Prix immobilier à Octon
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 32 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Octon (34800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
280 000 €
Premier quartile
204 600 €
Dernier quartile
335 000 €
Sur tout l’historique
1 605 €/m²
Habitants
521
Où se sont faites les ventes à Octon
Par type de bien
Dernières ventes à Octon
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 19 Avenue des Platanes | 15 décembre 2025 |
| 280 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 5 Mas des Clergues | 15 décembre 2025 |
| 335 000 € | 3 317 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 12 Rue des Mimosas | 19 novembre 2025 |
| 147 000 € | 1 515 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 1 Lotissement Garajou | 18 novembre 2025 |
| 357 000 € | 1 623 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 3 Rue de la Marette | 26 août 2025 |
| 256 000 € | 2 586 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 13 Rue des Mimosas | 15 avril 2025 |
| 316 080 € | 1 443 €/m² | Maison · 219 m² · 3 p. | 1 Impasse des Oliviers | 31 mars 2025 |
| 204 600 € | 1 163 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 9 Rue des Mimosas | 17 mars 2025 |
| 414 822 € | 3 515 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 7 Avenue du Mas de Clergues | 4 mars 2025 |
| 74 250 € | 884 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 10 Lotissement Garajou | 9 janvier 2025 |
| 296 000 € | 3 052 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 20 Rue de la Vialle | 31 décembre 2024 |
| 377 000 € | 3 142 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 8 Chemin de Toucou | 21 novembre 2024 |
| 298 700 € | 2 196 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 2 Rue du Reservoir | 6 mars 2024 |
| 50 000 € | 333 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 8 Chemin du Moulinas | 20 décembre 2023 |
| 89 250 € | 920 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 8 Lotissement Garajou | 30 novembre 2023 |
| 61 500 € | 879 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5 Lotissement Garajou | 30 juin 2023 |
| 60 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 4 Rue du Ruffas Bas | 8 juin 2023 |
| 126 000 € | 2 423 €/m² | Maison · 52 m² · 1 p. | 3 Rue du Porche | 13 avril 2023 |
| 108 000 € | 908 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 11 Chemin du Moulinas | 7 avril 2023 |
| 125 000 € | 2 604 €/m² | Appartement · 48 m² · 1 p. | 19 Place Paul Vigne d’Octon | 20 septembre 2022 |
| 290 700 € | 2 307 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 5 Chemin du Moulinas | 22 juillet 2022 |
| 85 500 € | 855 €/m² | Maison · 100 m² · 1 p. | 5 Chemin du Forage | 8 juillet 2022 |
| 215 000 € | 2 529 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 6 Chemin du Moulinas | 6 juillet 2022 |
| 262 000 € | 2 620 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 6 Chemin du Moulinas | 3 juin 2022 |
| 75 000 € | 893 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 14 Lotissement Garajou | 25 février 2022 |
| 270 000 € | 900 €/m² | Maison · 300 m² · 3 p. | 14 Rue des Mimosas | 4 janvier 2022 |
| 523 000 € | 969 €/m² | Maison · 540 m² · 9 p. | 4 Place du Mas de Clergues | 22 octobre 2021 |
| 145 000 € | 2 197 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 11 Place Paul Vigne d’Octon | 15 octobre 2021 |
| 416 470 € | 2 093 €/m² | Maison · 199 m² · 5 p. | Le Village | 5 août 2021 |
| 69 000 € | 1 971 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 6 Chemin du Moulinas | 29 juillet 2021 |
| 180 000 € | 1 169 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 13 Avenue du Mas de Clergues | 2 mars 2021 |
| 130 000 € | 1 605 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 4 Rue du Garajou | 22 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,00 €/m²
de 8,7 à 13,8 €
Appartement 1-2 pièces
12,33 €/m²
de 9,9 à 15,4 €
Appartement 3 pièces et +
9,23 €/m²
de 7,3 à 11,7 €
Maison
9,56 €/m²
de 7,1 à 13 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Octon : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, radon, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Octon →
Rue par rue à Octon
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Octon ?
Le prix médian au m² à Octon s’établit à 1 515 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 204 600 € et 335 000 € au total.
Combien coûte une maison à Octon ?
Le prix médian pour une maison à Octon est de 280 000 €, soit 1 515 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 204 600 € et 335 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 32 ventes sont disponibles au total pour Octon.