Prix immobilier à Balzac
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 66 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Balzac (16430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
120 000 €
Premier quartile
102 900 €
Dernier quartile
230 000 €
Sur tout l’historique
1 480 €/m²
Habitants
1 410
Où se sont faites les ventes à Balzac
Par type de bien
Dernières ventes à Balzac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 102 900 € | 1 608 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 3 Impasse de L'auberge | 22 décembre 2025 |
| 120 000 € | 462 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | Champs du Murier | 17 décembre 2025 |
| 103 000 € | 1 288 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 58 Rue du Terrier de Bourguignole | 24 novembre 2025 |
| 230 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 10 Impasse des Grands Champs | 11 juillet 2025 |
| 295 500 € | 2 483 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 21 Route de la Font St Martin | 11 juillet 2025 |
| 50 000 € | 893 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 6 Rue des Genins | 17 avril 2025 |
| 311 000 € | 2 488 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | Coursac | 3 mars 2025 |
| 134 000 € | 2 161 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 126 Route de Vars | 14 février 2025 |
| 200 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 7 Route de L'eglise | 12 décembre 2024 |
| 147 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 12 Route de Vindelle | 9 décembre 2024 |
| 136 500 € | 4 875 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 3 Impasse de L'auberge | 12 novembre 2024 |
| 234 800 € | 1 525 €/m² | Maison · 154 m² · 6 p. | 66 Route de Vindelle | 28 octobre 2024 |
| 194 000 € | 2 132 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 2 Impasse des Grands Champs | 23 août 2024 |
| 213 000 € | 2 242 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 28 Route de L'eglise | 1 août 2024 |
| 200 500 € | 983 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 44 Rue des Vignaux | 6 février 2024 |
| 141 300 € | 561 €/m² | Maison · 252 m² · 3 p. | 4 Route des Fours a Chaux | 25 janvier 2024 |
| 278 400 € | 2 125 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 59 Rue des Genins | 15 janvier 2024 |
| 245 000 € | 734 €/m² | Maison · 334 m² · 6 p. | 19 Chemin du Peux de Saint Amand | 20 décembre 2023 |
| 127 000 € | 1 337 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 64 Route de Vindelle | 5 décembre 2023 |
| 239 350 € | 880 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 55 Route de Vindelle | 29 novembre 2023 |
| 63 000 € | 1 575 €/m² | Maison · 40 m² | La Croix du Merle | 27 septembre 2023 |
| 227 100 € | 2 010 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 7 Chemin du Peux de Saint Amand | 22 juin 2023 |
| 185 000 € | 974 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | Le Renferme | 21 juin 2023 |
| 170 000 € | 574 €/m² | Local commercial · 296 m² | 5 Place de la Liberte | 12 juin 2023 |
| 395 950 € | 1 171 €/m² | Maison · 338 m² · 6 p. | 19 Chemin du Peux de Saint Amand | 5 juin 2023 |
| 142 857 € | 1 623 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | La Grande Combe | 17 mai 2023 |
| 145 000 € | 1 813 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 16 Rue du Terrier de Bourguignole | 6 avril 2023 |
| 246 000 € | 2 510 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 2 Rue de L'argence | 13 mars 2023 |
| 144 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Route de la Font St Martin | 20 février 2023 |
| 400 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 67 Rue des Genins | 15 février 2023 |
| 170 000 € | 1 037 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 18 Route de Peusec | 29 décembre 2022 |
| 91 000 € | 3 250 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 3 Impasse de L'auberge | 29 décembre 2022 |
| 170 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 9 Chemin du Peux de Saint Amand | 9 novembre 2022 |
| 320 000 € | 547 €/m² | Maison · 585 m² · 7 p. | 205 Route de Vars | 23 septembre 2022 |
| 158 850 € | 1 690 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 16 Route des Fours a Chaux | 2 septembre 2022 |
| 127 500 € | 1 449 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 19 Rue des Bouquets | 5 août 2022 |
| 130 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 38 Route de Vars | 25 juillet 2022 |
| 165 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 4 Impasse du Maine | 29 juin 2022 |
| 437 000 € | 2 362 €/m² | Maison · 185 m² · 6 p. | 11 Rue des Courly | 23 juin 2022 |
| 113 000 € | 1 284 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 75 Route des Chabots | 10 juin 2022 |
| 82 500 € | 994 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 22 Rue de Chez Souchet | 3 juin 2022 |
| 82 000 € | 872 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 69 Rue des Genins | 27 avril 2022 |
| 139 000 € | 1 635 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 16 Route des Fours a Chaux | 31 mars 2022 |
| 164 050 € | 1 674 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | Les Labbes | 11 mars 2022 |
| 130 000 € | 756 €/m² | Local commercial · 172 m² | 8 Rue des Chais | 10 mars 2022 |
| 235 000 € | 987 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 15 Impasse du Bourguignon | 22 décembre 2021 |
| 242 100 € | 721 €/m² | Maison · 336 m² · 5 p. | 34 Rue des Vignaux | 8 décembre 2021 |
| 170 000 € | 1 889 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | Prairie de Coursac | 5 novembre 2021 |
| 212 113 € | 973 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 10 Rue de L'ile Verte | 28 octobre 2021 |
| 173 000 € | 1 201 €/m² | Maison · 144 m² · 2 p. | Les Genins | 27 septembre 2021 |
| 304 250 € | 1 790 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 10 Rue des Chenevieres | 6 août 2021 |
| 240 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | La Chapelle | 26 juillet 2021 |
| 130 000 € | 1 444 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 8 Route de la Font St Martin | 23 juin 2021 |
| 50 000 € | 467 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 99 Route des Chabots | 2 juin 2021 |
| 206 500 € | 2 025 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | Les Courly | 28 mai 2021 |
| 268 785 € | 2 052 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 19 Route de la Gabote | 17 mai 2021 |
| 80 000 € | 976 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 37 Rue des Rochiers | 4 mai 2021 |
| 207 250 € | 1 480 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | La Chapelle | 27 avril 2021 |
| 106 200 € | 625 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | 2 Rue des Chenevieres | 22 avril 2021 |
| 202 525 € | 964 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 117 Route des Chabots | 20 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,18 €/m²
de 7,4 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,12 €/m²
de 10,7 à 16,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,36 €/m²
de 6,7 à 10,5 €
Maison
9,00 €/m²
de 7,3 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Balzac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Balzac →
Rue par rue à Balzac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 13,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balzac ?
Le prix médian au m² à Balzac s’établit à 1 288 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 102 900 € et 230 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Balzac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Balzac a baissé de 21,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Balzac ?
Le prix médian pour une maison à Balzac est de 120 000 €, soit 1 288 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 102 900 € et 230 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 66 ventes sont disponibles au total pour Balzac.