Prix immobilier à Saint-Germain-Laxis
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 32 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-Laxis (77950), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
248 000 €
Premier quartile
150 000 €
Dernier quartile
260 000 €
Sur tout l’historique
2 645 €/m²
Habitants
742
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-Laxis
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-Laxis
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 260 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 17 Rue de Meaux | 23 juillet 2025 |
| 248 000 € | 1 409 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 7 Rue du Lavoir | 8 juillet 2025 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 13 Rue de Meaux | 30 juin 2025 |
| 266 000 € | 2 354 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 21 Rue du Lavoir | 9 octobre 2024 |
| 1 000 000 € | 1 337 €/m² | Maison · 748 m² · 6 p. | 1 Ferme de Pouilly Gallerand | 22 mars 2024 |
| 436 000 € | 2 725 €/m² | Maison · 160 m² · 8 p. | 27 Pres d’Andy | 11 décembre 2023 |
| 207 600 € | 3 145 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 13 Rue de Meaux | 7 décembre 2023 |
| 349 150 € | 4 476 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 1 Résidence le Clos St Germain | 1 septembre 2023 |
| 155 000 € | 1 845 €/m² | Appartement · 84 m² · 2 p. | 26 Rue du Lavoir | 4 juillet 2023 |
| 436 000 € | 3 114 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 17 Rue du Bois de l’Aunaie | 12 juin 2023 |
| 45 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 38 Rue Grande | 30 mai 2023 |
| 437 000 € | 3 014 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 5 Rue du Bois de l’Aunaie | 20 décembre 2022 |
| 217 000 € | 2 614 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 5 Résidence les Essarts | 23 novembre 2022 |
| 197 000 € | 2 526 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 8 Rue de Prunelay | 15 novembre 2022 |
| 424 300 € | 1 302 €/m² | Maison · 326 m² · 6 p. | 13 Rue du Lavoir | 29 septembre 2022 |
| 229 000 € | 3 578 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 23 Rue de l’Eglise | 30 août 2022 |
| 410 000 € | 2 645 €/m² | Maison · 155 m² · 7 p. | 13 Rue du Bois de l’Aunaie | 26 août 2022 |
| 240 000 € | 3 529 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 4 Rue de Meaux | 25 juillet 2022 |
| 289 000 € | 2 189 €/m² | Appartement · 132 m² · 4 p. | 18 Rue de Meaux | 22 juillet 2022 |
| 454 250 € | 3 415 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 20 Rue du Bois de l’Aunaie | 20 juillet 2022 |
| 340 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 1 Rue de l’Eglise | 18 juillet 2022 |
| 266 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 38 Rue du Bois de l’Aunaie | 8 juillet 2022 |
| 350 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 140 m² · 8 p. | 11 Résidence les Essarts | 30 mai 2022 |
| 137 500 € | 3 929 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 17 Rue du Lavoir | 11 avril 2022 |
| 275 000 € | 3 198 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 11 Rue de Prunelay | 1 avril 2022 |
| 225 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 5002 Rue du Lavoir | 22 décembre 2021 |
| 398 000 € | 3 317 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 12 Pres d’Andy | 12 octobre 2021 |
| 350 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 22 Rue Grande | 30 août 2021 |
| 260 000 € | 1 970 €/m² | Appartement · 132 m² · 4 p. | 18 Rue de Meaux | 24 août 2021 |
| 169 000 € | 3 018 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 17 Rue du Lavoir | 15 juillet 2021 |
| 430 000 € | 1 536 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 22 Rue du Bois de l’Aunaie | 19 mai 2021 |
| 590 000 € | 3 278 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 11 Rue du Lavoir | 5 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,98 €/m²
de 13,6 à 18,8 €
Appartement 1-2 pièces
17,85 €/m²
de 15,8 à 20,2 €
Appartement 3 pièces et +
14,37 €/m²
de 11,8 à 17,6 €
Maison
13,12 €/m²
de 10,5 à 16,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-Laxis : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-Laxis →
Rue par rue à Saint-Germain-Laxis
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 42,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Laxis ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Laxis s’établit à 1 667 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 150 000 € et 260 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-Laxis ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-Laxis est de 248 000 €, soit 1 667 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 260 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 32 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-Laxis.