembre 2024
219 695 €	915 €/m²	Maison · 240 m² · 4 p.	67 Chemin du Moriot	11 septembre 2024
76 200 €	726 €/m²	Maison · 105 m² · 6 p.	34 Route de Saint Didier	27 août 2024
137 500 €	2 292 €/m²	Maison · 60 m² · 5 p.	35 Route de Saint Didier	17 avril 2024
130 000 €	2 167 €/m²	Maison · 60 m² · 3 p.	38 Chemin de Souzan	16 avril 2024
100 000 €	1 124 €/m²	Maison · 89 m² · 4 p.	4 Chemin du Magnit	9 avril 2024
267 000 €	809 €/m²	Maison · 330 m² · 6 p.	Le Rual	20 février 2024
188 000 €	1 567 €/m²	Maison · 120 m² · 3 p.	Les Cabits	26 décembre 2023
288 180 €	1 359 €/m²	Maison · 212 m² · 4 p.	48 Chemin du Moriot	6 décembre 2023
320 000 €	1 379 €/m²	Maison · 232 m² · 4 p.	10 Chemin de Souzan	24 octobre 2023
213 400 €	3 006 €/m²	Maison · 71 m² · 4 p.	14 Impasse des Aulnes	23 mai 2023
125 000 €	1 087 €/m²	Maison · 115 m² · 5 p.	30 Route de Saint Didier	15 mars 2023
226 000 €	2 790 €/m²	Maison · 81 m² · 3 p.	66 Chemin du Moriot	2 mars 2023
362 000 €	4 067 €/m²	Maison · 89 m² · 4 p.	118 Impasse des Hirondelles	20 janvier 2023
315 000 €	2 368 €/m²	Maison · 133 m² · 6 p.	18 Chemin du Rual	23 septembre 2022
120 000 €	400 €/m²	Maison · 300 m² · 7 p.	Cordeil	15 septembre 2022
266 650 €	2 319 €/m²	Maison · 115 m² · 4 p.	52 Chemin de la Fauconniere	2 septembre 2022
222 500 €	1 824 €/m²	Maison · 122 m² · 5 p.	39 Route de Saint Didier	1 août 2022
249 800 €	2 807 €/m²	Maison · 89 m² · 3 p.	7 Impasse des Aulnes	1 août 2022
385 000 €	2 200 €/m²	Maison · 175 m² · 7 p.	96 Chemin des Villettes	28 juillet 2022
289 000 €	2 752 €/m²	Maison · 105 m² · 4 p.	92 Impasse des Crecerelles	21 juillet 2022
329 850 €	2 199 €/m²	Maison · 150 m² · 5 p.	Tramolet	13 juillet 2022
276 400 €	2 608 €/m²	Maison · 106 m² · 6 p.	La Motte	23 mai 2022
160 000 €	1 600 €/m²	Maison · 100 m² · 4 p.	30 Chemin du Tramoley	11 mai 2022
240 000 €	2 222 €/m²	Maison · 108 m² · 5 p.	35 Chemin du Moriot	16 mars 2022
245 015 €	2 722 €/m²	Maison · 90 m² · 4 p.	104 Impasse des Crecerelles	21 février 2022
152 000 €	2 303 €/m²	Maison · 66 m² · 4 p.	4 Chemin de la Motte	31 décembre 2021
338 440 €	1 552 €/m²	Maison · 218 m² · 4 p.	8 Chemin du Cabit	3 décembre 2021
225 000 €	1 223 €/m²	Maison · 184 m² · 4 p.	9 Chemin du Magnit	14 octobre 2021
259 000 €	1 156 €/m²	Maison · 224 m² · 5 p.	51 Route de Saint Didier	1 octobre 2021
366 980 €	1 311 €/m²	Maison · 280 m² · 6 p.	6 Chemin du Moriot	10 septembre 2021
170 000 €	1 308 €/m²	Maison · 130 m² · 3 p.	Le Magnit	30 août 2021
229 250 €	1 638 €/m²	Maison · 140 m² · 5 p.	24 Route de Saint Didier	8 juillet 2021
170 000 €	1 417 €/m²	Maison · 120 m² · 3 p.	Les Cabits	23 juin 2021
170 900 €	1 424 €/m²	Maison · 120 m² · 4 p.	22 Chemin de Souzan	18 juin 2021
207 000 €	1 203 €/m²	Maison · 172 m² · 7 p.	58 Chemin du Tramoley	5 mai 2021
150 000 €	2 500 €/m²	Maison · 60 m² · 3 p.	104 Route de Saint Didier	1 avril 2021
320 000 €	2 038 €/m²	Maison · 157 m² · 6 p.	Les Cabits	8 janvier 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

7,9 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

13,67 €/m²

de 10,8 à 17,3 €

Appartement 1-2 pièces

14,65 €/m²

de 11,7 à 18,3 €

Appartement 3 pièces et +

9,66 €/m²

de 7,6 à 12,2 €

Maison

11,58 €/m²

de 8,8 à 15,3 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Passage : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition faibleZone sismique3 - MODEREE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Le Passage →

Rue par rue à Le Passage

Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Le Passage, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 47,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Passage ?

Le prix médian au m² à Le Passage s’établit à 2 086 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 134 000 € et 292 000 € au total.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Passage ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Passage a augmenté de 109,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.

Combien coûte une maison à Le Passage ?

Le prix médian pour une maison à Le Passage est de 248 650 €, soit 2 086 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 134 000 € et 292 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 48 ventes sont disponibles au total pour Le Passage.