Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue
sur les 12 derniers mois publiés · 41 ventes · 141 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Geniès-Bellevue (31180), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
160 000 €
Premier quartile
114 320 €
Dernier quartile
314 500 €
Sur tout l’historique
2 857 €/m²
Habitants
2 495
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 123 000 € | 3 154 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 4 Allée Charles Gounod | 19 décembre 2025 |
| 112 500 € | 2 885 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 4 Allée Charles Gounod | 12 décembre 2025 |
| 109 000 € | 2 271 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 16 Clos de Bellevue | 3 décembre 2025 |
| 230 270 € | 2 450 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 11 Rue du Bartie | 28 novembre 2025 |
| 150 000 € | 2 679 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 17 Chemin des Bordettes | 27 novembre 2025 |
| 330 850 € | 3 558 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 13 Rue de la Prairie | 17 novembre 2025 |
| 406 670 € | 1 974 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 12 Rue des Tournesols | 24 octobre 2025 |
| 79 000 € | 2 394 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 2 Allée Charles Gounod | 23 octobre 2025 |
| 314 500 € | 2 621 €/m² | Appartement · 120 m² · 5 p. | 1 Route de Bessieres | 23 octobre 2025 |
| 409 250 € | 1 421 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 6 Rue des Camelias | 22 octobre 2025 |
| 340 000 € | 2 833 €/m² | Local commercial · 120 m² | 8 Allée Charles Gounod | 6 octobre 2025 |
| 96 450 € | 2 352 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 2 Allée Charles Gounod | 2 octobre 2025 |
| 278 580 € | 3 202 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 15 Rue Victor Hugo | 25 septembre 2025 |
| 79 000 € | 2 394 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 2 Allée Charles Gounod | 19 septembre 2025 |
| 114 320 € | 3 464 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 2 Allée Charles Gounod | 15 septembre 2025 |
| 122 100 € | 2 907 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 4 Allée Charles Gounod | 15 septembre 2025 |
| 112 100 € | 2 950 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 4 Allée Charles Gounod | 19 août 2025 |
| 82 700 € | 2 506 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 2 Allée Charles Gounod | 8 août 2025 |
| 272 000 € | 3 358 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 4 Place du Tertre | 24 juillet 2025 |
| 128 000 € | 3 368 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 4 Allée Charles Gounod | 15 juillet 2025 |
| 279 400 € | 2 540 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 36 Rue du Val de Frosines | 27 juin 2025 |
| 241 400 € | 2 908 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 21 Allée Charles Gounod | 24 juin 2025 |
| 225 000 € | 3 309 €/m² | Local commercial · 68 m² | 2 Rue des Cimes | 19 juin 2025 |
| 119 000 € | 2 705 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 2 Allée Charles Gounod | 12 juin 2025 |
| 330 620 € | 2 755 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 7 Avenue Bellevue | 21 mai 2025 |
| 320 000 € | 3 200 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 18 Rue des Vignes | 19 mai 2025 |
| 255 000 € | 2 318 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 4 Rue Victor Hugo | 7 mai 2025 |
| 71 250 € | 3 098 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 4 Allée Charles Gounod | 5 mai 2025 |
| 150 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 2 Allée Charles Gounod | 28 avril 2025 |
| 140 310 € | 2 300 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 4 Allée Charles Gounod | 15 avril 2025 |
| 321 450 € | 2 820 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 30 Rue Victor Hugo | 27 mars 2025 |
| 123 200 € | 3 159 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 4 Allée Charles Gounod | 24 mars 2025 |
| 160 000 € | 2 712 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 6 Allée Charles Gounod | 22 mars 2025 |
| 180 000 € | 905 €/m² | Maison · 199 m² · 5 p. | 2 Impasse des Deux Cedres | 19 mars 2025 |
| 300 000 € | 3 030 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 13 Chemin de Laperriere | 13 mars 2025 |
| 323 050 € | 3 589 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Résidence les Demeures d’Ariane | 10 mars 2025 |
| 315 630 € | 2 177 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 1 Place de l’Eglise | 7 mars 2025 |
| 355 930 € | 4 045 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 8 Avenue Bellevue | 6 février 2025 |
| 87 400 € | 2 648 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 2 Allée Charles Gounod | 31 janvier 2025 |
| 87 700 € | 2 370 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 4 Allée Charles Gounod | 24 janvier 2025 |
| 121 000 € | 1 592 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 5 Clos de Bellevue | 10 janvier 2025 |
| 131 000 € | 1 701 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 8 Clos de Bellevue | 30 décembre 2024 |
| 189 000 € | 3 048 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 3 Chemin de l’Enguille | 23 décembre 2024 |
| 171 670 € | 2 725 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 37 Allée Charles Gounod | 13 décembre 2024 |
| 169 000 € | 2 864 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 6 Allée Charles Gounod | 11 décembre 2024 |
| 425 000 € | 1 328 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 6 Route de Bazus | 2 décembre 2024 |
| 101 000 € | 2 658 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 4 Allée Charles Gounod | 20 novembre 2024 |
| 163 000 € | 2 763 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 4 Allée Charles Gounod | 4 novembre 2024 |
| 343 000 € | 3 396 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 15 Route de Bessieres | 31 octobre 2024 |
| 304 500 € | 2 768 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 6 Rue Victor Hugo | 18 octobre 2024 |
| 82 100 € | 2 488 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 2 Allée Charles Gounod | 7 octobre 2024 |
| 220 000 € | 3 438 €/m² | Maison · 64 m² · 1 p. | 94 Village | 26 septembre 2024 |
| 107 000 € | 2 488 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 2 Allée Charles Gounod | 6 septembre 2024 |
| 117 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 4 Allée Charles Gounod | 27 août 2024 |
| 118 700 € | 1 946 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 4 Allée Charles Gounod | 24 juillet 2024 |
| 308 000 € | 3 020 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 25 Rue des Pyrenees | 15 juillet 2024 |
| 134 680 € | 802 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 42 Chemin de l’Enguille | 11 juillet 2024 |
| 237 050 € | 3 119 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 9 Avenue Bellevue | 11 juillet 2024 |
| 438 419 € | 3 272 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 8 Rue de la Treille | 20 juin 2024 |
| 483 800 € | 4 838 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 7 Rue des Pyrenees | 16 avril 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,11 €/m²
de 11,5 à 15 €
Appartement 1-2 pièces
14,89 €/m²
de 12,7 à 17,4 €
Appartement 3 pièces et +
12,78 €/m²
de 11,2 à 14,6 €
Maison
12,18 €/m²
de 9,6 à 15,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Geniès-Bellevue reposent sur 196 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Geniès-Bellevue →
Rue par rue à Saint-Geniès-Bellevue
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 600 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix médian au m² à Saint-Geniès-Bellevue s’établit à 2 712 €/m², calculé sur 41 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 114 320 € et 314 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Geniès-Bellevue ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Geniès-Bellevue a baissé de 1,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Geniès-Bellevue est de 279 400 €, soit 2 679 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 230 270 € et 323 050 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Geniès-Bellevue est de 114 320 €, soit 2 705 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 87 400 € et 128 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 141 ventes sont disponibles au total pour Saint-Geniès-Bellevue.