Prix immobilier à Dorat
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 31 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Dorat (63300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
104 800 €
Premier quartile
65 000 €
Dernier quartile
190 000 €
Sur tout l’historique
985 €/m²
Habitants
719
Où se sont faites les ventes à Dorat
Par type de bien
Dernières ventes à Dorat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 104 800 € | 782 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | Pres de la Vigne | 30 décembre 2025 |
| 190 000 € | 1 301 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 5222 Le Tarreyroux | 27 octobre 2025 |
| 167 000 € | 938 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 5263 Les Quarts | 30 septembre 2025 |
| 65 000 € | 985 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 5169 Dorat | 11 août 2025 |
| 82 000 € | 1 139 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Bonjean | 5 mai 2025 |
| 307 650 € | 1 241 €/m² | Maison · 248 m² · 11 p. | 5104 Chaniere | 15 avril 2025 |
| 196 800 € | 841 €/m² | Maison · 234 m² · 6 p. | 5238 Gator | 19 mars 2025 |
| 35 000 € | 233 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | Les Vignes | 3 février 2025 |
| 185 200 € | 611 €/m² | Maison · 303 m² · 4 p. | 5081 La Bertrande | 30 septembre 2024 |
| 298 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 149 m² · 4 p. | 5303 Martin | 11 septembre 2024 |
| 170 200 € | 990 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 5239 Michaud | 6 septembre 2024 |
| 244 900 € | 964 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 5339 Les Charmettes | 12 août 2024 |
| 250 000 € | 1 953 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 5319 Bonjean | 22 mai 2024 |
| 132 500 € | 1 380 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | Gator | 25 avril 2024 |
| 210 000 € | 1 221 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | 5217 Gator | 20 septembre 2023 |
| 119 550 € | 1 067 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Chantel | 10 août 2023 |
| 90 250 € | 403 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 9000 Goutet | 28 juin 2023 |
| 130 300 € | 1 810 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5298 Dorat | 22 février 2023 |
| 32 000 € | 444 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5348 Le Bourg | 5 décembre 2022 |
| 346 750 € | 2 550 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 5078 Goutet | 28 juillet 2022 |
| 169 000 € | 775 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 5350 Les Barres | 22 juillet 2022 |
| 35 000 € | 109 €/m² | Maison · 320 m² · 4 p. | 5022 Laize | 24 mai 2022 |
| 137 000 € | 1 713 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5002 Les Barres | 4 mars 2022 |
| 94 500 € | 656 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | Les Charmes | 25 février 2022 |
| 130 000 € | 591 €/m² | Maison · 220 m² · 8 p. | 5053 Martin | 19 octobre 2021 |
| 179 000 € | 1 297 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | Goutet | 9 août 2021 |
| 54 500 € | 1 135 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 5160 Dorat | 11 mai 2021 |
| 88 000 € | 1 114 €/m² | Maison · 79 m² · 2 p. | 5352 Goutet | 21 avril 2021 |
| 59 000 € | 894 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 5169 Dorat | 15 avril 2021 |
| 65 000 € | 970 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 5392 Michaud | 18 mars 2021 |
| 50 000 € | 833 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5045 Bonjean | 18 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,04 €/m²
de 7,3 à 11,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,62 €/m²
de 8,7 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
8,96 €/m²
de 7 à 11,5 €
Maison
8,62 €/m²
de 6,5 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Dorat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Dorat →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dorat ?
Le prix médian au m² à Dorat s’établit à 938 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 65 000 € et 190 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Dorat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Dorat a baissé de 5,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Dorat ?
Le prix médian pour une maison à Dorat est de 104 800 €, soit 938 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 65 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 31 ventes sont disponibles au total pour Dorat.