Prix immobilier à Flez-Cuzy
sur l’ensemble de la période disponible · 13 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Flez-Cuzy (58190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
49 000 €
Premier quartile
32 000 €
Dernier quartile
75 000 €
Sur tout l’historique
454 €/m²
Habitants
134
Où se sont faites les ventes à Flez-Cuzy
Par type de bien
Dernières ventes à Flez-Cuzy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 12 000 € | 197 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 7 Route de Nuars | 14 octobre 2025 |
| 17 000 € | 283 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Le Bourg | 1 août 2024 |
| 100 900 € | 711 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | Flez | 3 juin 2024 |
| 75 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | Petit Flez | 12 avril 2024 |
| 49 000 € | 454 €/m² | Maison · 108 m² · 6 p. | 131 Petit Flez | 19 mars 2024 |
| 52 500 € | 375 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 7 Rue de l’Enfer | 15 septembre 2023 |
| 48 000 € | 667 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Le Darnolot | 6 juin 2023 |
| 32 000 € | 386 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 4 Route de Nuars | 2 décembre 2022 |
| 35 000 € | 250 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 7 Rue de l’Enfer | 2 novembre 2022 |
| 78 000 € | 1 040 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 2 Rue Creuse | 19 juillet 2022 |
| 54 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 3 Rue du Lavoir | 28 mai 2021 |
| 219 000 € | 1 184 €/m² | Maison · 185 m² · 3 p. | La Grande Garde | 27 avril 2021 |
| 15 000 € | 319 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 7 Route de Corbigny | 17 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
19,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,41 €/m²
de 5,9 à 9,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,48 €/m²
de 8,6 à 12,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,70 €/m²
de 6,1 à 9,7 €
Maison
6,71 €/m²
de 5,1 à 8,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Flez-Cuzy : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Flez-Cuzy →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 59,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Flez-Cuzy ?
Le prix médian au m² à Flez-Cuzy s’établit à 454 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 32 000 € et 75 000 € au total.
Combien coûte une maison à Flez-Cuzy ?
Le prix médian pour une maison à Flez-Cuzy est de 49 000 €, soit 454 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 32 000 € et 75 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Flez-Cuzy.