Prix immobilier à Les Cluses

1 331 €/m²

sur l’ensemble de la période disponible · 23 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Cluses (66480), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

282 400 €

Premier quartile

213 000 €

Dernier quartile

360 000 €

Sur tout l’historique

1 331 €/m²

Habitants

282

Répartition des prix sur 23 ventes à Les Cluses

127 k€médiane 282 k€470 k€

Où se sont faites les ventes à Les Cluses

Par type de bien

Maisons281 000 € · 22

Dernières ventes à Les Cluses

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
256 800 €	1 916 €/m²	Maison · 134 m² · 4 p.	2 Avenue Virginie	15 octobre 2025
367 180 €	2 040 €/m²	Maison · 180 m² · 3 p.	Mas d’En Fourcade	4 octobre 2024
370 550 €	2 487 €/m²	Maison · 149 m² · 5 p.	13 Lotissement Clos Domitia	16 septembre 2024
210 000 €	1 141 €/m²	Maison · 184 m² · 5 p.	5 Lotissement les Cerisiers Blancs	4 avril 2024
254 500 €	1 591 €/m²	Maison · 160 m² · 7 p.	La Dressere	27 novembre 2023
346 000 €	1 418 €/m²	Maison · 244 m² · 5 p.	4 Mas d’En Fourcade	26 juillet 2023
205 000 €	1 220 €/m²	Maison · 168 m² · 4 p.	1 Lotissement les Cerisiers Blancs	22 mars 2023
399 000 €	202 €/m²	Local commercial · 1972 m²	Poux Saleres	10 juin 2022
330 000 €	1 331 €/m²	Maison · 248 m² · 3 p.	2 Lotissement Clos Domitia	9 juin 2022
235 000 €	2 611 €/m²	Maison · 90 m² · 4 p.	5 Avenue du Vallespir	23 mai 2022
195 000 €	1 161 €/m²	Maison · 168 m² · 4 p.	1 Lotissement les Cerisiers Blancs	10 mars 2022
447 844 €	1 349 €/m²	Maison · 332 m² · 7 p.	2 Rue Lot le Clausurae	23 décembre 2021
213 000 €	1 238 €/m²	Maison · 172 m² · 4 p.	62 Le Mouli	21 octobre 2021
127 000 €	380 €/m²	Maison · 334 m² · 4 p.	16 Avenue Virginie	17 septembre 2021
470 000 €	1 942 €/m²	Maison · 242 m² · 4 p.	4 Avenue du Vallespir	30 août 2021
290 000 €	954 €/m²	Maison · 304 m² · 6 p.	37 Mas d’En Fourcade	20 août 2021
360 000 €	947 €/m²	Maison · 380 m² · 6 p.	9 La Cluse Basse	18 août 2021
282 400 €	1 095 €/m²	Maison · 258 m² · 4 p.	4 Avenue Guillem des Cluses	15 juillet 2021
180 000 €	833 €/m²	Maison · 216 m² · 5 p.	58 Cortal d’En Calcine	27 mai 2021
281 000 €	1 419 €/m²	Maison · 198 m² · 7 p.	12 Poux Saleres	30 mars 2021
222 000 €	1 657 €/m²	Maison · 134 m² · 4 p.	7 Avenue Virginie	16 mars 2021
346 125 €	1 227 €/m²	Maison · 282 m² · 3 p.	1 Rue Lot le Clausurae	12 mars 2021
314 650 €	2 913 €/m²	Maison · 108 m² · 3 p.	La Dressere	22 février 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

10,4 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

11,54 €/m²

de 9,5 à 14 €

Appartement 1-2 pièces

15,50 €/m²

de 12,7 à 18,9 €

Appartement 3 pièces et +

10,80 €/m²

de 8,8 à 13,3 €

Maison

11,60 €/m²

de 8,7 à 15,4 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Cluses : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Zone sismique3 - MODEREE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, feu de forêt.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Les Cluses →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Les Cluses, année par année

De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 66,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Cluses ?

Le prix médian au m² à Les Cluses s’établit à 1 331 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 213 000 € et 360 000 € au total.

Combien coûte une maison à Les Cluses ?

Le prix médian pour une maison à Les Cluses est de 281 000 €, soit 1 331 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 213 000 € et 346 125 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Les Cluses.