Prix immobilier à Saint-Sandoux
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 65 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Sandoux (63450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
193 700 €
Premier quartile
162 573 €
Dernier quartile
218 700 €
Sur tout l’historique
1 802 €/m²
Habitants
992
Où se sont faites les ventes à Saint-Sandoux
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 162 573 € | 1 626 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 10 Rue de l’Arbre Blanc | 31 décembre 2025 |
| 95 600 € | 797 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 18 Rue des Barquets | 30 décembre 2025 |
| 322 800 € | 2 807 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 8 Chemin du Grand Pre | 7 novembre 2025 |
| 182 300 € | 1 823 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5 Rue des Orneufs | 4 novembre 2025 |
| 199 600 € | 1 512 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 2 Rue des Pedats | 20 octobre 2025 |
| 218 700 € | 1 885 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 14 Passage des Pedats | 18 septembre 2025 |
| 297 800 € | 1 535 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 9 Chemin des Chartres | 16 juin 2025 |
| 300 280 € | 2 461 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 17 Chemin de Ceyran | 23 avril 2025 |
| 163 000 € | 1 393 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 7 Rue de Banleau | 27 mars 2025 |
| 193 700 € | 1 384 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 5 Rue du Commerce | 21 février 2025 |
| 194 900 € | 4 873 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 11 Rue de la Moutardiere | 20 février 2025 |
| 206 200 € | 2 426 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 4 Rue de St Roch | 20 février 2025 |
| 141 500 € | 1 179 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 12 Rue du Theron | 29 janvier 2025 |
| 114 260 € | 1 411 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | Les Barquets | 23 janvier 2025 |
| 69 800 € | 1 091 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 4 Ven des Forts | 28 novembre 2024 |
| 37 000 € | 514 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 5 Rue du Docteur Darteyre | 21 octobre 2024 |
| 144 000 € | 1 618 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 10 Rue de l’Ecole | 10 octobre 2024 |
| 317 000 € | 2 642 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5 Chemin de la Font Coide | 25 juin 2024 |
| 224 950 € | 2 319 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 29 Allée Notre Dame des Pres | 7 mars 2024 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 14 Rue du Docteur Darteyre | 26 janvier 2024 |
| 122 800 € | 1 889 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | La Bareyre | 18 janvier 2024 |
| 155 600 € | 1 945 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 4 Rue de la Cheire | 19 décembre 2023 |
| 83 000 € | 790 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | Les Orneufs | 23 octobre 2023 |
| 208 900 € | 5 223 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 11 Rue de la Moutardiere | 27 septembre 2023 |
| 142 500 € | 2 500 €/m² | Maison · 57 m² · 4 p. | 10 Place de la Mairie | 1 septembre 2023 |
| 321 000 € | 3 087 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 36 Rue des Barquets | 17 août 2023 |
| 8 500 € | 108 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 5154 Rue de l’Enclos | 18 juillet 2023 |
| 240 600 € | 2 092 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 9 Rue du Commerce | 13 juillet 2023 |
| 324 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 2 Impasse des Orneufs | 7 juillet 2023 |
| 65 500 € | 1 819 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 17 Rue de la Moutardiere | 30 mai 2023 |
| 35 000 € | 1 129 €/m² | Maison · 31 m² · 1 p. | 8 Rue des Orneufs | 18 avril 2023 |
| 182 250 € | 2 988 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 1 Chemin des Chartres | 24 janvier 2023 |
| 92 000 € | 3 680 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 6 Passage de la Bareyre | 23 décembre 2022 |
| 15 000 € | 183 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 4 Rue Cote des Chartres | 30 septembre 2022 |
| 70 850 € | 1 417 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Saint Roch | 27 septembre 2022 |
| 282 300 € | 2 353 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 8 Place de la Bareyre | 9 septembre 2022 |
| 162 300 € | 3 312 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 7 Place des Forts | 2 septembre 2022 |
| 252 100 € | 1 189 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | Les Chartres | 2 septembre 2022 |
| 43 000 € | 291 €/m² | Maison · 148 m² · 8 p. | Les Forts | 30 août 2022 |
| 140 000 € | 1 474 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Les Barquets | 26 août 2022 |
| 95 200 € | 1 731 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 11 Rue des Barquets | 25 août 2022 |
| 342 700 € | 1 215 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | 12 Rue de Banleau | 13 juillet 2022 |
| 170 600 € | 2 472 €/m² | Maison · 69 m² · 1 p. | 5 Rue des Barquets | 13 juin 2022 |
| 60 000 € | 3 158 €/m² | Maison · 19 m² · 1 p. | Le Creux de Loulle | 18 mars 2022 |
| 87 670 € | 1 031 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 6 Place de la Mairie | 14 janvier 2022 |
| 282 400 € | 2 882 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 7 Allée Notre Dame des Pres | 7 janvier 2022 |
| 353 100 € | 1 802 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 20 Chemin des Chartres | 15 décembre 2021 |
| 312 550 € | 2 921 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 14 Rue de la Croix St Jean | 30 octobre 2021 |
| 182 345 € | 1 572 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 14 Passage des Pedats | 24 septembre 2021 |
| 237 950 € | 2 505 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 4 Impasse des Chartres | 24 septembre 2021 |
| 73 025 € | 1 106 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 23 Rue de la Moutardiere | 24 septembre 2021 |
| 167 050 € | 2 088 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 14 Rue des Pedats | 10 septembre 2021 |
| 135 170 € | 2 017 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 22 Place de la Mairie | 9 août 2021 |
| 381 350 € | 2 354 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 23 Rue de St Roch | 3 août 2021 |
| 734 906 € | 1 976 €/m² | Maison · 372 m² · 4 p. | 11 Allée Notre Dame des Pres | 21 juillet 2021 |
| 187 200 € | 2 127 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 6 Rue de l’Ecole | 13 juillet 2021 |
| 158 700 € | 2 174 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 5 Chemin de la Garde | 23 juin 2021 |
| 336 000 € | 700 €/m² | Maison · 480 m² · 5 p. | 10 Chemin du Grand Pre | 21 mai 2021 |
| 90 000 € | 474 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 11 Rue des Pedats | 12 avril 2021 |
| 145 000 € | 607 €/m² | Appartement · 239 m² · 5 p. | 1 Rue de la Fontille | 1 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,61 €/m²
de 7,6 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,60 €/m²
de 9,5 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,00 €/m²
de 7,1 à 11,5 €
Maison
9,73 €/m²
de 7,3 à 13 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Sandoux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Sandoux →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Sandoux ?
Le prix médian au m² à Saint-Sandoux s’établit à 1 535 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 162 573 € et 218 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Sandoux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Sandoux a baissé de 5,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Sandoux ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Sandoux est de 193 700 €, soit 1 535 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 162 573 € et 218 700 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 65 ventes sont disponibles au total pour Saint-Sandoux.