Prix immobilier à Balazé
sur les 12 derniers mois publiés · 24 ventes · 127 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Balazé (35500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
102 500 €
Dernier quartile
205 000 €
Sur tout l’historique
1 477 €/m²
Habitants
2 162
Où se sont faites les ventes à Balazé
Par type de bien
Dernières ventes à Balazé
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 215 000 € | 1 748 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 2 Rue de la Perriere | 18 décembre 2025 |
| 115 080 € | 1 354 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Le Bordage | 15 décembre 2025 |
| 112 000 € | 1 179 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 9 Clos de la Bouexiere | 17 novembre 2025 |
| 155 000 € | 1 761 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 9 Rue de la Perriere | 24 octobre 2025 |
| 102 500 € | 1 281 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 25 Rue Saint Martin | 23 octobre 2025 |
| 140 000 € | 1 148 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Le Moulin de Feu | 30 septembre 2025 |
| 195 175 € | 2 638 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 9 Rue Hay du Chatelet | 25 septembre 2025 |
| 180 000 € | 2 195 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 323 La Maison | 5 septembre 2025 |
| 115 000 € | 871 €/m² | Appartement · 132 m² · 4 p. | Le Bourg | 2 septembre 2025 |
| 180 000 € | 2 338 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 21 Rue de la Bergerie | 24 juillet 2025 |
| 210 000 € | 938 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 151 La Grifferais | 10 juillet 2025 |
| 90 000 € | 1 216 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 49 Rue Saint Martin | 8 juillet 2025 |
| 133 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 7 Rue Alexis Mehaignerie | 8 juillet 2025 |
| 174 200 € | 2 049 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5 Allee des Genets | 6 juin 2025 |
| 65 000 € | 1 354 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 4 Rue Saint Martin | 4 juin 2025 |
| 205 000 € | 3 015 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 2 Allee des Genets | 30 avril 2025 |
| 59 531 € | 261 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 401 La Basse Heuseraie | 29 avril 2025 |
| 100 700 € | 839 €/m² | Maison · 120 m² · 1 p. | 5416 Le Champ de Derriere | 11 avril 2025 |
| 235 000 € | 2 582 €/m² | Maison · 91 m² · 6 p. | 5637 La Rossignolais | 27 mars 2025 |
| 280 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 3 Allee des Genets | 7 mars 2025 |
| 210 000 € | 1 909 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 15 Allee de Bretagne | 4 février 2025 |
| 80 000 € | 404 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 435 La Bristiere | 17 janvier 2025 |
| 110 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 201 Les Grands Champs | 7 janvier 2025 |
| 330 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | 305 Les Loges | 7 janvier 2025 |
| 210 000 € | 1 005 €/m² | Maison · 209 m² · 5 p. | Le Bourg | 17 décembre 2024 |
| 216 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 8 Rue de la Lande Rousse | 22 novembre 2024 |
| 141 330 € | 2 479 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 5202 Les Courtils | 20 novembre 2024 |
| 153 000 € | 689 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 217 La Basse Vougerie | 19 novembre 2024 |
| 150 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 19 Rue de la Perriere | 8 novembre 2024 |
| 118 152 € | 1 875 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 6 Rue des Dalhias | 25 octobre 2024 |
| 192 000 € | 873 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 122 La Haute Roche | 30 août 2024 |
| 121 500 € | 1 306 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 6 Rue du Parc | 24 juin 2024 |
| 171 000 € | 2 138 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 12 Rue de la Vallee | 19 juin 2024 |
| 192 000 € | 2 087 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5 Rue Abbe Brohan | 19 juin 2024 |
| 125 000 € | 1 025 €/m² | Appartement · 122 m² · 4 p. | 4 Rue Richard | 19 juin 2024 |
| 218 700 € | 1 334 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 110 La Morinais | 14 juin 2024 |
| 139 000 € | 2 397 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 2 Rue Jeanne D'arc | 23 mai 2024 |
| 130 000 € | 903 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 209 La Riviere | 29 avril 2024 |
| 109 600 € | 1 686 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 41 Rue Saint Martin | 10 avril 2024 |
| 155 000 € | 881 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 215 La Haute Vougerie | 8 mars 2024 |
| 185 000 € | 2 102 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 20 Rue de la Bergerie | 24 janvier 2024 |
| 195 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 405 Terre Jaune | 18 janvier 2024 |
| 270 000 € | 906 €/m² | Maison · 298 m² · 2 p. | 304 La Boutrie | 4 janvier 2024 |
| 195 000 € | 2 349 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 13 Rue Robert Schumann | 11 décembre 2023 |
| 280 000 € | 2 478 €/m² | Maison · 113 m² · 3 p. | 105 La Vallerais | 30 novembre 2023 |
| 161 000 € | 1 464 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 14 Rue de la Croix Verte | 7 novembre 2023 |
| 185 000 € | 1 201 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 17 Rue des Lilas | 19 octobre 2023 |
| 97 489 € | 1 950 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 3 Rue des Dalhias | 18 octobre 2023 |
| 175 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5 Rue des Hortensias | 10 octobre 2023 |
| 92 000 € | 692 €/m² | Local commercial · 133 m² | 1 Rue Jeanne D'arc | 8 septembre 2023 |
| 204 000 € | 2 519 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 13 Rue de la Lande Rousse | 18 août 2023 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 32 La Bougrie | 2 août 2023 |
| 176 000 € | 1 978 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 6 Rue des Glycines | 14 juin 2023 |
| 135 000 € | 482 €/m² | Local commercial · 280 m² | 5554 Zone artisanale Zone Artisanale | 1 juin 2023 |
| 151 000 € | 1 144 €/m² | Appartement · 132 m² · 4 p. | Le Bourg | 24 avril 2023 |
| 134 000 € | 2 436 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 2 La Rossignolais | 12 avril 2023 |
| 225 000 € | 2 228 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 8 Rue de la Vallee | 12 avril 2023 |
| 214 280 € | 2 080 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 2 Rue du Chant du Ruisseau | 24 mars 2023 |
| 160 000 € | 2 909 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 418 Le Haut Chaveigniel | 22 mars 2023 |
| 385 000 € | 963 €/m² | Maison · 400 m² · 5 p. | 126 La Haute Roche | 20 mars 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,41 €/m²
de 7,4 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
13,63 €/m²
de 10,7 à 17,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,16 €/m²
de 5,9 à 8,8 €
Maison
9,20 €/m²
de 7,5 à 11,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Balazé : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Balazé →
Rue par rue à Balazé
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balazé ?
Le prix médian au m² à Balazé s’établit à 1 354 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 102 500 € et 205 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Balazé ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Balazé a baissé de 9,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Balazé ?
Le prix médian pour une maison à Balazé est de 155 000 €, soit 1 583 €/m², sur 23 ventes relevées. La moitié se situent entre 102 500 € et 210 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 127 ventes sont disponibles au total pour Balazé.