Prix immobilier à Berche
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 17 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Berche (25420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
158 000 €
Premier quartile
43 000 €
Dernier quartile
160 000 €
Sur tout l’historique
1 412 €/m²
Habitants
534
Où se sont faites les ventes à Berche
Dernières ventes à Berche
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 158 000 € | 1 398 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 22 Rue des Bruyeres | 30 mai 2025 |
| 43 000 € | 293 €/m² | Appartement · 147 m² · 3 p. | 15 Grande Rue Grande Rue | 1 avril 2025 |
| 347 850 € | 1 954 €/m² | Maison · 178 m² · 6 p. | 6 Rue du Clos Mourey | 29 mars 2025 |
| 160 000 € | 870 €/m² | Appartement · 184 m² · 2 p. | 5 Rue du Chanois | 30 janvier 2025 |
| 235 462 € | 2 505 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 1 Rue de la Rochale | 24 août 2023 |
| 55 000 € | 1 375 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 12 Grande Rue Grande Rue | 8 juin 2023 |
| 115 000 € | 1 162 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 20 Impasse des Peupliers | 21 décembre 2022 |
| 210 000 € | 2 039 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Le Village | 10 novembre 2022 |
| 209 800 € | 2 163 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | Champs Chatelain | 1 septembre 2022 |
| 120 000 € | 1 412 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 4 Rue sous le Mont | 3 août 2022 |
| 148 000 € | 2 145 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 2 Rue de la Rochale | 28 juillet 2022 |
| 122 000 € | 2 179 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Le Village | 13 juin 2022 |
| 80 000 € | 476 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 5054 Zone Industrielle | 20 mai 2022 |
| 47 000 € | 1 175 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 12 Grande Rue Grande Rue | 26 novembre 2021 |
| 221 710 € | 2 016 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 12 Rue des Bruyeres | 23 octobre 2021 |
| 179 000 € | 1 366 €/m² | Maison · 131 m² · 7 p. | 4 Impasse de la Sapiniere | 2 juillet 2021 |
| 210 000 € | 2 019 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 6 Rue de la Rochale | 10 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,74 €/m²
de 8,4 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
12,17 €/m²
de 9,9 à 15 €
Appartement 3 pièces et +
8,34 €/m²
de 6,5 à 10,7 €
Maison
9,82 €/m²
de 7,6 à 12,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Berche : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Berche →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 36,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Berche ?
Le prix médian au m² à Berche s’établit à 870 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 43 000 € et 160 000 € au total.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Berche.