Prix immobilier à Charnat
sur l’ensemble de la période disponible · 15 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Charnat (63290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
80 000 €
Premier quartile
46 000 €
Dernier quartile
170 000 €
Sur tout l’historique
639 €/m²
Habitants
207
Où se sont faites les ventes à Charnat
Par type de bien
Dernières ventes à Charnat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 833 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5063 Charnat | 5 décembre 2024 |
| 35 000 € | 343 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | Les Bathiers | 26 mars 2024 |
| 146 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 5022 Les Bathiers | 26 janvier 2024 |
| 102 000 € | 567 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 5004 Les Bathiers | 7 novembre 2023 |
| 85 000 € | 634 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 5002 Les Bathiers | 31 octobre 2023 |
| 245 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Charnat | 4 juillet 2023 |
| 80 000 € | 784 €/m² | Local commercial · 102 m² | 5074 Charnat | 22 mars 2023 |
| 195 000 € | 1 403 €/m² | Maison · 139 m² · 5 p. | Charnat | 19 octobre 2022 |
| 22 000 € | 196 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 5066 Charnat | 19 août 2022 |
| 75 000 € | 371 €/m² | Maison · 202 m² · 3 p. | 5104 Les Vignes | 18 juillet 2022 |
| 40 000 € | 444 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Les Bathiers | 1 juillet 2022 |
| 46 000 € | 639 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Charnat | 13 juin 2022 |
| 50 000 € | 595 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 5070 Charnat | 11 avril 2022 |
| 170 000 € | 1 269 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 5002 Les Bathiers | 14 décembre 2021 |
| 170 000 € | 1 619 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Charnat | 25 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,04 €/m²
de 7,3 à 11,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,62 €/m²
de 8,7 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
7,97 €/m²
de 6,5 à 9,8 €
Maison
8,62 €/m²
de 6,5 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Charnat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Charnat →
Rue par rue à Charnat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2024, le prix médian a progressé de 87,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Charnat ?
Le prix médian au m² à Charnat s’établit à 639 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 46 000 € et 170 000 € au total.
Combien coûte une maison à Charnat ?
Le prix médian pour une maison à Charnat est de 80 000 €, soit 634 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 46 000 € et 170 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Charnat.