Prix immobilier à Champcenest
sur l’ensemble de la période disponible · 18 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Champcenest (77560), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
237 200 €
Premier quartile
212 500 €
Dernier quartile
285 000 €
Sur tout l’historique
1 784 €/m²
Habitants
205
Où se sont faites les ventes à Champcenest
Par type de bien
Dernières ventes à Champcenest
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 280 000 € | 933 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | Champcenest | 14 octobre 2025 |
| 260 000 € | 2 476 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Champcenest | 7 juillet 2025 |
| 260 500 € | 1 784 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 1 Chemin de la Messe | 4 décembre 2024 |
| 285 000 € | 4 014 €/m² | Maison · 71 m² · 5 p. | Champcenest | 1 octobre 2024 |
| 405 000 € | 1 570 €/m² | Maison · 258 m² · 9 p. | Champcenest | 5 juillet 2024 |
| 650 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 339 m² · 7 p. | Champcenest | 6 mai 2024 |
| 173 000 € | 2 136 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 25 Avenue des Peupliers | 18 décembre 2023 |
| 224 000 € | 818 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | 45 Avenue des Peupliers | 14 avril 2023 |
| 212 500 € | 2 656 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5040 Les Rues | 12 janvier 2023 |
| 160 000 € | 1 951 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 21 Avenue des Peupliers | 1 décembre 2022 |
| 150 000 € | 1 293 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | La Grande Rue | 23 novembre 2022 |
| 140 000 € | 473 €/m² | Maison · 296 m² · 3 p. | 4 Rue Putte Muce | 21 septembre 2022 |
| 237 200 € | 1 913 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 45 Avenue des Peupliers | 12 juillet 2022 |
| 470 330 € | 2 240 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 4 Place de L'eglise | 19 avril 2022 |
| 240 000 € | 1 026 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 45 Avenue des Peupliers | 1 avril 2022 |
| 460 000 € | 2 300 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 11 Avenue des Peupliers | 31 mars 2022 |
| 224 500 € | 877 €/m² | Maison · 256 m² · 6 p. | 32 Avenue des Peupliers | 23 juin 2021 |
| 220 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 19 Avenue des Peupliers | 24 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,11 €/m²
de 10 à 14,6 €
Appartement 1-2 pièces
15,26 €/m²
de 13,1 à 17,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,32 €/m²
de 7,4 à 11,7 €
Maison
10,71 €/m²
de 8,2 à 14 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Champcenest : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Champcenest →
Rue par rue à Champcenest
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2024, le prix médian a reculé de 6,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Champcenest ?
Le prix médian au m² à Champcenest s’établit à 1 784 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 212 500 € et 285 000 € au total.
Combien coûte une maison à Champcenest ?
Le prix médian pour une maison à Champcenest est de 237 200 €, soit 1 784 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 212 500 € et 285 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Champcenest.