Prix immobilier à Villiers-Adam
sur les 12 derniers mois publiés · 13 ventes · 71 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villiers-Adam (95840), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
355 000 €
Premier quartile
187 132 €
Dernier quartile
487 000 €
Sur tout l’historique
3 173 €/m²
Habitants
858
Où se sont faites les ventes à Villiers-Adam
Par type de bien
Dernières ventes à Villiers-Adam
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 110 000 € | 2 391 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | Le Village | 23 décembre 2025 |
| 355 000 € | 2 958 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 21 Rue du Pot d’Etain | 22 décembre 2025 |
| 153 450 € | 1 312 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 7 Rue de Montmorency | 12 décembre 2025 |
| 363 540 € | 2 244 €/m² | Maison · 162 m² · 8 p. | Le Peuple | 3 octobre 2025 |
| 525 000 € | 1 862 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 9002 La Sente de Morencay | 19 septembre 2025 |
| 140 000 € | 2 593 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 8 Rue Rene Patouillard Demoriane | 5 août 2025 |
| 328 840 € | 3 915 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 19 Rue des Echelettes | 16 juillet 2025 |
| 352 970 € | 2 893 €/m² | Maison · 122 m² · 6 p. | 3 Rue Jean Baptiste Lechauguette | 4 juillet 2025 |
| 468 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 9005 Rue de Montmorency | 4 juillet 2025 |
| 187 132 € | 1 573 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 11 Sentier du Pressoir | 24 juin 2025 |
| 707 130 € | 2 946 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | 9001 Rue Honore de Balzac | 28 mai 2025 |
| 580 000 € | 2 248 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 31 Chemin du Bord Haut | 7 avril 2025 |
| 487 000 € | 1 804 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 10 Rue de Montmorency | 31 janvier 2025 |
| 40 000 € | 1 600 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 1 Rue Carnot | 27 novembre 2024 |
| 296 500 € | 4 118 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Le Village | 13 novembre 2024 |
| 110 000 € | 1 774 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 3 Rue Paul Bert | 12 novembre 2024 |
| 407 000 € | 3 840 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 3 Rue Henry Crepin | 25 octobre 2024 |
| 412 800 € | 2 887 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 9002 Rue Henry Crepin | 22 octobre 2024 |
| 289 000 € | 3 400 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 15 Rue Rene Patouillard Demoriane | 19 août 2024 |
| 383 000 € | 3 165 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 17 Rue Dhamelincourt | 6 août 2024 |
| 524 300 € | 2 789 €/m² | Maison · 188 m² · 7 p. | 4 Rue des Sequoias | 1 août 2024 |
| 280 000 € | 4 746 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 22 Avenue Aristide Quillet | 23 avril 2024 |
| 180 000 € | 4 091 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 5 Ruelle de l’Isle Adam | 15 avril 2024 |
| 115 000 € | 3 833 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 3 Rue Jean Baptiste Lechauguette | 3 avril 2024 |
| 111 080 € | 4 114 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 1 Rue Carnot | 17 novembre 2023 |
| 490 150 € | 2 042 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 1 Allée des Poiriers | 26 octobre 2023 |
| 550 000 € | 4 867 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 18 Rue des Sequoias | 7 septembre 2023 |
| 449 000 € | 5 684 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 15 Avenue Aristide Quillet | 29 août 2023 |
| 320 000 € | 3 678 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 33 Rue Rene Patouillard Demoriane | 14 juin 2023 |
| 428 000 € | 2 162 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 5 Rue de Meriel | 1 juin 2023 |
| 257 000 € | 4 356 €/m² | Maison · 59 m² · 2 p. | 4 Rue du Pot d’Etain | 18 avril 2023 |
| 108 000 € | 3 600 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 3 Rue Jean Baptiste Lechauguette | 27 mars 2023 |
| 795 000 € | 2 271 €/m² | Maison · 350 m² · 6 p. | 10 Rue du Bas des Cotes | 10 mars 2023 |
| 250 000 € | 3 676 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 28 Rue Rene Patouillard Demoriane | 7 février 2023 |
| 430 000 € | 5 244 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 8 Chemin du Bord Haut | 26 décembre 2022 |
| 625 000 € | 3 676 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 6 Rue Benjamin Godard | 21 décembre 2022 |
| 340 000 € | 4 096 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 8 Rue du Bas des Cotes | 13 décembre 2022 |
| 414 500 € | 4 505 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 9010 Les Coteaux de Villiers | 16 novembre 2022 |
| 206 900 € | 4 926 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 12 Rue Rene Patouillard Demoriane | 9 novembre 2022 |
| 580 000 € | 4 361 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | Chemin du Bord Haut | 3 novembre 2022 |
| 279 000 € | 5 365 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 9010 Rue Jean Baptiste Lechauguette | 2 novembre 2022 |
| 571 200 € | 3 173 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 3 Rue Carnot | 30 septembre 2022 |
| 510 000 € | 1 809 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 9 Rue de Montmorency | 26 septembre 2022 |
| 350 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 9001 Sentier du Peuple | 16 septembre 2022 |
| 170 000 € | 2 615 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 6 Rue Rene Patouillard Demoriane | 14 septembre 2022 |
| 250 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Le Village | 12 septembre 2022 |
| 410 000 € | 4 457 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 9200 Avenue Aristide Quillet | 5 août 2022 |
| 339 860 € | 1 666 €/m² | Maison · 204 m² · 3 p. | 3 Chemin du Bord Haut | 7 juin 2022 |
| 565 000 € | 2 260 €/m² | Maison · 250 m² · 6 p. | 9001 Rue de Montmorency | 24 mai 2022 |
| 365 000 € | 2 704 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 20 Avenue Aristide Quillet | 10 mai 2022 |
| 265 700 € | 11 552 €/m² | Maison · 23 m² · 1 p. | 15 Rue des Echelettes | 3 mars 2022 |
| 299 900 € | 4 410 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 3 Rue de Meriel | 23 février 2022 |
| 368 500 € | 3 685 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Le Village | 28 janvier 2022 |
| 360 000 € | 3 600 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Le Village | 26 janvier 2022 |
| 275 000 € | 3 667 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 4 Chemin du Bord Haut | 17 décembre 2021 |
| 200 000 € | 4 082 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 9014 Sentier du Pressoir | 16 décembre 2021 |
| 240 000 € | 3 810 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | Le Pre Collard | 15 décembre 2021 |
| 335 200 € | 2 520 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 14 Rue Benjamin Godard | 26 novembre 2021 |
| 425 000 € | 5 667 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5 Rue des Sequoias | 28 octobre 2021 |
| 142 730 € | 4 078 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 1 Rue Carnot | 7 octobre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,00 €/m²
de 15 à 21,6 €
Appartement 1-2 pièces
21,13 €/m²
de 18,1 à 24,6 €
Appartement 3 pièces et +
16,61 €/m²
de 14 à 19,8 €
Maison
15,99 €/m²
de 12,5 à 20,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villiers-Adam : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villiers-Adam →
Rue par rue à Villiers-Adam
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 35,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 4 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villiers-Adam ?
Le prix médian au m² à Villiers-Adam s’établit à 2 248 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 187 132 € et 487 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villiers-Adam ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villiers-Adam a baissé de 33,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villiers-Adam ?
Le prix médian pour une maison à Villiers-Adam est de 355 000 €, soit 2 248 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 187 132 € et 487 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 71 ventes sont disponibles au total pour Villiers-Adam.