Prix immobilier à Vindrac-Alayrac
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 12 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vindrac-Alayrac (81170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
230 000 €
Premier quartile
60 300 €
Dernier quartile
523 000 €
Sur tout l’historique
983 €/m²
Habitants
159
Où se sont faites les ventes à Vindrac-Alayrac
Par type de bien
Dernières ventes à Vindrac-Alayrac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 523 000 € | 2 455 €/m² | Maison · 213 m² · 5 p. | 516 Chemin de la Verniere | 14 novembre 2025 |
| 230 000 € | 983 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 77 Route de Loubers | 30 août 2025 |
| 60 300 € | 1 723 €/m² | Maison · 35 m² · 1 p. | Le Causse | 17 juillet 2025 |
| 90 300 € | 778 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | Vindrac | 17 octobre 2024 |
| 200 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 2646 Route D'andignac | 6 septembre 2024 |
| 117 000 € | 722 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 70 Route de Loubers | 26 février 2024 |
| 99 000 € | 627 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 221 Route des Fargues | 18 janvier 2024 |
| 60 000 € | 800 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 141 Rue du Bourg | 18 août 2023 |
| 127 500 € | 1 181 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 64 Route du Pont des Anes | 7 octobre 2022 |
| 361 760 € | 1 283 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | 782 Route de Souel | 3 mai 2022 |
| 380 000 € | 1 810 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 92 Route D'amarens | 24 mars 2022 |
| 40 015 € | 445 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5019 Paillassou | 21 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,24 €/m²
de 7,6 à 11,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,74 €/m²
de 9,8 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,87 €/m²
de 6,4 à 9,7 €
Maison
7,46 €/m²
de 6 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vindrac-Alayrac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vindrac-Alayrac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 34,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vindrac-Alayrac ?
Le prix médian au m² à Vindrac-Alayrac s’établit à 1 723 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 300 € et 523 000 € au total.
Combien coûte une maison à Vindrac-Alayrac ?
Le prix médian pour une maison à Vindrac-Alayrac est de 230 000 €, soit 1 723 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 300 € et 523 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Vindrac-Alayrac.