Prix immobilier à Montigné-lès-Rairies
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 27 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montigné-lès-Rairies (49430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
97 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
150 000 €
Sur tout l’historique
1 202 €/m²
Habitants
418
Où se sont faites les ventes à Montigné-lès-Rairies
Par type de bien
Dernières ventes à Montigné-lès-Rairies
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 260 000 € | 1 182 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | 4 Chemin de Bourne | 16 mai 2025 |
| 97 000 € | 1 492 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | l’Aillerie | 28 février 2025 |
| 80 000 € | 800 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 6 Chemin de la Rue Vallee | 28 février 2025 |
| 150 000 € | 577 €/m² | Maison · 260 m² · 3 p. | 3 Chemin de la Bougentiere | 15 janvier 2025 |
| 55 500 € | 383 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | Les Trois Journaux | 20 décembre 2024 |
| 168 000 € | 800 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 1 Chemin des Trois Journaux | 20 novembre 2024 |
| 140 000 € | 1 647 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Les Naitrais | 30 septembre 2024 |
| 210 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 2 Rue de l’Eglise | 20 septembre 2024 |
| 116 000 € | 1 450 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 4 Chemin des Varennes | 30 juillet 2024 |
| 230 000 € | 1 811 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | La Piece Tison | 12 juillet 2024 |
| 80 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | La Martiniere | 24 mai 2024 |
| 105 000 € | 820 €/m² | Maison · 128 m² · 8 p. | 5 Chemin des Varennes | 12 janvier 2024 |
| 140 000 € | 1 138 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 1 Rue du Lavoir | 11 mai 2023 |
| 135 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 4 Route de Durtal | 10 novembre 2022 |
| 260 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | Les Tiers | 26 octobre 2022 |
| 150 000 € | 938 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 6 Cr de la Braudiere | 4 août 2022 |
| 220 000 € | 1 517 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | Les Trois Journaux | 29 juin 2022 |
| 165 000 € | 1 375 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 3 Route du Clos | 13 juin 2022 |
| 58 000 € | 763 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | 2 Route Jarze | 7 avril 2022 |
| 160 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5 Route du Clos | 19 janvier 2022 |
| 140 000 € | 897 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 5 Rue du Lavoir | 10 décembre 2021 |
| 170 000 € | 1 650 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 7 Rue de la Mairie | 4 novembre 2021 |
| 286 400 € | 2 291 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | La Lande Brune | 8 octobre 2021 |
| 21 595 € | 235 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 4 Route de Durtal | 26 juillet 2021 |
| 115 000 € | 991 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 3 Rue du Cimetiere | 17 mai 2021 |
| 91 400 € | 1 269 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 2 Place Jean Dutourd | 3 février 2021 |
| 105 750 € | 1 202 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 3 Place Jean Dutourd | 13 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,44 €/m²
de 7,1 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
12,41 €/m²
de 9,6 à 16,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,50 €/m²
de 6,7 à 10,9 €
Maison
8,07 €/m²
de 6,3 à 10,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montigné-lès-Rairies : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montigné-lès-Rairies →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 33,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montigné-lès-Rairies ?
Le prix médian au m² à Montigné-lès-Rairies s’établit à 800 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 150 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montigné-lès-Rairies ?
Le prix médian pour une maison à Montigné-lès-Rairies est de 97 000 €, soit 800 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 150 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 27 ventes sont disponibles au total pour Montigné-lès-Rairies.