Prix immobilier à Pré-Saint-Martin
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 19 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Pré-Saint-Martin (28800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
199 135 €
Premier quartile
172 180 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
1 338 €/m²
Habitants
174
Où se sont faites les ventes à Pré-Saint-Martin
Par type de bien
Dernières ventes à Pré-Saint-Martin
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 199 135 € | 1 810 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Aigneville | 10 décembre 2025 |
| 300 000 € | 2 128 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | En Ridoreau | 29 août 2025 |
| 172 180 € | 870 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 7 Rue de St Martin | 18 avril 2025 |
| 84 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 10 Rue des Meris | 26 juillet 2024 |
| 218 000 € | 1 982 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Aigneville | 14 juin 2024 |
| 17 400 € | 316 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | Rue de Ronceray | 16 janvier 2024 |
| 261 000 € | 1 338 €/m² | Maison · 195 m² · 6 p. | 4 Rue de St Martin | 22 août 2023 |
| 145 194 € | 2 269 €/m² | Maison · 64 m² · 1 p. | 18 Rue de la Joubardiere | 30 mars 2023 |
| 124 000 € | 1 425 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | Rue de Ronceray | 12 janvier 2023 |
| 220 000 € | 2 588 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 1 Rue de Ronceray | 21 juin 2022 |
| 193 300 € | 863 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 11 Rue de St Martin | 3 juin 2022 |
| 159 300 € | 1 659 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 2 Rue de Royaux | 25 février 2022 |
| 143 800 € | 1 970 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 2 Rue de St Martin | 14 décembre 2021 |
| 196 000 € | 875 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 11 Rue de St Martin | 27 août 2021 |
| 136 960 € | 913 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 14 Rue des Meris | 27 juillet 2021 |
| 163 600 € | 1 152 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | Aigneville | 10 juin 2021 |
| 172 000 € | 453 €/m² | Maison · 380 m² · 6 p. | 3 Rue des Meris | 18 mai 2021 |
| 135 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 2 Rue Fripin | 24 avril 2021 |
| 315 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 216 m² · 7 p. | Le Bois de Pre | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,92 €/m²
de 9,8 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,84 €/m²
de 9,9 à 14,2 €
Appartement 3 pièces et +
9,79 €/m²
de 8,4 à 11,4 €
Maison
8,22 €/m²
de 6,7 à 10 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Pré-Saint-Martin : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Pré-Saint-Martin →
Rue par rue à Pré-Saint-Martin
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 69 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pré-Saint-Martin ?
Le prix médian au m² à Pré-Saint-Martin s’établit à 1 810 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 172 180 € et 300 000 € au total.
Combien coûte une maison à Pré-Saint-Martin ?
Le prix médian pour une maison à Pré-Saint-Martin est de 199 135 €, soit 1 810 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 172 180 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Pré-Saint-Martin.