Prix immobilier à Belgentier
sur les 12 derniers mois publiés · 29 ventes · 192 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Belgentier (83210), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
292 000 €
Premier quartile
148 000 €
Dernier quartile
360 000 €
Sur tout l’historique
2 625 €/m²
Habitants
2 373
Où se sont faites les ventes à Belgentier
Par type de bien
Dernières ventes à Belgentier
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 2 581 €/m² | Maison · 31 m² · 1 p. | 9002 Le Vallon | 19 décembre 2025 |
| 77 000 € | 1 925 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | 13 Rue du Rayol | 18 décembre 2025 |
| 335 000 € | 4 653 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | La Font d’Ouvin | 1 décembre 2025 |
| 99 000 € | 2 200 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 26 Rue de la Republique | 13 novembre 2025 |
| 237 000 € | 2 236 €/m² | Appartement · 106 m² · 4 p. | 34 Avenue Louis Arnaud | 13 novembre 2025 |
| 330 000 € | 2 920 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 29 Rue du Lot Hauts de Belgentier | 28 octobre 2025 |
| 670 000 € | 4 323 €/m² | Maison · 155 m² · 3 p. | Camp de Broquier | 28 octobre 2025 |
| 120 000 € | 2 308 €/m² | Appartement · 52 m² · 1 p. | 5190 Rue de la Republique | 13 octobre 2025 |
| 249 000 € | 2 767 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 6 Rescassolle | 6 octobre 2025 |
| 395 000 € | 2 724 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 9001 Rue du Lot les Bletonedes | 1 octobre 2025 |
| 330 000 € | 3 837 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 2 Chemin de Turcos | 29 septembre 2025 |
| 295 000 € | 3 782 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 9101 Chemin de Turcos | 3 septembre 2025 |
| 234 000 € | 3 966 €/m² | Appartement · 59 m² · 1 p. | 9102 Chemin de Turcos | 12 août 2025 |
| 343 000 € | 1 039 €/m² | Maison · 330 m² · 5 p. | 9001 Hubac de l’Escride | 7 août 2025 |
| 150 000 € | 2 679 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 5032 Rue des Jardins | 19 juin 2025 |
| 360 000 € | 2 195 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 5000 Hubac de l’Escride | 13 juin 2025 |
| 55 000 € | 2 619 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 18 Rue de la Republique | 5 juin 2025 |
| 384 000 € | 3 879 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 25 Rue du Lot les Bletonedes | 13 mai 2025 |
| 379 900 € | 4 417 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 9102 La Platriere | 28 avril 2025 |
| 635 000 € | 2 352 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 9104 Hubac de l’Escride | 17 avril 2025 |
| 292 000 € | 3 650 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 19 Rue du Lot les Bletonedes | 15 avril 2025 |
| 371 330 € | 2 771 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 36 Rue du Lot Hauts de Belgentier | 4 avril 2025 |
| 365 000 € | 2 829 €/m² | Appartement · 129 m² · 3 p. | Les Beaumettes | 31 mars 2025 |
| 126 240 € | 3 322 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 9500 Avenue Louis Arnaud | 12 mars 2025 |
| 250 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | 400 Chemin de la Colle | 13 février 2025 |
| 300 000 € | 806 €/m² | Maison · 372 m² · 5 p. | 9104 La Platriere | 30 janvier 2025 |
| 148 000 € | 3 895 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 2 Rue de Cuers | 29 janvier 2025 |
| 136 000 € | 1 071 €/m² | Local commercial · 127 m² | 5001 Chemin Departemental 554 | 20 janvier 2025 |
| 210 000 € | 3 387 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 9001 Rue des Bergers | 10 janvier 2025 |
| 85 000 € | 2 576 €/m² | Local commercial · 33 m² | 26 Rue de la Republique | 20 décembre 2024 |
| 719 142 € | 2 320 €/m² | Maison · 310 m² · 4 p. | 3160 Chemin Departemental 554 | 17 décembre 2024 |
| 400 500 € | 3 708 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 8 Rue du Lot Hauts de Belgentier | 21 octobre 2024 |
| 155 000 € | 2 214 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 9100 Rue de la Cour | 17 octobre 2024 |
| 210 000 € | 3 182 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 9104 Chemin de Turcos | 10 octobre 2024 |
| 235 000 € | 3 013 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 9101 Chemin de Turcos | 10 octobre 2024 |
| 354 000 € | 4 720 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 9100 Les Escleaouveoux | 8 octobre 2024 |
| 433 800 € | 2 384 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 15 Chemin de Ferrantu | 1 octobre 2024 |
| 386 800 € | 1 612 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 9200 Les Beaumes | 13 septembre 2024 |
| 260 000 € | 1 625 €/m² | Appartement · 160 m² · 2 p. | 8 Rue des Jardins | 23 août 2024 |
| 115 000 € | 2 614 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 9320 Avenue Louis Arnaud | 20 août 2024 |
| 420 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | St Joseph | 8 août 2024 |
| 194 700 € | 2 264 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | 34 Avenue Louis Arnaud | 7 août 2024 |
| 154 000 € | 1 855 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | St Joseph | 29 juillet 2024 |
| 305 995 € | 3 221 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Ferrantu | 12 juillet 2024 |
| 61 000 € | 2 033 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 5096 Rue de Chateauroux | 4 juin 2024 |
| 178 000 € | 1 780 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 6 Rue de la Republique | 21 mai 2024 |
| 286 000 € | 4 269 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 47 Chemin de Turcos | 7 mai 2024 |
| 436 000 € | 5 129 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5264 St Joseph | 26 avril 2024 |
| 450 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | La Font Sainte | 5 avril 2024 |
| 180 000 € | 4 286 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | Roumegoux | 28 février 2024 |
| 182 000 € | 2 889 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 9105 Chemin de Turcos | 20 février 2024 |
| 92 500 € | 1 927 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 5 Chemin de Valbelle | 21 décembre 2023 |
| 513 200 € | 1 391 €/m² | Maison · 369 m² · 4 p. | 2008 Chemin de la Colle | 14 novembre 2023 |
| 250 000 € | 2 976 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 9500 Avenue Louis Arnaud | 2 novembre 2023 |
| 315 000 € | 3 841 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 24 Rue du Lot les Bletonedes | 27 octobre 2023 |
| 30 000 € | 1 364 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 9 Rue du Rayol | 18 octobre 2023 |
| 90 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 26 Rue de la Republique | 2 octobre 2023 |
| 457 500 € | 2 691 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | 9002 Coste Hubague | 25 septembre 2023 |
| 311 300 € | 3 347 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 38 Chemin de Turcos | 15 septembre 2023 |
| 355 800 € | 2 636 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 13 Rue du Lot Hauts de Belgentier | 15 septembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,39 €/m²
de 9,6 à 16 €
Appartement 1-2 pièces
14,42 €/m²
de 11,1 à 18,8 €
Appartement 3 pièces et +
12,91 €/m²
de 10 à 16,7 €
Maison
14,25 €/m²
de 10,6 à 19,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Belgentier reposent sur 242 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Belgentier →
Rue par rue à Belgentier
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 400 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belgentier ?
Le prix médian au m² à Belgentier s’établit à 2 767 €/m², calculé sur 29 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 148 000 € et 360 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Belgentier ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Belgentier a augmenté de 7,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Belgentier ?
Le prix médian pour une maison à Belgentier est de 330 000 €, soit 2 767 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 250 000 € et 379 900 €.
Combien coûte un appartement à Belgentier ?
Le prix médian pour un appartement à Belgentier est de 126 240 €, soit 2 619 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 99 000 € et 237 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 192 ventes sont disponibles au total pour Belgentier.