Prix immobilier à Espeyrac
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 35 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Espeyrac (12140), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
60 000 €
Premier quartile
47 800 €
Dernier quartile
101 650 €
Sur tout l’historique
857 €/m²
Habitants
247
Où se sont faites les ventes à Espeyrac
Par type de bien
Dernières ventes à Espeyrac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 47 800 € | 598 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | La Verniere | 28 novembre 2025 |
| 385 000 € | 2 810 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | Valayssac | 6 novembre 2025 |
| 101 650 € | 2 118 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | La Valade Haute | 28 août 2025 |
| 40 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 31 m² · 1 p. | Liris | 7 juillet 2025 |
| 60 000 € | 472 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | Valayssac | 4 mars 2025 |
| 108 100 € | 676 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Carbonies | 30 décembre 2024 |
| 55 000 € | 786 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5016 Espeyrac | 26 novembre 2024 |
| 67 410 € | 1 532 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 5035 Liris | 18 novembre 2024 |
| 240 000 € | 1 846 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Le Soulie | 19 septembre 2024 |
| 64 020 € | 821 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | Le Soulie | 30 juillet 2024 |
| 55 000 € | 561 €/m² | Appartement · 98 m² · 2 p. | Espeyrac | 29 décembre 2023 |
| 60 000 € | 857 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5016 Espeyrac | 1 décembre 2023 |
| 23 000 € | 523 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | Barbance | 24 octobre 2023 |
| 44 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | Cantagrel | 23 octobre 2023 |
| 52 500 € | 719 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 5013 Espeyrac | 28 septembre 2023 |
| 12 800 € | 474 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | Valayssac | 12 septembre 2023 |
| 15 000 € | 268 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | La Pignollerie | 3 août 2023 |
| 160 426 € | 1 620 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | Barbance | 10 mai 2023 |
| 95 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | Liris | 21 avril 2023 |
| 46 000 € | 1 704 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | Valayssac | 16 mars 2023 |
| 131 132 € | 2 384 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | Carbonies | 26 janvier 2023 |
| 80 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | La Mole | 8 décembre 2022 |
| 98 000 € | 852 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | Le Roucadou | 28 novembre 2022 |
| 175 000 € | 1 483 €/m² | Maison · 118 m² · 2 p. | 5177 La Roque | 21 octobre 2022 |
| 180 000 € | 354 €/m² | Local commercial · 509 m² | 5172 Espeyrac | 12 octobre 2022 |
| 417 000 € | 3 690 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 5049 Domdebilies | 15 septembre 2022 |
| 46 918 € | 586 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Les Clauzes | 25 juillet 2022 |
| 275 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Falguieres | 18 février 2022 |
| 148 000 € | 705 €/m² | Appartement · 210 m² · 4 p. | Combe de Prunes | 14 janvier 2022 |
| 56 500 € | 565 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | La Bessade | 15 septembre 2021 |
| 136 710 € | 712 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | Les Clauses | 23 juillet 2021 |
| 343 400 € | 2 507 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | Valayssac | 9 avril 2021 |
| 114 010 € | 1 462 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Le Bouissou | 15 mars 2021 |
| 100 000 € | 794 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | Fonteilles | 4 février 2021 |
| 88 900 € | 1 616 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | Carbonies | 25 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
6,99 €/m²
de 5,6 à 8,8 €
Appartement 1-2 pièces
10,17 €/m²
de 8,5 à 12,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,27 €/m²
de 5,7 à 9,3 €
Maison
7,39 €/m²
de 5,8 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Espeyrac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, radon, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Espeyrac →
Rue par rue à Espeyrac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 62,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Espeyrac ?
Le prix médian au m² à Espeyrac s’établit à 1 290 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 47 800 € et 101 650 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Espeyrac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Espeyrac a augmenté de 57,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Espeyrac ?
Le prix médian pour une maison à Espeyrac est de 60 000 €, soit 1 290 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 47 800 € et 101 650 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 35 ventes sont disponibles au total pour Espeyrac.