Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
sur les 12 derniers mois publiés · 84 ventes · 528 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villeneuve-lès-Maguelone (34750), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
275 000 €
Premier quartile
160 000 €
Dernier quartile
420 000 €
Sur tout l’historique
3 617 €/m²
Habitants
10 872
Où se sont faites les ventes à Villeneuve-lès-Maguelone
Par type de bien
Dernières ventes à Villeneuve-lès-Maguelone
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 3 125 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 224 Avenue de la Gare | 31 décembre 2025 |
| 235 000 € | 3 133 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 24 Boulevard des Fontaines | 30 décembre 2025 |
| 447 400 € | 5 084 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 14 Rue des Goelands | 30 décembre 2025 |
| 375 000 € | 4 412 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 17 Rue des Chaumieres | 19 décembre 2025 |
| 275 000 € | 2 083 €/m² | Appartement · 132 m² · 2 p. | 102 Grand Rue | 18 décembre 2025 |
| 10 000 € | 250 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 6214 La Font du Sauze Ouest | 8 décembre 2025 |
| 243 000 € | 2 826 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | 178 Boulevard Domenoves | 4 décembre 2025 |
| 111 650 € | 3 383 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 139 Boulevard des Chasselas | 1 décembre 2025 |
| 356 500 € | 4 691 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 4 Rue des Ibis | 28 novembre 2025 |
| 498 050 € | 2 349 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 9087 Chemin de la Mosson | 27 novembre 2025 |
| 158 650 € | 5 471 €/m² | Maison · 29 m² · 2 p. | 292 Avenue Rene Poitevin | 20 novembre 2025 |
| 300 000 € | 3 409 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 423 Boulevard Domenoves | 12 novembre 2025 |
| 380 000 € | 828 €/m² | Maison · 459 m² · 5 p. | 5130 Les Tombettes | 5 novembre 2025 |
| 534 700 € | 5 941 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Rue du Plein Soleil | 28 octobre 2025 |
| 420 400 € | 5 005 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 281 Boulevard des Moures | 28 octobre 2025 |
| 388 000 € | 1 584 €/m² | Local commercial · 245 m² | 169 Boulevard du Chapitre | 15 octobre 2025 |
| 115 000 € | 2 949 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 12 Place du Gazian | 15 octobre 2025 |
| 160 000 € | 6 400 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 38 Chemin du Pilou | 13 octobre 2025 |
| 245 000 € | 3 141 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 224 Avenue de la Gare | 1 octobre 2025 |
| 350 000 € | 3 182 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 10 Lotissement les Barques B | 30 septembre 2025 |
| 375 000 € | 2 586 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 158 Boulevard Carriere Poissonniere | 25 septembre 2025 |
| 431 200 € | 3 750 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 1 Rue Jacques Prevert | 23 septembre 2025 |
| 242 350 € | 3 462 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 34 Place des Heros | 19 septembre 2025 |
| 209 700 € | 2 996 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 25 Rue des Ortolans | 18 septembre 2025 |
| 430 000 € | 2 966 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 158 Boulevard Carriere Poissonniere | 16 septembre 2025 |
| 330 700 € | 3 150 €/m² | Appartement · 105 m² · 6 p. | 9 Rue des Palmiers | 11 septembre 2025 |
| 252 200 € | 4 134 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 82 Chemin de la Mosson | 9 septembre 2025 |
| 107 200 € | 3 829 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 18 Chemin du Pilou | 9 septembre 2025 |
| 441 783 € | 4 207 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 16 Rue des Albizias | 3 septembre 2025 |
| 660 000 € | 5 739 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 144 Boulevard Carriere Poissonniere | 26 août 2025 |
| 221 000 € | 3 348 €/m² | Appartement · 66 m² · 2 p. | 105 Grande Rue Grand Rue | 22 août 2025 |
| 147 770 € | 3 604 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 224 Avenue de la Gare | 22 août 2025 |
| 420 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 21 Rue du Chapitre | 19 août 2025 |
| 300 500 € | 3 005 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 226 Boulevard Domenoves | 14 août 2025 |
| 267 495 € | 4 612 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 227 Avenue de Mireval | 12 août 2025 |
| 394 000 € | 3 550 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 545 Boulevard des Moures | 8 août 2025 |
| 140 000 € | 1 414 €/m² | Local commercial · 99 m² | 102 Grande Rue Grand Rue | 4 août 2025 |
| 382 550 € | 4 554 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 38 Rue du Serpolet | 1 août 2025 |
| 208 400 € | 2 004 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 81 Rue Neuve | 29 juillet 2025 |
| 488 500 € | 2 492 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 122 Rue des Fusains | 28 juillet 2025 |
| 155 000 € | 3 298 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 140 Rue de la Figuiere | 17 juillet 2025 |
| 517 720 € | 4 351 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 5 Rue Georges Sand | 16 juillet 2025 |
| 380 700 € | 3 732 €/m² | Maison · 102 m² · 6 p. | 40 Rue des Mouettes | 7 juillet 2025 |
| 155 000 € | 3 298 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 140 Rue de la Figuiere | 26 juin 2025 |
| 394 540 € | 3 344 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 12 Plan des Hauts de l’Arnel | 25 juin 2025 |
| 290 000 € | 3 867 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 4 Rue des Aresquiers | 24 juin 2025 |
| 155 000 € | 3 298 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 140 Rue de la Figuiere | 23 juin 2025 |
| 390 000 € | 4 021 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 4 Lotissement des Sycomores | 19 juin 2025 |
| 130 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 10 Rue du Serpolet | 6 juin 2025 |
| 424 150 € | 5 302 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Lotissement le Clos de l’Abbaye | 4 juin 2025 |
| 427 500 € | 3 750 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 21 Avenue des Acacias | 3 juin 2025 |
| 542 300 € | 4 842 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | 3 Rue de l’Aumorne | 28 mai 2025 |
| 300 400 € | 2 945 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 49 Rue des Ortolans | 27 mai 2025 |
| 399 000 € | 4 483 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 10 Rue des Asphodeles | 26 mai 2025 |
| 473 150 € | 4 929 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 124 Avenue des Tellines | 26 mai 2025 |
| 579 600 € | 3 220 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 320 Boulevard Carriere Poissonniere | 23 mai 2025 |
| 264 000 € | 1 899 €/m² | Local commercial · 139 m² | 3 Allée du College | 12 mai 2025 |
| 385 125 € | 3 890 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 35 Rue des Mouettes | 5 mai 2025 |
| 67 000 € | 2 030 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | 5068 Boulevard des Chasselas | 22 avril 2025 |
| 205 200 € | 2 931 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 13 Plan de la Borie | 18 avril 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,54 €/m²
de 12,3 à 19,7 €
Appartement 1-2 pièces
17,21 €/m²
de 14,1 à 21 €
Appartement 3 pièces et +
13,68 €/m²
de 10,8 à 17,4 €
Maison
13,78 €/m²
de 10,3 à 18,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Villeneuve-lès-Maguelone reposent sur 601 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villeneuve-lès-Maguelone →
Rue par rue à Villeneuve-lès-Maguelone
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 5 071 €/m²
- 3 754 €/m²
- 4 326 €/m²
- 2 281 €/m²
- 4 000 €/m²
- 3 245 €/m²
- 3 965 €/m²
- 2 966 €/m²
- 3 920 €/m²
- 2 436 €/m²
- 2 388 €/m²
- 2 400 €/m²
- 2 972 €/m²
- 3 723 €/m²
- 2 672 €/m²
- 4 341 €/m²
- 4 315 €/m²
- 4 056 €/m²
- 4 250 €/m²
- 2 143 €/m²
- 3 424 €/m²
- 3 005 €/m²
- 3 383 €/m²
- 3 680 €/m²
- 2 908 €/m²
- 2 048 €/m²
- 3 298 €/m²
- 4 314 €/m²
- 3 939 €/m²
- 4 384 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone s’établit à 3 344 €/m², calculé sur 84 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 160 000 € et 420 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone a baissé de 11,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian pour une maison à Villeneuve-lès-Maguelone est de 394 000 €, soit 3 750 €/m², sur 49 ventes relevées. La moitié se situent entre 300 000 € et 448 500 €.
Combien coûte un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian pour un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone est de 188 500 €, soit 3 298 €/m², sur 31 ventes relevées. La moitié se situent entre 128 000 € et 244 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 528 ventes sont disponibles au total pour Villeneuve-lès-Maguelone.