Prix immobilier à Gensac
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 72 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gensac (33890), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
128 000 €
Dernier quartile
171 500 €
Sur tout l’historique
1 154 €/m²
Habitants
687
Où se sont faites les ventes à Gensac
Par type de bien
Dernières ventes à Gensac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 171 500 € | 1 252 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 5 Rue des Allees | 25 novembre 2025 |
| 130 000 € | 813 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 6 Grande Rue Grand' Rue | 18 novembre 2025 |
| 33 150 € | 414 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 127 Rue du Chateau | 21 octobre 2025 |
| 55 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 10 Rue du Chateau | 10 octobre 2025 |
| 266 920 € | 1 668 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 407 Gabach | 25 septembre 2025 |
| 140 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 9 Cours de la Viguerie | 11 juillet 2025 |
| 128 000 € | 1 422 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 10 Rue des Allees | 28 mai 2025 |
| 160 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 10 Cours de la Viguerie | 24 février 2025 |
| 645 650 € | 2 583 €/m² | Maison · 250 m² · 6 p. | Garguille-Est | 7 février 2025 |
| 150 000 € | 882 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 12 Le Pigeonnier | 4 décembre 2024 |
| 103 500 € | 1 458 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 8 Cours de la Viguerie | 13 août 2024 |
| 138 000 € | 920 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5 Grande Rue Grand' Rue | 17 mai 2024 |
| 30 000 € | 577 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 10 Rue du Chateau | 25 avril 2024 |
| 139 000 € | 1 015 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 5 Rue des Allees | 12 avril 2024 |
| 280 000 € | 1 284 €/m² | Maison · 218 m² · 7 p. | 6 Allée de la Republique | 4 mars 2024 |
| 145 000 € | 1 510 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 8 Rue des Allees | 27 février 2024 |
| 80 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 8 Rue du Chateau | 29 janvier 2024 |
| 250 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 250 m² · 7 p. | 10 Place de L'hotel de Ville | 12 janvier 2024 |
| 74 000 € | 1 345 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 216 Pomeys | 28 novembre 2023 |
| 600 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 264 m² · 10 p. | Gratecap | 2 novembre 2023 |
| 127 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 20 Cours de la Viguerie | 24 octobre 2023 |
| 104 000 € | 671 €/m² | Local commercial · 155 m² | 20 Rue Croix Saint Jean | 13 septembre 2023 |
| 290 000 € | 1 933 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 14 Rue des Allees | 7 septembre 2023 |
| 100 600 € | 1 258 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 25 Route du Vivey | 17 août 2023 |
| 136 700 € | 1 290 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 3 Grande Rue Grand' Rue | 27 juillet 2023 |
| 76 000 € | 1 169 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 14 Rue Croix Saint Jean | 20 juillet 2023 |
| 240 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | Le Bourg | 11 juillet 2023 |
| 265 000 € | 3 313 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Verday | 7 juillet 2023 |
| 176 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 11 Croix de Saquebouille | 20 juin 2023 |
| 153 000 € | 1 843 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 355 Croix de Saquebouille | 20 juin 2023 |
| 60 000 € | 811 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | Le Vivey-Est | 13 juin 2023 |
| 110 000 € | 982 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Pomeys | 8 juin 2023 |
| 390 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Le Vivey-Est | 22 mai 2023 |
| 200 000 € | 833 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | Rue du Carreyron | 17 mai 2023 |
| 70 000 € | 843 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 200 Rue Neuve | 23 mars 2023 |
| 88 000 € | 733 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 8 Route de Duras | 1 février 2023 |
| 388 000 € | 2 064 €/m² | Maison · 188 m² · 6 p. | 355 Combe | 20 décembre 2022 |
| 189 000 € | 1 929 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Aux Champs de Mars | 30 novembre 2022 |
| 120 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | Le Vivey-Est | 2 novembre 2022 |
| 139 900 € | 648 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 15 Rue de Pomeys | 2 novembre 2022 |
| 151 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Moustet | 28 octobre 2022 |
| 168 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 10 Rue de Roquefiguey | 5 septembre 2022 |
| 107 200 € | 957 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | Le Bourg | 25 août 2022 |
| 172 000 € | 1 483 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | Vignes du Touron | 12 août 2022 |
| 93 000 € | 679 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 5 Rue des Allees | 13 juillet 2022 |
| 155 000 € | 1 069 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | Cours de la Viguerie | 11 juillet 2022 |
| 258 515 € | 1 723 €/m² | Maison · 150 m² · 2 p. | 8 Rue de Roquefiguey | 30 juin 2022 |
| 268 800 € | 974 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | 10 Pres de Bechade | 16 mai 2022 |
| 77 500 € | 461 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 4 Cours de la Viguerie | 1 avril 2022 |
| 167 600 € | 1 035 €/m² | Maison · 162 m² · 3 p. | 282 Maroy | 17 mars 2022 |
| 52 000 € | 400 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 9 Route de Sainte Foy la Grande | 11 février 2022 |
| 125 000 € | 1 689 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 6 Rue de Pomeys | 7 février 2022 |
| 1 036 055 € | 791 €/m² | Maison · 1310 m² · 11 p. | Au Faure | 28 janvier 2022 |
| 75 000 € | 1 316 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 4 Rue de Pomeys | 29 décembre 2021 |
| 365 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | Le Bourg | 8 novembre 2021 |
| 180 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | Pres du Touron | 2 novembre 2021 |
| 71 500 € | 794 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 2 Place de l’Eglise | 29 octobre 2021 |
| 75 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 8 Cours de la Viguerie | 27 octobre 2021 |
| 221 000 € | 1 700 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 1 Route de Duras | 20 octobre 2021 |
| 185 000 € | 1 480 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 12 Rue des Allees | 11 octobre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,06 €/m²
de 8,1 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,93 €/m²
de 10,1 à 16,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,01 €/m²
de 6,5 à 9,8 €
Maison
7,74 €/m²
de 5,9 à 10,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gensac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gensac →
Rue par rue à Gensac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gensac ?
Le prix médian au m² à Gensac s’établit à 1 252 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 128 000 € et 171 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gensac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gensac a augmenté de 23,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gensac ?
Le prix médian pour une maison à Gensac est de 140 000 €, soit 1 252 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 128 000 € et 171 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 72 ventes sont disponibles au total pour Gensac.