Prix immobilier à Charbonnières
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 26 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Charbonnières (28330), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
215 000 €
Premier quartile
160 000 €
Dernier quartile
275 000 €
Sur tout l’historique
1 019 €/m²
Habitants
263
Où se sont faites les ventes à Charbonnières
Par type de bien
Dernières ventes à Charbonnières
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 75 500 € | 686 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Le Vau | 25 octobre 2025 |
| 160 000 € | 1 081 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 139 La Grande Dhuiniere | 6 juin 2025 |
| 275 000 € | 1 797 €/m² | Maison · 153 m² · 5 p. | La Bortiere | 22 mai 2025 |
| 285 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 225 m² · 5 p. | La Lande | 29 mars 2025 |
| 215 000 € | 1 424 €/m² | Maison · 151 m² · 5 p. | 128 La Sainsotiere | 8 mars 2025 |
| 172 000 € | 851 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | La Gourmandiere | 23 décembre 2024 |
| 302 550 € | 2 881 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | La Gate | 14 décembre 2024 |
| 245 100 € | 1 776 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | 183 La Basse Morliere | 18 septembre 2024 |
| 7 000 € | 117 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 44 Rue du Chateau | 19 avril 2024 |
| 192 600 € | 3 379 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | Les Lezarderies | 16 mars 2024 |
| 55 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 72 La Jacquelinerie | 26 décembre 2023 |
| 40 000 € | 476 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 185 Les Moricelleries | 21 juillet 2023 |
| 240 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 147 m² · 4 p. | Le Gros Bois | 30 juin 2023 |
| 60 000 € | 779 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | Rue du Chateau | 26 mai 2023 |
| 190 000 € | 709 €/m² | Maison · 268 m² · 4 p. | Le Vau | 26 juillet 2022 |
| 220 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | La Sainsotiere | 12 juillet 2022 |
| 177 000 € | 1 595 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | La Gilaudiere | 15 juin 2022 |
| 123 300 € | 1 011 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 26 Rue du Chateau | 12 mai 2022 |
| 50 000 € | 234 €/m² | Maison · 214 m² · 3 p. | Montimbeux | 14 avril 2022 |
| 65 000 € | 783 €/m² | Maison · 83 m² · 2 p. | 94 La Galerniere | 28 février 2022 |
| 205 000 € | 1 235 €/m² | Maison · 166 m² · 3 p. | 177 Moray | 4 janvier 2022 |
| 160 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 131 La Sainsotiere | 17 décembre 2021 |
| 34 000 € | 340 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | La Moinetiere | 10 décembre 2021 |
| 200 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 138 La Grande Dhuiniere | 18 septembre 2021 |
| 42 000 € | 447 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Les Fourneaux | 12 juillet 2021 |
| 28 000 € | 933 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 187 Le Perret | 17 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,89 €/m²
de 7,4 à 10,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,68 €/m²
de 8 à 14,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,28 €/m²
de 6,8 à 10,2 €
Maison
6,68 €/m²
de 5,2 à 8,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Charbonnières : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Charbonnières →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 35,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Charbonnières ?
Le prix médian au m² à Charbonnières s’établit à 1 267 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 160 000 € et 275 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Charbonnières ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Charbonnières a baissé de 28,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Charbonnières ?
Le prix médian pour une maison à Charbonnières est de 215 000 €, soit 1 267 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 160 000 € et 275 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Charbonnières.