Prix immobilier à Montgaillard-de-Salies
sur l’ensemble de la période disponible · 12 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montgaillard-de-Salies (31260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
90 000 €
Premier quartile
58 300 €
Dernier quartile
230 000 €
Sur tout l’historique
1 009 €/m²
Habitants
108
Où se sont faites les ventes à Montgaillard-de-Salies
Par type de bien
Dernières ventes à Montgaillard-de-Salies
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 230 000 € | 2 706 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 55 Chemin Hilloux | 11 décembre 2024 |
| 230 000 € | 1 009 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 1 Cazala | 29 février 2024 |
| 229 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 15 Bediaou | 14 décembre 2023 |
| 60 000 € | 822 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 8 Col de la Mothe | 31 octobre 2023 |
| 78 000 € | 1 733 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | 45 Hameau de Peyrailleou | 8 juillet 2023 |
| 27 500 € | 458 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 39 Couines | 11 février 2023 |
| 185 500 € | 956 €/m² | Maison · 194 m² · 3 p. | 24 Menes | 22 août 2022 |
| 231 400 € | 1 446 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 4 Bediaou | 5 août 2022 |
| 255 750 € | 1 840 €/m² | Maison · 139 m² · 6 p. | Baladous | 27 juillet 2022 |
| 90 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 53 Cap de la Coustete | 24 juin 2022 |
| 58 300 € | 1 005 €/m² | Maison · 58 m² · 1 p. | 62 Baladous | 14 février 2022 |
| 36 540 € | 203 €/m² | Appartement · 180 m² · 5 p. | 35 Peyrole | 8 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,21 €/m²
de 7,4 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,54 €/m²
de 10,2 à 15,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,77 €/m²
de 6,3 à 9,5 €
Maison
7,91 €/m²
de 6 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montgaillard-de-Salies : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montgaillard-de-Salies →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgaillard-de-Salies ?
Le prix médian au m² à Montgaillard-de-Salies s’établit à 1 009 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 58 300 € et 230 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montgaillard-de-Salies ?
Le prix médian pour une maison à Montgaillard-de-Salies est de 185 500 €, soit 1 231 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 230 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Montgaillard-de-Salies.